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  1. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-裝修試水教學【裝修試水教學】谷水、谷磅教學：分析三種試水方法 | 胡‧說樓市

    1. 家居裝修之中，漏水相信是最令人頭痛的問題之一，家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層，以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。 漏水除了會令牆身地板發霉之外，嚴重更會令石屎了剝落，影響到其他住戶更有機會要賠償。 好師傳 認為，如果在裝修時候加份「試水」環節，大部份的問題都可以及早找出，以下是試水的方法以及防水施工時候的注意事項。 本文目錄. 1. 來水喉. 2. 鋁窗. 3. 浴室防水層. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？

  2. www.wuchatprop.com.hk › 按揭-壓力測試【壓力測試2024：暫停實施】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法?

    不過，金管局於2024年2月28日公布，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。. 有見及此，金管局認為適宜暫停實施按揭的壓力測試要求。. 快速跳往： 什麼是壓力測試 、 什麼是供款佔入息比率 、 壓力測試計算方法 、 誰 ...

  3. www.wuchatprop.com.hk › 外牆滲水測試【漏水】如何搵出源頭？賠償責任誰屬？ | 胡‧說樓市

    1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往：漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀：【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。

  4. www.wuchatprop.com.hk › 按揭計數-如何計算可負擔樓價【按揭計計數】如何計算可負擔樓價、最高借貸能力? (附影片)

    因為在審批按揭時，因為你需要通過加息兩厘的壓力測試，也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口，去到5.625厘來計算你的抗壓能力，供款要低於入息的60%才可以，故每月有9,595元便可通過壓力測試。

  5. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-空心磚檢驗【驗樓教學】敲到「空心磚」未必要換！新盤檢驗注意事項！

    敲擊測試能找出大部分的空鼓情況，不過也非萬無一失。因為牆身或地台本身的物料差異，也會有不同聲音，較常引起誤會的例子就是建築商用了空心的間牆磚。一般來說，如果一整幅牆都聲音有異，就要把這個可能性考慮在內了。

  6. www.wuchatprop.com.hk › 按揭計算機【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例)

    很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。. 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 換樓程序-先買後賣【換樓程序】分析五大常見換樓方式：先買後賣風險係咩？

    1. Photo by Scott Graham on Unsplash. 無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。 快速跳往：沽貨後租樓、以租養租、先買後賣、以擔保人方式借按保、先賣後買. 換樓五大方式： 選擇1: 沽貨後租樓. 部份原本已持有一層樓，現時部署改善生活環境的換樓客，他們眼前選擇會較上車客為多。 看淡後市的會選擇沽貨後租樓；部份則會選擇沽貨後，靜待跌市時再吸納；部份則希望細屋搬大屋，盼最終能做到無縫交接，幾種抉擇下有什麼需要注意呢？

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