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2022年8月29日 · 到底兩者之間有何分別呢?. 坊間普遍流行簽兩年租約,而這份兩年租約,通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。. 不過,現時法例上並無明文界定「生、死約」年期。. 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束,兩者均需履行合約條文,不可解除 ...
2024年1月12日 · 業主不想打釐印 (厘印),主要有兩個原因,第一是想慳錢,不想報稅。. 因為當租約打釐印後,稅務局便會有物業 出租 資料,業主需要就此每年申報物業稅,物業稅率高達15%。. 如果業主不想報稅,便會要求租客租約不蓋釐印,如此稅局便不會知道物業出租,以 ...
2024年3月25日 · 好多時,業主心頭高,叫價過高,可能令樓盤長時間無人問津,若放盤太長時間,或會令其他買家以為物業有問題。 要知道市場價格,可以到美聯看最近物業的 成交價 ,或是相關屋苑的 平均呎價 ,從而定出叫價。
2024年4月22日 · 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位,可較快租出,因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔。 同時,由於放租後業主不能隨便入屋,所以出租前要先拍下單位情況,方便未來連租約出售物業,或現租約到期前,都能予睇樓客參考。 2 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型 地產代理 公司。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓 租盤,可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個客戶,節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,對自身保障也較大。 3 取得 按揭 銀行的「出租同意書」
2023年5月8日 · 不過不是所有延期年金都符合資格,最低保費總額需要為18萬元,最短供款期是5年,最快可以提取保費的時間為10年,而且需要50歲或以上,所以需要投入的金額是比較多。
2024年8月2日 · 支援中小企業的新措施. 除了按揭服務承諾,新政策還包括了一系列支援中小企業的措施: 不隨意收回貸款:銀行承諾,對於能夠按時還款的客戶,不會無故收回貸款(call loan)。 抵押品價值下跌不影響額度:銀行不會單純因為抵押品價值下跌而下調信貸額度。 充分通知期:若銀行評估後認為確實需要下調信貸額度,將給予客戶6個月的通知期。 專責小組處理:如業界發現個別問題個案,將盡快轉介至專責小組處理。 銀行風險管理責任:銀行仍需履行風險管理職責。 寬容處理:對於暫時遇到困難的客戶,銀行會採取寬容態度。 必要措施:若經過寬容處理後客戶仍無法按時還款,或銀行評估其經營狀況持續惡化,銀行將採取必要的應對措施。 共同協議:銀行承諾與客戶共同協商,尋求合適的解決方案。
2023年3月7日 · 雖然現時新式村屋漸趨「屋苑化」,有大閘、停車場、遊樂場等配套,但絕大多數的 村屋 群都沒有物業管理公司打理,不會有保安24小時長駐、閉路電視等,安全性來說會相對低一些,出入的時候需要多注意。. 此外,並非所有 村屋 都有獨立排污渠,甚至屋苑 ...