按揭計算機 壓力測試 擔保 相關
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假設買家購買了600萬元物業，承造90%按揭去計算，以按揭年期30年計，本應支付5%的貸款額的 「按揭保費」，只需繳付額外10%的保費，相當於5.5%的保費，便可免卻「壓力測試」，而只用「供款佔入息一半」作審批，現時月入有44,049元可通過測試；但
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造 樓宇按揭 時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試？ 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。
按揭計算機. 立即申請. 網上遞交文件. 最高貸款額 (包含壓力測試) 還款金額. 請填寫以下所有資料以繼續。. (以下計算包含新功能如壓力測試…等。. 系統暫時未能提供服務，請稍候再試。. 每月家庭總入息.
2024年2月28日 · –. 壓力測試是甚麼？ 「壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施，目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，即使應付按息上升，仍能繼續還款，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 （圖片來源：置地廣場官網） 回到目錄. –. 壓力測試在甚麼情況下需要做？ 在2019年前，所有人如想購買物業的按揭借款人，都必須接受「壓力測試」。 但在2019年的施政報告中，政府正式撒銷首置業人士的壓力測試要求，首置業人士只需通過入息要求，就能成功置業。 但不代表所有銀行內部都不會執行壓力測試計算，較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。 而非首置業人士或已有其他按揭在身之人士，則需要繼續接受「壓力測試」。 回到目錄. –. 壓力測試｜居屋按揭.
2022年5月26日 · 壓力測試計算方法 計算方程式如下： 每月供款／每月收入x100% 不妨用實例去計一計。假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。 壓力測試前： 利率：2.5%
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2023年1月16日 · 雖然「首置」人士用按揭保險計劃申請現樓按揭按金管局例是可以免壓力測試，但不代表所有銀行自己內部都不會執行這個計算，較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。 而且銀行依然會計算按現時利率計算的「供款與入息比率」測試 (上述的第一個測試)。 如果未能通過壓力測試而銀行又願意批，按揭保費也會加價10%。 如果借發展商按揭，就可以跳過銀行的壓力測試，至於發展商的財務公司有沒有壓力測試就要視乎個別機構的安排。 購買居屋或綠置居時，由於政府已經擔保，所以不用進行壓力測試。 如何計算「供款與入息比率」 計算壓力測試之前，借貸人首先要知道和通過「供款與入息比率」比率。 「供款與入息比率」英文名Debt-to-income ratio ，簡稱DTI。
2024年3月26日 · 做按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 (Debt Servicing Ratio)，對照借款人每月總債務供款及每月入息，去判定借款人過唔過到壓力測試。 購入一個$600萬的住宅單位，入息要求需要多少 ？ 例子:陳生購入市值$600萬的住宅，借7成按揭，即$420萬。 以息率4.125%計算，按揭每月供款為$20,355。 從下圖表可見，首套自用的住宅按揭 最低入息要求為$40,710 (供款佔入息比率不超過50%)，而第二套房或非自用住宅的供款佔入息比率須下調一成至40%，因此最低入息要求會稍高為$50,887。 *以 樓價 $600萬，7成按揭，按揭年期30年，H按封頂4.125%計. 點解不通過DSR？
