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- 政府於2019年宣布放寬首次置業人士 按揭 成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以 800萬元物業 為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。
www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/最新/【樓巿減辣】放寬按揭前後首期與供款指南/
其他人也問了
樓齡及按揭申請者年齡越大,可爭取到30年按揭還款期的機會有多低
9成按揭可以借多少樓價?
買樓要幾多首期?
樓花可以按揭嗎?
雖然當局 放寛按揭成數 ，1,500萬元以下的物業最高按揭成數是8成，但需要上 按保 ，所以只限於現樓，故如果是樓花，按新機制只能靠銀行承造最高7成按揭，變相樓花買家的首期負擔就是樓價的3成。 另外，即使放寬按揭成數能令現樓買家以更少首期上車，但貸款額增加亦預示 壓力測試 要求提高，適逢港銀於7月再加息，新造大行按息上調至3.625厘，再加2厘的壓力測試，如果收入「掹掹緊」的買家，最好都要有擔保人作為後手。 另外，近期有發展商推出定息按揭計劃，首期只需一成，計劃為期3年。 第1年的年利率為定息1厘，第2年為定息2厘，第3年為定息3厘，供息不供本，毋須提供任何入息證明文件及免壓力測試。 計劃看似吸引，但3年後需要再做按揭，需要承擔屆時樓價變動，以及工作入息轉變的風險。
- 2023年7月7日金管局新措施
- 按揭成數的準則
- 第1類：【按揭保險】首置又有固定收入
- 第2類：【按揭保險】非首置或沒有固定收入甚或兩者都不是
- 第3類：居屋按揭
- 第4類：綠置居按揭
- 第5類：【非按揭保險】不用按揭保險或買樓放租
- 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
- Q&A
2023年7月7日調整自用住宅物業最高按揭成數！ 1. 1500萬或以下由最高920萬上調最高做7成 2. 1500萬至3000萬元上調最高至6成 3. 3000萬以上維持不變5成 不過，新制度下雖然首期下跌，但壓力測試都上市不少
住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入灣仔壹環頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。據了解劉鑾雄是...
如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 400萬以下可以借90%按揭 400萬至450萬，最多可以借360萬 450萬以上至600萬，最多可以借80% 如果樓價是1000萬以上至1125萬，最多可以借900萬(80% – 90%按揭)，即是給10%至20%首期 如果樓價是1125萬以上至1500萬，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715...
同樣按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，最高按揭成數是80%。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,500萬或以下，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期。 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715萬以上至3000萬，最多可以借70%，即是只需要給30%首期 如果樓價是3000萬以上，不能再使用按揭保險計劃，只可以最多借50% 要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 還有其他問題，可以聯絡我們
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 兩者大部分情況下...
申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。注意只能申請P按。 還有其他問題，可以聯絡我們
不想用按揭保險，或者購買物業用來出租，可以借到的按揭成數就比較少。 如果同時符合這四個要求 1. 未有其他按揭或擔保 2. 自住用途 3. 主要入息來自香港 4. 以個人名義申請 1500萬以下的住宅物業，最多可以借70%，需要付30%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借60%或最少1050萬，需要付40%或450萬以上首期 3000萬以上，最多可以借50%或最少1800萬，需要付50%或1200萬以上首期 如果用資產淨值批核 (不論物業價值)，最多借50%，需要付50%以上首期 如果未能符合以上其中一個要求，按揭成數將會減一成，例如你是買第二層樓或者本身有為別人擔保 1500萬以下的住宅物業，最多可以借60%，需要付40%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借50%或...
置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。
意外保險-按揭對沖工具
其次，「意外保險」亦可作為另一種保障，即使不幸遇上意外導致收入短期受阻，也能幫你度過難關。
什麼是「林鄭Plan」？ 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 什麼是「波叔Plan」： 在第五波疫情導致大家對經濟展望轉為悲觀下，假設擔心樓價趨勢開始向下，2022年2月底陳茂波在財政預算案宣布再次放寛按揭成數： 1. 1000萬元或以下的樓可申請最高9成按揭。 2. 1000萬元以上至1125萬元最高可申請900萬元按揭。 3. 1200萬元或以下可申請最高8成按...
