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- 用頂讓的方式來開店，要注意「租賃契約」、「設備與技術移轉」、「債務承擔」「登記變更」「頂讓金」等問題。
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什麼是頂讓合約?
頂讓店面好嗎?
頂讓租約有什麼優缺點?
頂讓店面是否包含房地產所有權?
2018年11月13日 · Nov 13, 2018. -- FlipWeb 數位資產仲介發現，其實有非常多線下店面與商舖正在做頂讓與轉讓，這些頂讓轉讓需要專業的合約來做協議保障雙方，今天FlipWeb特別整理了簡易合約樣板，希望在轉讓頂讓的過程中可以用到。 甲方（頂讓轉讓方)： 身份證號碼： 乙方（受讓方）： 身份證號碼：...
2023年7月31日 · 教你如何透過頂讓合約避免頂讓糾紛！. （一）頂讓人未經房東同意，擅自與人簽訂頂讓合約！. （二）頂讓店面之後，才發現原有的設備已經被賣掉了！. （三）接手營業之後，才發現店面竟然是違建！. 四、找不到符合需求的頂讓合約範本下載？. 讓 ...
MoneyHero. 最後更新於 08 一月, 2024. 頂讓生意有即時營業的優點，成為不少有意創業者的選擇。 創業者透過生意轉讓，以承接固有經營者的生意及店舖，有助創業者以較快捷和較低成本創業，例如Party Room、餐飲店及補習社就是近年較熱門的頂讓生意。 市面上的頂手店金金種類繁多，當中須謹慎處理法例、合約、租約、頂手費及牌照等問題， MoneyHero 將在以下文章一一解答，為創業者帶來生意轉讓全攻略，避開陷阱。 目錄： 頂手前準備. 生意轉讓／頂讓陷阱逐個捉. 常見生意轉讓／頂手生意注意事項. 精選公司卡. 精選大額私人貸款. 甚麼是生意轉讓／頂讓／頂手生意？ 「頂手」、「頂舖」、「生意轉讓／頂讓」等，意思是指買入已正式營運的生意，接手店舖繼續經營。
頂讓開店、租屋與餐飲設備的契約要怎麼簽？ | LawPartner 法律好朋友. 創業不見得要白手起家，「頂讓」也是一種方式。 用頂讓的方式來開店，要注意以下頂讓問題： 租賃契約、租屋權的移轉. 餐飲設備與技術移轉. 債務承擔. 商業、營業登記變更. 頂讓金的頭款、擔保或尾款. 今天律師會將這些議題好好說明，讓大家一次搞懂！ 租屋部分：確認讓渡人有權轉租、向房東簽訂新約. 做生意少不了一個營業店面。 在頂讓契約之外，你會需要一份店面的「租賃契約」才能營業。 在頂讓之前，請確定這間店面的所有權、使用權是誰的。 頂讓時，簽訂租賃契約的對象有兩種可能，一種是找「房東」，也就是房屋的所有權人，另一種是找「房客」，也就是承租人。 要找誰簽約，就看讓渡人是哪一種身分。 1. 讓渡人是房東的狀況.
- 有意訂立具法律約束力的生意轉讓合約. 在進行生意轉讓買賣時，一般都會假定立約雙方均有意訂立具法律約束力的合約，亦即是說，如果閣下為經營業務或進行與商業有關的交易而簽訂合約，閣下可因對方無法履行合約條款而控告對方，反之亦然。 如果立約雙方表明合約不具法律效力，則上述之假定便不會成立。 在一些文件中，可能會出現 「以簽訂的合約為依據」 ( subject to contract ) 或與此類似的字眼，這些字眼的意思是指該文件本身並非一份正式合約，而文件內容將會受一份合約所規範 (生意轉讓) 。
- 要約 ( 買方 ) 要約是指 某人向另一方表示 已準備好作出某些事情 ，如對方無條件接受該要約，具約束力的合約隨即產生。 如要約沒有特定的時限，在要約人正式撤銷要約前，有關要約在一段合理的時間內仍然有效。 不過，為免引起不必要的糾紛，要約人應表明對方接受要約的時限。 閣下應留意，要約人不可因為對方沒有作出回應，便當對方接受有關要約。
- 接受要約 或承約 ( 賣方 ) 除非要約的對象 ( 有時稱為「受要約人」或「承約人」) 接受有關要約，否則雙方不存在合約關係。 承約人通常以口頭或書面方式表示接受要約，但如合約容許接受行為與履行合約同時進行，承約人便可以透過行為去表示接受要約。 例如，供應商在接獲閣下的支票後，便即時將貨物送出而沒有任何口頭或書面回覆。
- 代價 ( 給予對方的利益 ) 在生意轉讓合約內，代價是指某人因對另一方作出承諾而須付出的東西，或向另一方付出報酬 ( 兩者均可以金錢來衡量 ) 。 一般而言，金錢、貨物及服務均屬於代價的具體例子。 閣下應注意，代價不一定具足夠價值，就算賣家或服務提供者以低於巿價售出商品或服務， 該賣家或服務提供者其後不可入稟法院追討差價。
2018年10月1日 · 頂讓了一間店，新的合約內容從房租、設備、商標到債務都需要妥善移轉，多觀察店面的情況，多想想自己有沒有吃虧，再決定要不要簽契約，依照你要頂讓的店面、營業項目不同，也許你要考量的契約要點也不一樣。
約定收取定金的功能. 部分頂讓店面的賣方和買方，會討論到買方須先支付頂讓金的頭款或定金的問題。 例如涉及到傳授手藝或技術需要一段時間，或是需要配合辦理商標權移轉註冊登記及相關文件的準備，為了確保雙方可以將頂讓合約履行完畢，而有定金或分期付款的需要。 許多實務上的爭議，在於頂讓店面的買方支付了定金，可能因為買方或賣方的事由，而不能繼續履行合約，產生了賣方是否須返還定金的問題。 其實，個案中關於定金的功能，可以由雙方合意約定，是以交付定金作為頂讓合約成立的要件嗎？ 是為了爭取優先簽訂頂讓合約的權利嗎？ 還是當一方不履行頂讓合約時，作為損害賠償擔保？ 如果雙方對於定金的效力沒有作特別約定，解釋上會被認為是契約不履行的損害賠償擔保，並為最低損害賠償額之預定。 蔡幸紋律師擔任公司法律顧問的經驗分享.
