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許多網友好奇工業住宅跟一般住宅有什麼區別?買工業住宅需要注意什麼?房產知識大人賣厝阿明說明,工業住宅也就是「工業用地的住宅」,屬於都市計畫內,使用類別區分為特種工業、甲種工業、乙種工業、零星工業區 (甲種建築用地)一般農業區和特定農業
2012年7月6日 · 中信房屋行銷部副理江龍名分析,通常政府為了都市計劃的發展或規劃,會劃分好各處的土地使用分區管制,在都市計畫法的規定內,工業用地照道理講只能作為工業用途,例如可以蓋廠辦、蓋工廠,但不得蓋住宅。...
2023年9月22日 · 通常商業區的建蔽率、容積率都是最高,次高是住宅區,工業區則是三者中最少的。 因此,通常商業用地的價值會是最高的,再來是住宅用地,然後工業用地會是最便宜的。 另外,不同類型的土地,除了允許的使用項目不同,也會影響 地價稅的課稅標準 喔! 延伸閱讀: 地價稅是什麼? 自用住宅地價稅節稅小撇步! 不過,相信你聽過住商混合這種說法,為什麼會這樣呢? 因為在住宅區、商業區、工業區這種大分類之下,還會細分成像是住一、住二、商一、商二等分類,在某些細分的分類下,就會允許住宅區內有營業場所,或是不同種商業區會允許不同的營業類別喔! 但是,這些細分分類的劃分、用途管制、建蔽率與容積率的規定,則會依各縣市政府有不同的規定。 接下來我們就以台北市為例,看看不同種的住宅、商業的使用項目差異吧!
2012年7月6日 · 工業住宅和一般住宅有何不同? 【4個常見問題】 【答:】 「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。 中信房屋行銷部副理江龍名分析,通常政府為了都市計劃的發展或規劃,會劃分好各處的土地使用分區管制,在都市計畫法的規定內,工業用地照道理講只能作為工業用途,例如可以蓋廠辦、蓋工廠,但不得蓋住宅。...
根據都市計畫法,土地分區可劃分為住宅區、商業區和工業區等,其中乙種工業用地屬於都市計畫內之輕污染建築用地,可以作為食品製造業、成衣製造業、資訊及通訊傳播業、科技及技術服務業等工業使用,基本上是不能做為住宅使用。 近年隨著部分產業外移後土地閒置的狀況,政府便開放一般商業設施也可進駐工業區,部分地段好的工業區更擺脫無人潮、無生活機能的形象,加上工業區的地價便宜,有開發商購地興建類似社區的建築物,雖然後期都會標註清楚工業用地,但因為建築規畫與住宅相似,加上價格較周邊住宅便宜,的確有些民眾會購入使用。 買房想自住如何避免買到「工業住宅」? 「工業宅」做為住宅使用是有違法的爭議,對許多購屋規劃自住的民眾來說,就存有違規使用的風險! 若擔心買到的房子坐落在工業用地上,可以從這些地方觀察: 1.
2014年9月22日 · 【答:】 「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。 中信房屋行銷部副理江龍名分析,通常政府為了都市計劃的發展或規劃,會劃分好各處的土地使用分區管制,在都市計畫法的規定內,工業用地照道理講只能作為工業用途,例如可以蓋廠辦、蓋工廠,但不得蓋住宅。 而工業用地其實也可以區分為甲種、乙種、丁種等工業用地,甲種是屬於重污染建築用地,乙種屬於都市計畫內之輕污染建築用地,丁種則是都市計劃外之輕污染建築用地。 市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」,簡稱「乙工」,因為都是在都市計劃內的土地,所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。
2022年7月19日 · 1.周遭環境與房屋內格局大不同. 除了觀察一下基地周邊是住宅還是工廠居多,也可以從建商提供的格局規劃作參考。 因為工業用地上的建案不是規劃為住宅使用的,所以通常在格局上除了廁所外,可能隔間較少,也幾乎不規劃廚房。 2.和銀行能談到的貸款成數不一樣. 通常工業用地的土地價格較低,對銀行來說,這類型的房屋產品最高貸款只能到六到七成左右,貸款成數低於一般住宅產品! 3.簽約前睜大眼看仔細. 最重要的是,簽約前一定要看清楚土地謄本和銷售契約上的「使用分區」及「使用地類別」是哪種土地用途,若註明是工業區,恐怕該社區就不是供住宅用的建築物。 如果真的搞不懂,簽約之前可以直接打電話到地方政府建築管理相關單位,憑地號詢問是否可作住宅使用。