車位業主成最終贏家. 今次施政報告終就印花稅「辣招」鬆綁，為巿場帶來生機。 在減收印花稅後，筆者作出以下預期: 大碼物業，例如價值超過2,000萬元的話，放寛前的收費為物業價值的8.5%，作為投資成本來說實在太重。 減至4.25%後，相信會吸引到外來投資者進場，可解需變賣物業救命的商家燃眉之急。 這項政策，相信最受惠的是車位業主，因為200萬元非住宅物業，由放寛前收取物業價值的1.5%印花稅，減至僅100元，價格可望急速反彈。 是次施政報告的減辣措施對車位業主而言絕對是「福音」。 延伸閱讀： 盤點三大按揭伏位 教你新盤入市甩名慳15%辣稅｜子非魚. 延伸閱讀： 疫情即使不完結 樓價依然 「硬過鐵」｜子非魚. 施政報告剛剛出爐，非住宅物業印花稅回到七年半前。
金管局上周推出最新逆周期宏觀審慎監管措施，放寬按揭成數，可謂一石激起千層浪，為按揭市場帶來翻天覆地的變化，筆者會利用一系列文章探討細節。 讀者最想知道的是，在新措施下置業，首期付款有何變化。 讓我們先談上按保置業，放寬 按揭成數 後，樓價400萬至1,000萬元以下的物業，最高按揭保險成數可達9成；1,000萬至1,125萬元最高按揭保險成數可達8至9成，上限為900萬元；1,125萬以上至1,500萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為8成；1,500萬以上至1,715萬元，最高按揭保險成數為為7至8成，上限1,200萬元；至於價格為1,715萬以上至3,000萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為7成。
2022年3月2日 · Published 2022-03-02 · Updated 2022-03-02. 新冠疫情嚴峻之際，財政司司長陳茂波在本屆政府最後一份《財政預算案》中，宣布再放寬按揭保險計劃（新按保計劃）。 在新計劃下，首次置業人士（首置客）透過按揭保險申請九成按揭貸款，樓價上限由 800萬元 進一步調升至 1,000萬元 ；八成按揭貸款的樓價上限，則由 1,000萬元 調升至 1,200萬元 ；想買中價樓上車，門檻即時降低。 資金不足的置業者，似乎又隱約聽到有人大叫「機會嚟喇！ 飛雲！ 事實上，正如美國股神巴菲所講：「別人恐懼我貪婪」，不少置業人士都想趁疫情蔓延、樓市疲軟之時趁低入市。 不過，入市前一定要先了解這次放寬按保計劃的詳情，以及箇中要留意的事項，才可以「執平貨，無甩拖」！
2023年9月25日 · 財政預算案. 2024年財政預算案宣布，經過13年多後樓市辣招將全面撤銷，包括 買家印花稅 BSD 、 新住宅印花稅 NRSD 及 額外印花稅 SSD 。 金管局. 暫停實施壓力，只需要考慮「供款與入息比率」 3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限由60%調整至70% 3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限由50%調整至60% 3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減. 非自用住宅物業的按揭成數上限由50%調整至60% 非住宅物業按揭成數上限60%調整至70% 「資產水平」為審批基礎的物業 (包括住宅和非住宅)按揭成數上限由50%調整至60% 2023年新按揭上限. 【新增放寬樓花按保】
2019年10月17日 · 2019-10-17. 阿搜:「政府放寛按揭成數，依家 800萬樓 可以借9成，1000萬樓可以借8成!」 朋友:「但我已經買咗樓，對我有咩幫助?」 阿搜:「起碼你第時生小朋友，想換間大屋都容易啲 !」 過去換樓斷層. 以往由於按保計劃只適用於600萬元以下物業，600萬元以上物業是不能做8成按，最多只能做6成按揭。 隨著樓價上升，600萬元以下約500呎3房單位愈來愈少，對換樓客而言，如以往是600萬元以下買入物業，到換間600萬元以上的大單位首期成本會大增，出現換樓斷層。 假設買家早年300萬元9成按揭買入一個300呎的單位，現時已升值至480萬元。 如以480萬出售，減去餘下供款額，可獲得230萬元的現金，連同儲蓄30萬元，一共有260萬元的現金作為下一層物業的首期。 新舊換樓成本.
