搜尋結果
房地产行业大事件汇总 (2023.1228)：华夏幸福未能按时向中融信托支付4661万利息. 1、据界面新闻12月27日报道， 华夏幸福 未在约定日期内向 中融信托 支付4661万元债权利息，已构成双方此前签署的《债务重组协议》违约。. 中融信托有4个集合信托计划涉及华夏幸福 ...
8月16号这一天，华夏幸福接连公布了两个重大事件。. 第一个事情就是，华夏幸福将全资子公司北京物盛科技100%的股权和债权，一并转让给中国平安，这次转让总价大约58.29亿元，同时还获得后者股东贷款最高不超过15.25亿元。. 北京物盛科技的主要资产，就是 ...
华夏幸福自被爆深陷债务危机以来，始终没有走出公众的关注视线及话题热度中心。. 7月20日，华夏幸福董事长等5人还因年度业绩快报披露不及时被上交所警示；. 7月22日，华夏幸福线上集中进行了 “答投资者问”、就投资者关注的债务问题进行集中回应；. 7月 ...
- 概览
- 一.华夏幸福和它的PPP
- 二.52亿之下的冰山
- 三.是转型，还是坚守？
作者/星空下的馍馍
编辑/菠菜的星空
排版/菠菜的星空
2021年，对于房地产老板们，注定又是难熬的一年。
毕竟不是谁都能像点石成金的许老板一样，在朋友圈里获得真金白银的支持。这次中招的，是华夏幸福的王老板。
2021年2月2日，华夏幸福（600340）发布公告，称公司发生52.55亿元债务逾期，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。目前公司正在与债权人积极协调展期相关事宜。
大佬的崛起需要机遇，而华夏幸福和王老板最大的机遇，在于用PPP开发了固安产业新城。
先说说PPP模式（Public-Private Partnership），即政府和社会资本合作，这是近几年政府产业开发最青睐的模式之一。从政府角度考虑，毕竟不用财政资金，仅借助民营资本就能进行基建开发和招商引资，带动当地经济发展。从企业角度考虑，产业新城开发后的配套住宅用地，不仅能够让开发商卖房回血，还能够用以抵押获得银行贷款，所以看起来貌似也是稳赚不赔的买卖。
再说回华夏幸福的固安产业新城。2002年，华夏幸福与固安县政府签署60平方公里、50年的开发协议，打造固安工业园，这是华夏幸福第一个产业新城PPP项目。本土作战的华夏幸福用固安配套商业地产卖房子的钱去补贴固安产业新城的长期运营投入，以此获得巨大荣耀：
2015年7月28日
固安PPP模式受国务院办公厅通报表扬
2016年年7月
危机在2017年就已经初见端倪。
2017年末，华夏幸福经营活动净现金流由正转负，从前一年的+77.6亿元骤降至-162.2亿元，且此后的三年均未扭转净现金流出的危势。馍馍曾多次说过，现金流是企业的生命线，这对于面临“三道红线”重压和新冠疫情洗礼的房地产企业，更是如此。
华夏幸福经营活动净现金流自2017年由正转负
拖垮现金流的，是积压在公司手里卖不出去的房子，这一点从华夏幸福存货周转的情况可以得到印证。2017年开始，华夏幸福的存货周转天数陡然升至2185.79天，较前一年拉长了947.4天，同时应收账款周转率也从前一年的6.45降至2017年的4.20。并且，这两项指标在2017-2020年都持续下降，表明华夏幸福的经营周转情况江河日下。
华夏幸福存货周转自2017年逐渐变慢
目前，在华夏幸福手中只有8亿可动用资金和228亿受限货币资金（截至1月31日），用这点钱去偿付近3000亿规模的有息负债，无异于天方夜谭。
三.是转型，还是坚守？
面对债务违约，讲义气的王老板声泪俱下的向债权人们保证，绝不逃废债。同时，为表其诚，王老板更是自掏腰包，将华夏幸福基业（王老板自己为实际控制人）所持华夏幸福的1.90亿股股票进行质押融资，所得资金将用于缓解上市公司的流动性。
王老板此番绝地救赎，是为诚意，还是为人心？我们不得而知。但有一点很明确，就是华夏幸福必须立刻就转型或是坚守作出决断。
从下面两点来看，馍馍认为华夏幸福未来做转型选择的可能性微乎其微。
首先，已经违约的华夏幸福未来融资将会步步坎坷，融不到钱又拿什么资本转型呢？
其次，债权人委员会将在华夏幸福转型的决策上拥有更大的话语权，而从工行和平安两大债权主体的利益出发，目前房地产企业转型的风险，要远远高于经营既有资产的风险。
房地产行业. 大事件. 1、2月2日， 华夏幸福公告，境外间接全资子公司发行的美元债券（目前存续面值总额为49.6亿美元）协议安排重组裁决生效，目前推进执行，并已完成重组交割。 3、2月2日， 荣盛发展公告，控股股东荣盛控股及其一致行动…
通过上图可以计算出，华夏幸福4-6月的销售单价为7782.39元，而2017年4-6月房地产销售平均单价为12544.27元，今年的单价为去年的62%，下跌了近4成。 当然，从负债率、现金角度说，通过上述努力，华夏幸福和同行比也还好。
2023年9月15日 · 中国地产家居物业热资讯平台. 房财经网 9月15日，华夏幸福发布了关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。 8月份，华夏幸福及下属子公司未新增到期未偿还债务。 截至8月31日，累计未能如期偿还债务金额，合计248.81亿元。 上述债务不含利息，华夏幸福金融债务在签署《债务重组协议》后，将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前，将从未能如期偿还债务金额中予以剔除。 截至8月末，《债务重组计划》中2,192亿元金融债务，通过签约等方式实现债务重组的金额，累计约为人民币1,864.69亿元。
