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如何讓行員估價更省事?
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不動產估價如何查估?
估價單與錢有關係嗎?
2021年8月13日 · 買房找銀行員估價的5大關鍵. 1. 買房需求要明確. 2. 平常要和行員培養關係. 3. 找關鍵人物介紹行員. 4. 讓行員估價更省事. 5. 取得對方的聯繫方式. 別把銀行專員當成免費白工. 總結. 請銀行專員估價常見問題FAQ. Q1: 請銀行專員估價，和線上銀行估價，會有落差嗎？ Q2: 為何銀行估價和市價不一樣？ 延伸閱讀. 買房進階學習管道. 買房找銀行員估價的5大關鍵. 我統整了5大秘訣給他，他才明白… 原來請銀行估房價之前，還有這麼多眉眉角角！ 1. 買房需求要明確.
2023年4月22日 · 中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。 但缺少車位的選項，會對總價估算有些影響。 我用自己的房子計算，屋齡5年，5年前購買的房價是980萬。 利用中國信託銀行房屋估價平台，實測估價1042萬元，其實還蠻接近底價的！ 房屋估價網第1名： House+ 好時價. 好時價房屋估價平台.
找行員估價前，自己要先做功課，瞭解自身條件適合那類型的銀行。 比如：自己案件適合A、B銀行，就請A、B銀行估價較能估算出合理價格，就不要再找C、D銀行鑑價了，C、D銀行估值不論高低，若自身條件不符合該銀行規範，估也是白估。 若不了解自身條件，除了浪費銀行「免費估價」的美意外，也會默默的讓行員將你納入黑名單，日後要尋求協助會較為困難。 買房需求明確. 有些人想說：「先估價看看再買房」，殊不知沒準備出價買房看房、內心頂著走馬看花的心態，無意間讓行員當「免費估價機」，業務過多影響到正事處理。 「你認真，別人就把你當真」，確定自己是真的要出價買房的準客戶，行員才能換位思考找出適合你的估價模式。 善加利用估價工具.
2019年7月27日 · 買房要怎麼估價？可透過6大資源來幫你，其中有些是線上房屋估價平台，非常方便。 1.實價登錄 2.房仲網頁 3.房屋平台 4. 銀行委託鑑價 5. 銀行行員估價 6.銀行網頁7.好時價買房要怎麼估價？可透過6大資源來幫你：1.實價登錄 2.房仲網頁 3.房屋平台 4 ...
2022年1月5日 · 一般來說，銀行估價由測量師按以下的因素去計算出物業價值： – 成交額： 參考所屬屋苑其他單位成交價，如果近期成交價有上升趨勢，你的單位估值亦會有所上升。 – 成交量： 如果屋苑成交活躍，估價會較貼市價。 但若然成交稀疏，例如一年只得一個成交，在缺乏成交參考下，你的單位便有機會出現估價不足情況。 – 物業質素： 單位的樓層、坐向、景觀，都會影響物業估價。 – 凶宅： 如果單位是凶宅，有機會不能估價，而同層或上下層的單位，估價亦有機會受影響。 正因為影響銀行估價因素眾多，因此在成交之前，最好先上網查一查銀行估價，如果可以找銀行職員直接評估更好，一來可以知道能否做足按揭，好讓自己財務有預算，另外銀行估價也可作為成交參考價，知道自己會否買貴貨，一舉兩得。 延伸閱讀: 按揭資訊.
2023年1月21日 · 銀行的物業估價反映物業的市值，當置業人士向銀行申請按揭，銀行會委託測量師行為該單位進行估價，如果物業出現嚴重估價不足，銀行批出的貸款額有機會比預期低，置業人士需要增加首期資金。 例如買家打算買入一個 800 萬的物業，想申請六成按揭，即 480 萬貸款額，但原來銀行估價物業只值 700 萬，便根據 700 萬批出六成按揭，即只批出 420 萬，買家便要額外抬錢 60 萬才能上會。 樓價 800 萬下估價足及估價不足的影響： 免費網上銀行估價有甚麼用？ 使用免費網上銀行估價有不少好處，列舉如下： 1.幫助還價. 不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。
想知道銀行的物業估價，最簡單的方法，就是經銀行的網上估價系統查詢。 𣾀豐、恒生、中銀香港等銀行，均設網上估價系統，使用時須輸入的資料大同小異，包括物業的區域（香港/九龍/新界）、地區、屋苑或大廈名稱、層樓及單位，銀行的網上系統可即時呈現物業估價，一般包括以下資料： 物業港元估價. 物業建築/實用面積. 樓齡. 估價日期. 由於銀行聘用不同的測量師行為物業估價，會使用不同估價標準，或於不同日子更新數據，因此同一單位會出現不同估值，但一般差距不會太遠。 有時候，一些住宅物業的估價並不會出現在網上估價系統，常見原因包括： 非熱門屋苑 ：銀行網上估價系統普遍只供查詢較熱門屋苑，村屋及單幢樓較少能在網上查估價。
