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- 香港房屋委員會（房委會）今日（九月十五日）宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2020」（「居屋2020」）推售的新建單位和重售單位的最終折扣率為評定市值折減40%，即以評定市值六折出售。
www.info.gov.hk/gia/general/202009/15/P2020091500262.htm
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(2024年 1月) 居屋折扣率與定價關係. 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以 差餉物業估價署 公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 居屋折扣率與補地價關係.
2019年5月1日 · 網上查冊就可以知道居屋折扣率. 另一方法是向業主和地產代理查詢。 不過上述2種方法都無法確認準確折扣率。 終極解決方法就是透過網上查冊和查契。 業主可登入土地註冊處 (舊稱田土廳)的網頁 (https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW) 登入後選取左上角第一選項： 查閱土地登記冊. 已註冊的用戶可直接登錄，沒有的可選擇“非經常用戶”，輸入驗證碼後，點擊“繼續”。 然後會進入到以下畫面： 搜索方式比較方便是用樓宇名稱. 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。
2023年4月1日 · 抽居屋的優點（1）新居屋折扣率可達近五成. 居屋 是其中一類 資助房屋 ，最吸引的是每期 居屋價錢 有折扣優惠，讓合資格的綠、 白表人士 認購。 從數據表看，除了2017年那一期外，其餘4期居屋折扣率達至四成或超過四成，如上一期「居屋2022」折扣率49%，接近原價一半，吸引力不差。 近5期新居屋折扣率. 私樓減幅難匹敵居屋. 在私人住宅市場，發展商推售一手樓盤時，甚少直接減價，因這會對市場造成震撼。 發展商通常提供優惠，變相減價，但折扣率跟居屋相比之下仍有不如。 如近期即將開售的何文田樓盤瑜一，最高折扣優惠為15%。 即使在二手市場，市況下滑，業主減價幅度很難達至30%或以上。 抽居屋的優點（2）居屋買家獲批最高成數按揭.
2020年8月7日 · 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是： [（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 公屋補地價 價錢每次不同. 哪購入公屋後，想再出售，地價又如何計算呢？ 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 過程需樓契副本及手續費6,230元。
- 補地價的時機？
- 補價易貸款保險計劃
- 未補價單位能否加按？
知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 「補價易」詳細資料
不少業主需要現金時都會考慮將物業加按。不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 延伸閱讀︰【轉按套現】一文睇晒流程及回贈 延伸閱讀︰【加按套現？】...
2023年4月26日 · 有關折扣率適用於同一銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 發言人說：「小組委員會通過，依照上述定價機制，『居屋2023』推售的9 154個新建單位和重售因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。 六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。 」發言人補充：「『居屋2023』的折扣率較『居屋2022』的折扣率低，主要是由於期內私人住宅物業價格普遍下跌，以及非業主住戶家庭的每月入息中位數增加。 故此，『居屋2023』以較低的折扣率，已可符合現行定價機制下的負擔能力基準。 選樓的優先次序. 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。 配額比例.
2023年3月31日 · 補價安排 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 業戶須知. 補價安排. 由1982年5月推出的居者有其屋 (居屋) 計劃第三期乙起，透過居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計劃 (租置計劃) 第一期起，透過租置計劃出售的單位和於2016年推售的綠表置居先導計劃 (綠置居) 的單位，均有根據房屋條例 (第283章) 附表所規定的轉讓限制。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
