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30年
- 根據金管局指引，當前所有物業按揭貸款的年期上限為30年。 即銀行在計算供款年期時，若採用人齡計算出的期限超出30年，則均按30年計。 另外，銀行還會以樓齡計算供款年期，大部分基於樓齡「75減」，即若樓齡為40年，以75減去40年，結果為35年，但因不能超出上限，供款年期最長為30年。
std.stheadline.com/daily/article/2605306/日報-財經-傳個別銀行-收緊按揭供款年期
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2024年3月21日 · 大部份銀行用「75減人齡」計算按揭年期。. 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。. 部分銀行可用「80減人齡」計算。. 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。. 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦 ...
2023年12月4日 · 按金管局規定，現時按揭最長供款年期的上限是30年。 一般而言，銀行以申請人年齡及物業年齡計算按揭供款年期，以較短者為準。 人齡. 根據大部分銀行做法，普遍用「75減人齡」判斷可供款年期，部分銀行提供較大彈性，接受以80減申請人年齡計算。 假設按揭申請人55歲，以75年減去人齡，申請人最長可獲批20年供款期。 延伸閱讀： 【真實個案系列】70歲+先申請按揭！ 「銀髮族」做按揭仲有冇可能? 樓齡. 計算時除了考慮人齡外，供會根據物業年齡計算，不同類型的物業不一。 若申請六成或以下按揭，大部分銀行以「75減樓齡」判斷最高供款年期。 私樓、唐樓及房協資助房屋. 一般私樓最長供款期為30年，對於唐樓及房協資助房屋，銀行亦會採用與私樓相同的準則向買家審批按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量交活躍。
在香港買樓申請按揭，根據金管局現行規定，最長按揭還款年期可長達30年。 然而銀行實際批核上，其實會根據樓齡、人齡、物業類型、是否借按保等因素而決定能否批出30年還款期。
假設一家銀行的相關指引是「75年」，那麼一個樓齡50年的物業，一般情況下可取得的最長按揭年期便是25年。 另一個常見的限制，是「借款人年齡+按揭年期」不可高於指定年數(如有複數的借款人，不同銀行會有不同的計算標準，主流是以收入最高者為準)。
- 居屋申請資格。「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人，大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家，他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。
- 居屋種類。「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋，不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家)，在初次發售時均會獲得一定折扣額，因此售價會較私樓價格相宜。
- 居屋提供的機構。「房委會」: 上文已經指出，現時市場上提供居屋的機構，主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」，售價比較低一點，但卻提供了「按揭貸款擔保」。
2023年12月20日 · 租者置其屋計劃（租置計劃）的按揭保證期由最長25年延長至最長30年。而最長按揭還款期，無論新居者有其屋計劃（居屋）、綠表置居計劃（綠置居）或租者置其屋計劃（租置計劃）都由最長25年延長至最長30年。
2024年3月4日 · 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。
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