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政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」?
- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
以前為杜絕炒家即買即摸，政府禁止買樓後兩年內轉手，否則要按時期徵收10%至20%樓價的「額外印花稅」，現在也全面撤銷。 簡單講，無論你買多少物業，無論你是什麼身份，只需要繳付第二標準稅率，也就是以前首置客的印花稅便可以。
最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 行政長官李家超剛宣讀《施政報告2023》，此前地產業界早已呼籲政府撤辣以救樓市，撤辣/減辣願望會否成真? 我們將不斷更新《施政報告》內容，懶人包同時涵蓋派糖、房屋政策等範疇。 本文目錄. 減辣措施 (即日生效) 房屋政策. 放寬居屋按揭擔保期至50年. 解決劏房問題. 解決僭建. 未來房屋、土地供應. 運輸與基建 (包括啟德跑道區集體運輸) 鼓勵生育. 吸引投資資金. 想知更貼身嘅資訊?
四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 跟 業主立案法團 交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。
因為業主也不知道為何會選擇了此公司進行大維修，而且1.7億元的維修，有很多地方也不包括在大維修內，質疑維修是否達到預期目的。 整件事要由2021年6月「強制驗樓令」開始說起。 由八座物業組成、提供超過4,932個單位、屬「租置計劃」的「翠林邨」，當日法團收到「強制驗樓令」後，聘請了顧問公司「亞太」來驗樓，並於2022年4-6月期間在報章刊登廣告，邀請承辦商入標進行大維修，但最終出現爭拗。 本文目錄. 疑團1: 為何法團會棄用「招標妥」? 招標妥可避免圍標. 法團稱已通知業主. 棄用「招標妥」原因. 表: 法團棄用「招標妥」原因. 疑團2: 趕不及採用「招標妥」是否屬實? 市建局積壓個案致未趕及「招標妥」 疑問. 疑團3: 為何顧問公司要篩選承辦商接見? 顧問公司就入標公司進行「背景分析」
新世界大圍站項目 柏傲莊III ，於今年7月爆出混凝土強度不達標，需要拆卸重建，言猶在耳，今日屋宇署再度公布，柏傲莊第一期 (第2座及第3座)有極少部分樣本 (約5%)石屎強度不達標，需要進行加固工程。 然而，《胡‧說樓市》編輯部翻查資料，發現新世界在爆出第三期結構問題後，竟連番強調第一期及第二期檢測全部達標，結果與屋宇署有出入。 文章目錄. 第一期極少量石屎強度肥佬. 新世界回應：第一期關鍵日期不受影響. 《胡‧說樓市》發現：新世界曾稱覆檢後發現I及II期結構全部達標. 2021年7月8日的新聞稿字眼： 2021年7月9日的新聞稿字眼： 《胡‧說樓市》質疑：達標 = 安全? 屋宇署：調查是否有人違規. 屋宇署：新施工項目需加額外要求. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢.
