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2020年4月1日 · 您應該牢記的5條資產配置法則 - HK MoneyClub. 2020-04-01 The Fool. 想玩刺激機動遊戲的話就去樂園，不要來投資。 就算您喜歡心跳加速的快感，筆者相信您也不願看到自己投資戶口的結餘大上大落。 講到財富，還是遵循最佳的資產配置法則，穩穩陣陣的好。 資產配置是指將您的投資分散到股票、債券和現金上。 此舉的目的是在股票的增長潛力，以及債券和現金所帶來的穩定性之間取得平衡，以便更好地預測投資組合的增長。 不同的資產配置策略有很多微小的差別，但我們將之歸納成您必須掌握的五大法則。 1.按投資期限來調整持有股票的比例. 當您的投資期限很短， 市場回調 尤其會帶來問題，不論是在情感上還是在財務上。
- 及早開始儲首期
- 睇樓可加強對不同地區及物業了解
- 首次買樓要多做功課
- 投資物業可考慮加按原有物業
首先是儲首期，這雖然是看似是多餘的說話，但現實中就有很多人，因沒有定立明確的儲首期目標，以至一直都未能做到。記住，儲資金在任何時候都有用，就算將來不買樓，有資金也能作出不同的投資，無論是對將來改善生活，或其他用途都有很大的作用。
對新手來說，開始睇樓是重要的一環，不要等到真正想買的時候才去睇樓，睇樓其實是做功課，為買樓作準備。先調節一下睇樓的心態，沒必要太認真，閒時逛街去看看亦可以，我曾與一個女友經常在行街途中，突然去睇樓，市區、離島、豪宅等統統都睇，可以實地視察周邊環境，以掌握更多準確資訊，可說是既實用又慳錢的上佳娛樂。 更重要是，睇樓的過程有助加深認識物業概念，又可結識地產經紀，對獲得市場資訊有一定的作用。每月睇樓一次，已能對物業市場掌握基本的認識，吸收更多投資物業的技巧。最初可由自己居住的地區開始，但慢慢就可以到不同的地區睇樓，因為我們要投資的不是自己住的地區，而是會升值的地區。倘若想住在自己地區的話，其實租樓已可以。 另一方面，就是了解各地區的長遠發展規劃，例如交通及配套設施、人口及住宅市場的結構等，有關資訊...
投資第一個物業時，可能程序上未完全了解，其實只需請教一個投資過物業的朋友已可以了，而多向地產經紀發問亦可以，因這是服務的一部分。有問題就要盡問，千萬不要認為那問題很愚蠢而不去問，因為到出事而無法成交時，這才是真正的愚蠢。 在第一次投資前，多做功課是必須的，所以一定要多睇樓（新手起碼睇上20間，而高手有時要睇100間以上才買一間），同時儲足彈藥，準備更多備用現金，還要貨比三家，仔細比較多幾家銀行的按揭條款，若是做九成按揭的，不妨預算長一點的成交期。
如果已持有一個物業，可以多了解一下加按的方法，箇中利弊，是否適合自己，不要一開始就主觀拒絕，可以先問清楚，仔細了解。另外，就是考慮投資多一個物業，想想當中的可行性、策略，以及財富組合的配置方法，在自己所能承擔的風險的大前提下，為自己找一個可以長遠令資產增值的最有效方法。 至於較多物業在手的人士，可思考一下是否要將部分物業轉成其他資產，令財富組合更為平衡。 同時，若認為自己已有一定的物業投資知識，可學習工廈、商廈、商舖上的知識，開始接觸更多的物業範疇，無對財富組合內的風險平衡、財富的增長，又或是對自己投資能力的提升，都均為有利的。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入?...
2020年12月22日 · 分析： 你現時集中在物業，因此之後應該建立非物業類型的資產，令你的財富組合更加平均。 至於現時物業部分，一層收租一層自住就得，不用變動。 因此，你這刻應該以累積股票作為投資的核心，現時的現金$10萬不要動用，就留作備用現金。 至於每月儲到的$4.5萬，可以將其中的$2.5萬，做月供股票。 你32歲，仍有一定的增值力，不用太快投資收息股。 我地進行人生財富累積，應該用「先增值，後現金流」，你這年紀，仍可增值。 因此，你可月供平穩增值股，例如盈富（SEHK:2800）、金沙（SEHK:1928）、港鐵（SEHK:66）、港交所（SEHK:388）、領展（SEHK:823）、長建（SEHK:1038）、中銀（SEHK:2388）等這類，只要長期月供就得。
2020年3月3日 · 以商舖成為資產 (中) 商場由2013年開業至今一直人流極少，現兩年時間已過去，租客仍是極少，商場只能以死場去形容。. 沒有租客就沒有租金，回報率相等於零，即是價值是接近零，若然往後商場仍無法有真正的人流，基本上實質價值會是買入價的一、兩成 ...
2020年2月25日 · 以商舖成為資產 (上) - HK MoneyClub. 2020-02-25 龔成. 投資商舖可說是物業投資中的高階程度，因為當中的技巧、專業知識、法律問題、涉及資金都比住宅物業多，所以初階者並不適宜。 商舖所指的可以是樓上舖、商場舖、地舖。 樓上舖在之前已有提及過，而創造回報的重點位是改變用途，另外，並非所有地點都有條件成為樓上舖，只有部分零售旺區才有條件成為樓上舖。 而無論是樓上舖還是其他商舖，投資者在分析時，必須要以做生意的角度去思考，因為商舖的價值來自租金，租金的多少源自從事生意時能吸引到多少目標客戶。 若該商舖原生意一般，租金一般，但判斷到若從事某行業時，就會有很好生意的。 即是只要吸引到這類行業進駐，就有能力承受到較高的租金，即是該商舖的價值能大幅提升。 --商場舖-- .
2020年3月10日 · 以物業成為資產：以商舖成為資產 (下) - HK MoneyClub. 2020-03-10 龔成. 價值原自回報率，故現時租金是一個參考因素，但不要完全依賴作分析，因為生意環境變化大，將來租金未必如此。 另外，若預上一些不良業主，與自己人租客串通，推高租金，令舖價估值上升，這亦成為投資者的陷阱。 因此，將來的租金發展，將會是決定商舖真實價值的重要因素，無論將來的租金將下跌還是上升亦是。 亦正因為這因素，能升值多倍的商舖，都是因為買入後其租金不斷上升，例如有些舖有加租逾倍的能力，成就快速增長的價值。 而尋找時除要有市場的眼光外，更要懂得用做生意的角度去分析。 例如投資者看中了某商舖，該舖位正經營一間舊式茶餐廳，每月租金$30,000，業主開價$1,500萬，租金回報率2.4%。
2020年2月14日 · 以工廈成為資產 (上) - HK MoneyClub. 2020-02-14 龔成. 往宅可說是物業資產的初階程度，而商廈、工廈一類可說是中階程度，至於商舖則是當中的高階程度。 由於香港的工業已遷移，因此近年工廈的用途用已完全改變，變成可以與工業完全無關，而正因為工廈有「改變」的前提，亦令當中的潛力比住宅及商廈為高，因為投資能利用改變用途這策略，大幅提升當中的價值。 當然，近年不少工廈已升值不少，初階者投資前要小心分析。 目前全港有1,400幢工廈，約半數位於商貿區，以前工廈真的用作工業用途，但現時已十分多元化，除會用作工業、貨倉外，亦會有半倉半寫仔樓、寫仔樓、特賣場、迷你倉、教學用途、私房菜、工廈當房，住宅當房，又或與音樂、文化、運動、藝術有關的各種活動場地，甚至是室內沙灘、足球場等。
