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用頂讓的方式來開店，要注意「租賃契約」、「設備與技術移轉」、「債務承擔」「登記變更」「頂讓金」等問題。 律師今天一次說明！ 創業不見得要白手起家，「頂讓」也是一種方式。
市面上的頂手店舖種類繁多，當中須謹慎處理法例、合約、租約、頂手費及牌照等問題，MoneyHero將在以下文章一一解答，為創業者帶來生意轉讓全攻略，避開陷阱。
2023年7月31日 · 教你如何透過頂讓合約避免頂讓糾紛！. （一）頂讓人未經房東同意，擅自與人簽訂頂讓合約！. （二）頂讓店面之後，才發現原有的設備已經被賣掉了！. （三）接手營業之後，才發現店面竟然是違建！. 四、找不到符合需求的頂讓合約範本下載？. 讓 Lawsnote ...
其他人也問了
頂讓店面好嗎?
店面頂讓怎麼估價?
頂讓有什麼問題?
頂讓租約有什麼優缺點?
- 零售舖與餐廳舖的分別
- 較常出現的問題
- 步步為營
零售店舖因為沒有食物、沒有座位，也沒有廚房或水吧，不但不需要食肆牌照，而且消防和通風的要求也比較容易。而且因為香港的食肆牌照的要求比較嚴格和複雜，不少餐廳在裝修完成得七七八八，甚至拿到臨時牌照開始營業後，才發現餐廳設計不可能符合食肆牌照的要求，令餐廳無法拿到正式食肆牌照。這些情況十分常見，而且在由零售舖轉做餐廳的情況會尤甚。
不少舖位會因應經濟環境和店舖用途的改變，而改變間隔方式甚至樓層高度，而不同的間隔方式都會影響申請食肆牌照的限制，有一些間隔會限制了那舖位可成功申請的牌照種類，可能只能拿小食牌照，甚至無法發牌，這個要相當留意。另外一點就是大廈承重的問題，每平方米限制承重多少，每個樓層的承重多少，都是需要留意的。令外最重要，就是要翻查店舖的圖則和有關分件，對比看看現時有沒有僭建(例如閣樓)，因為僭建是不可能通過屋宇處，令食肆牌照無法合格。 另外還有消防方面的情況，就是高層大廈，或商場內內由其他用途轉為餐廳的舖位，因為走火通道和後樓梯有不同的要求和限制，會直接影響你的座位數目限制；尤其是大廈內或商場內已有其他的餐廳或其他業務已佔用了一定數目，可能到你的餐廳申請牌照時，座位數目會大大受限。所以在做決定之前，這些數字...
由於要考慮以上的因素，所以在簽約付錢之前，應該要仔細考慮。簽了租約付了錢，之後就很難退出，所以建議在簽約和付訂金前一定要諮詢牌照顧問，查看該舖位有沒有機會拿到你想要的食肆牌照，再作決定。一些地舖的店舖內有沙井或污水渠蓋，也會影響廚房的位置和大小。如經驗較淺，建議先從容易順利出牌的店舖入手，降低出問題的可能性。 這篇文章對你有幫助嗎？期望你與我們分享你的想法。如對開餐廳、開分店有任何疑問，歡迎與我們聯絡。
2023年12月22日 · 生意頂讓，又常稱為頂手、生意轉讓，即直接買入現正營運的生意，接手成為生意的新擁有人。常見的生意頂讓種類包括食肆、外賣店、補習社、琴行、Party Room等等。
2021年9月14日 · 這篇文章市場先生告訴你店面頂讓常見的類型，並教你如何估價、店面轉讓流程、所有頂讓店面該注意的大小事，分為以下幾個部分：店面頂讓有哪些類型？
部分頂讓店面的賣方和買方，會討論到買方須先支付頂讓金的頭款或定金的問題。 例如涉及到傳授手藝或技術需要一段時間，或是需要配合辦理商標權移轉註冊登記及相關文件的準備，為了確保雙方可以將頂讓合約履行完畢，而有定金或分期付款的需要。 許多實務上的爭議，在於頂讓店面的買方支付了定金，可能因為買方或賣方的事由，而不能繼續履行合約，產生了賣方是否須返還定金的問題。 其實，個案中關於定金的功能，可以由雙方合意約定，是以交付定金作為頂讓合約成立的要件嗎？ 是為了爭取優先簽訂頂讓合約的權利嗎？ 還是當一方不履行頂讓合約時，作為損害賠償擔保？ 如果雙方對於定金的效力沒有作特別約定，解釋上會被認為是契約不履行的損害賠償擔保，並為最低損害賠償額之預定。 蔡幸紋律師擔任公司法律顧問的經驗分享.
