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因為樓書列明，在高座「17座」的天台位置，未來會放置四組「流動電話天線」；而「22座」則放置了一組「公共天線系統」。 關注輻射因素的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線的擺位才知對毗鄰座數的高層有否影響。
被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。. 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。. 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤 ...
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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「Wetland Seasons Bay」一共分三期發展，共提供1,996個單位。這個項目原本劃作發展房協長者屋，但其後被政府改劃為私人住宅用途。政府在2014年推出「天水圍第115區」及「天水圍第112區」招標，新地以大約41億元購入，每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」後；而「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」。 至於「Wetland Seasons Bay」三期，由兩座高座「6A及6B座」、別墅及洋房組成，合共384個單位。發展商新地在去年九月，以現樓形式「壓軸登場」推售三期，你以為一定加價? 事實卻是不加反減。首批開出78個單位，平均呎價14,186元，較二期低了約3.5%，只是未至於...
天台磁磚有空鼓及流白
天台不是從內置樓梯上，而是需走出大門經防煙門上一層樓才到。每個天台有它專屬鐵閘，驗樓師陳智康發現部份水流入了磁磚底，內部有化學反應而吐了一些白泡，出現「流白」的問題，建議需要重造掃口，以及檢查有否空心，若有空心便要更換磁磚。另外，部份天台渠蓋有些崩花及不平直，部份渠蓋下方應設有六支支架，現在卻欠了一支，所以一踏上去便會搖。天台部份地磚也有空鼓，建議若範圍不大便不用處理，但若有超過半塊磚才更換，因為最擔心更換時會打穿防水層。
需檢查露台頂部渠位有否淤塞
從天台外望，可以會望到單位露台頂部，頂部並不是由一塊鋁冚覆蓋，而是設一個小空間，上方設有渠位疏水，但現場所見部份單位的渠位已有樹葉阻塞。由於該位置並不能伸手可及，驗樓師也只能用目測檢查，但也建議住戶在打風落雨後要看看渠位能否疏水，否則會影響到下層，也就是自己的單位。
儲物櫃內層板搖搖欲墜
入到單位一個小玄關，大門後方設有一個凹位，一如所料都利用此凹位做了到頂櫃及鞋櫃，打開儲物櫃高且深，中空位置則用來放鎖匙，也有無線充電器方便义手提電話，下方則做了鞋櫃，還預留位置放置路由器，還有電掣可多放一點裝置。行前一點，一邊為洗手間，一邊則為開放式廚房。除了廚房裝置外，原來此部份位置有一部份做了儲物櫃，但驗樓師在儲物櫃層板卻發現欠了鎖扣，故層板會搖搖欲墜，雖然只屬於輕微瑕疵，但都需要處理。
驗樓得分97分
因為天台位置多外牆公家位，所以並不納入計算驗樓分數中，而室內發現的問題又不算多，除了鋪磚、油漆及家電被輕微扣分外，單位總得分有97分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指，已即時跟進提出的事項，相關執修工作已完成，業主亦已簽收滿意。
鄰近濕地公園可望深圳景
座落「濕地公園」毗鄰，由天水圍站駁輕鐵過來，最近的站口就是「濕地公園站」。樓盤北面可以望到綠油油「濕地公園」景緻，遠眺深圳。「Wetland Seasons Park」有利用臨近濕地公園優勢，加設觀鳥設施，「Wetland Seasons Bay」同樣都有類近觀鳥設施，可以由上而下俯瞰整個濕地全景。之前我們講樓盤攻略時都介紹過，所以在這裡就不累贅。
屋苑地舖已開業
至於「Wetland Seasons Bay」外圍，地盤下方商舖已經開業，有多間餐廳進駐了，可提供一些日常簡單生活的配套。不過，整個地盤還會被兩個政府設施所包圍，包括在入大門前就設有「流浮山消防局」，消防車出車時會否聲響，對附近居民會否有困擾。地盤東南面緊貼，有機會興建一所內地課程的學校，以及取錄學生須主要為非本地學生。會比較挨近「6B座C1-C5室」。
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