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什麼是高成數按揭?
按揭成數怎麼算?
高成數按揭需要保險嗎?
申請人入息會影響按揭成數嗎?
由滙豐按揭顧問助您辦理申請，一切化繁為簡. 按揭保費支付方式，多種選擇迎合需要. 如要享有「高成數按揭計劃」的多種好處，您必需參與由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃。 您可通過以下方式支付保費： 綜合保費貸款 – 保費可連按揭貸款一同借貸. 整付保費 – 在提取貸款時，一筆過支付保費. 年繳保費 – 於提取貸款起逐年繳付保費. 完整保費價目表可參閱高成數按揭計劃適合 / 不適合 - 適用於2023年7月7日或之後（PDF） 按揭工具及資源. 樓按通識. 助您輕鬆掌握樓宇按揭資訊，為置業作好準備. 即時按揭評估. 即時評估貸款能力及置業預算，助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 物業估價. 只需提供地址，我們即可為您提供本港主要屋苑單位的網上估價
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2023年6月4日 · 按揭成數是實現置業的重要一環，若能承造高成數按揭，減少首期支出及 買樓開支，大大增加成功上車機會，政府近年就先後將按揭門檻放寬，在新例下，如何用盡按揭成數借盡九成按揭？即睇承造高成數按揭因素！
2021年1月15日 · 一般來說，最高成數按揭可做到九成，但業主做九成按需符合申請要求。 申請九成按揭需符合5個要求. 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過 按揭 保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 1. 主要收入來自香港. 按保計劃只接受主要收入來自香港的人士申請。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 2. 首置人士. 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 申請人如擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，而並無任何住宅物業，亦會被視為首置人士。 3. 只限自住.
- 什麼是高按揭成數？
- 樓價如何影響高成數按揭？
- 收入來源如何影響按揭成數？
- 物業類型如何影響按揭成數？
- 物業用途如何影響按揭成數？
- 物業持有方法如何影響按揭成數？
- 如何提高申請9成按揭成功機會？
金管局為物業按揭定下的風險管理措施，當中列明於不同樓價、物業情況之下，銀行可以借出樓價的成數作按揭貸款。除了銀行職員有機會申請100% 按揭之外，一般銀行最多借7成按揭，申請人如果想申請更高成數按揭，就需要經由按揭保險公司申請高成數按揭，1,000萬以下住宅物業最多可以借9成按揭，但居屋不需按保都可以申請最高95%按揭。
根據2022年最新的財政預算案及按揭保險公司的資料，價值1,000萬內已落成物業可借最高9成按揭、價值1,000萬-1,125萬物業可借最高8-9成按揭（上限港幣900萬）、價值1,125萬-1,200萬物業可借最高8成按揭、價值1,200萬-1,920萬物業可借最高5-8成按揭（上限港幣960萬）、按保不適用於價值超過1,920萬已落成物業，最多只可借最高5成按揭。 一手樓花即供或者未落成物業需要高成數按揭的話，價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-450萬可借最高8-9成按揭（貸款上限為360萬）、450萬-600萬物業可借最高8成按揭，600萬以上一手樓花就不可申請高成數按揭。
申請人的收入因為壓力測試會直接影響按揭成數。有關壓力測試的計算方法可以參考這裡。正常固定月薪職業最高可以借足9成按揭，非固定收入人士最多只能夠借8成按揭，自僱人士理論上都可以借8成按揭，但實際上都較難批出高成數按揭。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。
銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。 另外如果物業買入價與銀行估價相差太多，例如超過+/- 10%，有機會「借唔足」按揭需要補貼首期。 二手居屋都要注意，借足95%按揭都並非易事，千萬不要以為政府擔保期內申請按揭就一定借得足。如該單位自首次發售日期起計超過20年樓齡，都好大機會借不足。
高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。 如果物業用作出租，最多只能申請5成按揭，租金亦有機會以5-7折計算。
唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。 如果營運公司有穩定現金流及收入，銀行有機會可以額外批出30%中小企貸款借至80%。與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。
ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。 由此可見， 按揭成數指引變幻莫測，申請前不如先向我們查詢睇睇如何獲批最高按揭成數啦！如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊...
2020年12月17日 · 事實上，要做到九成按揭，一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給 按保 批核。 申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。 不過如之前曾持有香港物業，而出售後不再持有，都會視為首置人士。 一定要自住. 同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或 擔保人 ，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 另外， 擔保人 須為借款人的直系親屬或未婚夫婦。 至於收入来源一定要來自香港，即是話，申請人要在本港工作以提供於本地的收入證明，而且必須是固定受薪，自僱人士、自由工作者的收入不會計算在內。 確保申請表資料一致.
2018年12月21日 · 由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「 按揭保險 」。 當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。 大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。 有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。 5.供款入息比例及壓力測試 是甚麼？ 於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「 壓力測試 」。
