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2021年12月13日 · Watch on. 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？ 入伙時要注意的事項？ 遲或早收樓該如何應對？ 邀得會德豐地產常務董事黃光耀 (Ricky)、資深驗樓師詹濟南（詹Sir）、美聯物業住宅部行政總裁布少明 (Sammy) ，以及美聯物業高級物業顧問蘇順敏 (Wendy)做主持，為大家拆講交樓流程及須知。 今集分享如下： 會德豐Q4的新盤/入伙. 何時是真正收樓日期？ 為何要驗樓？ 會德豐給業主們的服務/體驗活動. 收樓當日，業主有甚麼要準備？ 會德豐收樓「專屬應用程式」及入伙禮物. 收樓驗樓有何重點位及貼士？ 即日驗收 vs 非即日驗收. 普遍驗樓程序期限是多久？ 填寫缺陷清單 (Defect List) 的技巧. 找詹Sir驗樓收費多少？
- 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
- 使用「林鄭plan」要注意以下事項
- 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
- 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項
「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓...
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。
1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2022-04-01. 相對港島區，九龍區較少有低密度住宅，除加多利山之外， 九龍塘 是另一個較大型、由洋房別墅組成的低密度 豪宅 小區。 九龍塘位於 界限街 以北，政府於1920年代，將 窩打老道 沿路一帶發展規劃為低密度式花園城市，興建了不少平房別墅，加上環境清幽，吸引不少英國富商進駐於此，造就了九龍塘成為傳統豪宅區。 時至今日，這裏仍能找到不少早年興建的特色洋房建築。 想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200. 由於當時不少英國人聚居於此，為解思鄉之愁，所以街道均以英國郡名命名，包括森麻實道、歌和老街、約道、根德街、律倫街、牛津道、劍橋道等等，充滿了英倫文化氣息。
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2021年6月4日 · 上水天巒 位於古洞，環境清幽，僅洋房別墅來說，就有許多不同面積、戶型可供選擇，相信可以滿足自住和投資買家的不同需求。 值得一提的是， 天巒 330棟洋房中有9間配有私家泳池，成為一個吸睛亮點。 購物方面，從此地開車前往港鐵上水站及商業中心，車程僅約5分鐘，商場、餐廳一應俱全。 天巒. 因為得天獨厚的自然環境，加上極致享受的配套， 天巒 吸引不少名人進駐。 例如一直鐘情上水洋房的天王黎明，就在於2010年購入2期加倫大道一幢洋房，建築面積約3,570方呎。 2013年，TVB視帝黎耀祥則以月租5萬元搬進大宅。 雖然 天巒 的供應不算少，但由於自帶私家泳池的洋房較為罕有，因此如果幸運遇上，便萬不可錯過。
2022年3月22日 · 香港豪宅的“豪”恐怕地球人都知道！. 地少人多、寸土寸金、国际金融中心，这些熟悉的关键字勾勒出香港豪宅产生的大环境。. “超大超豪”、“国际顶级设计”、“一流配套”这些是强调豪宅项目本身价值的小环境。. 大小环境一结合，这豪已经不言而喻了 ...
2021年12月6日 · 2021-12-06. 近年來樓價高企， 細單位 成為熱捧的焦點物業，雖然不時聽聞有分析，直指 細價樓 投資有危機的言論，但二手甩貨賺錢情況相當普遍，最近，半新樓的細單位，同樣於2016年入市，持貨五年之後，各賺過百萬元離場。 其中位於 元朗 的 映御 ，一伙中層一房細單位，放盤不足10小時，火速獲區內客洽購，最終以600萬元承接。 單位為1座中層C室，實用面積約374平方呎，單位放盤僅約10小時，隨即獲區內用家洽商承接，議價後以600萬元成交，折合實用呎價約16,043元。 買家睇樓後即時還價，即時決定入市。 資料顯示，原業主於2016年5月以約408.5萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約191.5萬元，期間升值約46.9%。 內容目錄 隱藏. 土瓜灣喜築五年賺球半. 居屋細單位一樣有市場.
