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借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。H按亦設「封頂位
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2020年10月28日 · 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。
H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。
現時恆生銀P按最優惠利率按揭計劃為「P-2.5%」，實際年利率為2.5%。 H按方面為H+1.3%，封頂位同樣為P-2.5%，即鎖息上限為2.5%。 以上兩者均是銀行公佈的按揭計劃，實際上會再依據新樓、轉按或加按而變動。
2020年10月28日 · 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
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