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即時物業估值. 按揭計算機. 立即申請. 網上遞交文件. 最高貸款額 (包含壓力測試) 還款金額. 請填寫以下所有資料以繼續。 (以下計算包含新功能如壓力測試…等。 系統暫時未能提供服務,請稍候再試。 備註: [1] 這包括未償還的按揭貸款、私人貸款、信用卡貸款和汽車貸款。 請輸入閣下的每月債務還款額。 其他計算機. 每月還款額計算機. 物業套現/轉按計算機. Mortgage-Link 計算機. 更改還款方式計算機. 部份還款計算機. new 按此遞交文件. 計算最高可負擔之每月按揭還款額、按揭貸款額及物業售價.
2024年2月28日 · 壓力測試2024|港人購買私人樓宇時,都必須通過「壓力測試」,以確保按揭借款人有足夠財務能力還款。而申請居屋按揭人士有政府作為壓力測試擔保人,大部分都毋須接受壓力測試。究竟「壓力測試」是如何計算?即看下文壓力測試計法、收入供款。
按揭計算機簡單輸入樓價、按揭成數、按揭年期及按揭利率,無須額外使用壓力測試計算機,即可為供樓計算出基本首期金額、貸款總額及全期利息基本數據。 買家需特別注意每月供款數字,以評估自己還款能力;另外壓力測試及入息比率則是申請按揭時用到的重要數據。 如果客戶想提升數據準確度,可聯絡我們或透過銀行先進行簡單的物業估價,令按揭數據更貼近實際情況,特別是按揭利率計算,用家可以嘗試調整不同利率數字,以測試不同情況下的每月供款數字,以評估在加息、減息環境下的供樓負擔情況。 加按/轉按模擬器. 加按/轉按必定涉及兩個按揭貸款計劃,要比較多個按揭計算計劃並不容易。
壓力測試計算機2023|香港樓價高企,一般人買樓亦難以一筆過付清樓價,所以申請按揭買樓是買樓前需準備的事情之一。而在購買私人樓宇時,都必須通過「壓力測試」,但到底「壓力測試」是甚麼?居屋按揭「壓力測試」是如何計算?
按揭工具. 使用撤辣後最新版本多功能按揭計算機,輸入樓價、按揭成數 (或直接輸入貸款額)、供款年期、利率等資料,即可計算出首期、每月供款、利息開支。. 計算按揭保險、一及二按分段年期,以及供款佔入息比率 (DSR/DTI) 。.
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什麼是「壓力測試」?
壓力測試 3. 假設利率 (按揭利率上升3.0%) 4. 5.5% 最低每月入息要求 (一按) $ 58,535.29. 稅項. 從價印花稅 (舊) (首次置業/樓換樓適用) $ 180,000. 置業開支. 首期. $ 600,000. 按揭保險費 (一次付清) $ 270,135. 地產代理佣金. $ 60,000.
過去香港政府為保持樓市穩定,而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制(點擊閱讀 壓力測試全攻略 ),會以「加三厘假定利率」,計算供款人的入息,確定其供款與入息比率不高於60%(即在假設情況下,申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓)。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 首置人士毋須壓力測試, 供款入息比例又是什麼? 雖然政府 取消了首置人士必須通過壓力測試的規定 ,但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」(Debt Servicing Ratio, DSR)不超出50%的規定。 亦即,供款人每月按揭總供款,只能佔入息的一半。