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美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 5 –6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 按揭保險能穩定銀行體系，按揭保險公司（按保公司）為超出 6 成的貸款部分提供保障，銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。 然而，按揭保險計劃對首置人士和非首置人士設有不同成數上限，最高分別為 9 成和8 成。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
舊按保及新按保計劃至今仍並行使用，視乎物業價格而決定採用哪一種；新按保計劃首次出現於 2019 年 10 月 16 日 ，由林鄭月娥提出（俗稱「林鄭 Plan」)，及後因應市場變化及樓價走勢，新按保先後出現兩次調整（俗稱「波叔 Plan」 及「寬按揭」)，而自 2023 年 9 月 22 日起，即供樓花亦可適用於新制的按揭保險範圍，可參考以下列表：
現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務，分別為： 1. 1. 香港按揭證券有限公司（The Hong Kong Mortgage Corporation Limited，HKMC） 2. 2. 昆士蘭保險（QBE） 3. 3. 美亞保險（AIG） 申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。有銀行只會經 HKMC，亦有銀行會隨機選擇。審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。
首置人士
假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。 如果首置申請人符合供款比率，但壓測不合格，仍然可申請高成數按揭，不過就要支付更高的按揭保險費用（約為原本保費之 10%）。
非首置人士
如果是非首置，或有任何按揭在身，申請人就要接受並且通過壓力測試。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。
按揭保費由金管局訂立，3 家提供按揭保險的公司，所收取的保費以及還款年期都是一樣。置業人士可選擇一次過付清保費，亦可選擇每年續保。 一般來說，借款人都會選擇一次付清保費。原因有二： 1. 保費較平 2. 可向銀行借保費，由銀行向按保公司一次付清保費，借款人再分期攤還予銀行，這樣比每年續保更平 更多關於保費計算及退保事宜，可參考【按揭保費全面睇】篇章。 自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水靚盤。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
2023年12月1日 · By 28 MORTGAGE. December 1, 2023. 一般香港人買樓時，都會選擇 使用按揭保險來減少首期支出 ，但究竟按揭保險是怎樣計算？ 怎樣收費？ 申請程序又怎樣？ 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 按揭保險來源. 什麽是按揭保險？ 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數（2023年7月7日生效） 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付？ 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分.
- general@28mortgage.com.hk
1. 由於傳統銀行只能承造最高六成按揭，故資金有限的準買家只能依賴「按揭保險」，但香港按揭證券公司會收取一筆「按揭保險費」，但當中卻有四個「按揭保費」的收費表，究竟哪一款才適合自己呢？ 注意，金管局最新公布，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 快速跳往： 按揭保險申請手續 、 什麼是新按保 、 按揭保費表 、 一次過付清VS逐年繳付 、 實際繳交保費例子 、 善用預先批核. 本文目錄. 什麼是「按揭保險」? 提供「按揭保險計劃」公司: 什麼是「按揭保費」? 影響按揭保費因素: 按揭保險的申請手續. 按揭保險申請須知: 新按揭保險計劃 2023. 新按保: 樓花均適用、轉按. 新按保計劃 首置客免卻壓力測試. 新按揭保險申請Q&A.
2024年1月15日 · 物業估價查詢. 即時申請. 然而，2023年7月7日，金管局進一步放寬了按揭保險的規定。 根據新的政策，價格在1,000萬元以下的物業，購房者可以根據情況申請最高90%的按揭。 對於價格在1,000萬元至1,500萬元之間的物業，購房者可以申請最高80%的按揭，貸款上限為900萬元。 而對於價格介於1,500萬至3,000萬元的物業，最高可申請70%的按揭，但貸款上限為1,200萬元。
2022年9月14日 · 租樓置業. 【按揭保險2022指南】波叔Plan、按揭成數、按保折扣、退保費等資料整合. 金管局規定，如想申請超過 6 成按揭，需要經按揭保險。 然而新舊按保有何分別？ 怎樣買才能攞盡按保折扣？ 如何確保按揭申請唔會出現「批唔足」？ 現為你一一拆解。 甚麼是「按揭保險」? 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供 高成數的按揭貸款 的額外風險。 新舊按保比較. 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。
2023年8月11日 · 係香港買樓上會申請按揭的朋友十居其九都要申請按揭保險 。 雖然申請 高成數按揭 已經係一個大家慣常聽的事情，但係你又知唔知點樣可以獲得按揭保險批核呢？ 其實一啲都唔簡單，批核準則甚至乎比銀行批核更嚴格。 今期ROOTS上會帶大家了解按揭保險各種玩法！ 目錄（立即跳往） 1. 什麼是「 按揭保險 」？ 2. 按揭成數最高可以去到幾多？ 2.1. 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約： 2.2. *申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80% 3. 什麼公司提供按揭保險？ 4. 按揭保險費如何計算？ 5. 「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」有什麼分別？ 6. 按揭保險可以有多少折扣優惠？ 7. 不同物業及財政狀況如何影響按揭保險成數？ 8.
