柏傲莊 II 的住宅部分有哪些? 相關
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第5座 (5A及5B)、第6座 (6A及6B)及第7座 (7A及7B)
- 柏傲莊 II 之住宅部分包括第5座 (5A及5B)、第6座 (6A及6B)及第7座 (7A及7B)。
www.thepaviliafarm.com.hk/tc/tpfii/
一手住宅物業銷售資訊網： https://www.srpe.gov.hk/opip/disclaimer_index_for_all_residential.htm?lang=zh_TW. 中原地產提供沙田一手新盤柏傲莊 II The Pavilia Farm II的最新資訊，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況，協助準業主把握入 ...
- 2022年08月30日
- 柏傲莊ii揀樓攻略
- 開則分析
- 價單分析
景觀環境
「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。不同之處則在於向東及向西的單位。 1. 向南單位: 南面方位最優質，可以望向獅子山方向，如果高於25樓以上都可以避過前方新翠邨公屋景觀。但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。 1. 向北單位: 至於向北面的景觀，方位上最輸蝕，皆因冬天會特別寒冷。這邊單位主要望向內園方向，遠眺針山方向的景觀，由於基座墊得較高的關係，25樓以上已經可以避過前方「富嘉花園」，望透大圍舊樓景觀。包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。 1. 向東單位: 跟一期不同之處，一期東邊單位屬大單邊，可以遠眺「溱岸8號」；但二期向東面的單位則會貼近一期「3B座」，中間隔了一道園景區。距離有多近，我們透過航...
開放式單位:75個
1. 首次提供開放式單位: 柏傲莊二期的規模比一期為大，全盤共有1,415個單位，還首次提供了一期所沒有的開放式戶型，但量數並不算很多，只得75個單位，分別位於6B座D室(7至39樓)、以及7A座E室(7至61樓)。 2. 揀細不揀大: 兩柱單位所朝向的方位都向西北，開則也沒有太大分別。內櫳屬常見的開放式廚房、以及黑廁類別。長直形客飯廳外接露台，露台旁則為冷氣機平台，日後維修方便。由於單位內櫳、景觀方位沒有太大分別，除非價格上有差異，否則揀樓秘訣是「選細不選大」。首選「7A座E室」(264呎)、次選「6B座D室」(266呎)。
一房單位:184個
1. 一房座向西北及全屬黑廁: 以分層單位計算，二期也提供184個一房，由四柱物業所提供，包括「6B座E室」、「7A座D室」、「7A座F室」及「7B座C室」，面積由324-350呎不等。跟開放式單位很相似，方位上都撥向全盤最次等的「西北」，即望向針山方向，冬日會較為寒冷；且內櫳間隔上全屬黑廁。 2. 牆身厚度影響面積大細: 幾柱單位之中也有優先次序之分。純粹以銀碼為首要考慮條件，理應選擇面積最細的「7A座D室」，次選「6B座E室」。特別是「6B座E室」客飯廳外接特厚牆身，需計入內櫳面積，否則實際內櫳大細跟「7A座D室」並沒有分別。至於「7A座F室」及「7B座C室」標示的面積也較大，要留意單位也附設較多厚牆身。 3. 留意冷氣機散熱器擺位: 雖然「7A座F室」及「7B座C室」標示面積較大，但設計上則較「7A座D室及「6B座E室」較優勝，就是冷氣機平台的擺位。「7A座F室」及「7B座C室」的冷氣機平台，分別置於主人房側窗下方、以及主人房窗外位置，兩款設計均屬較易觸及，日後維修時相對不太麻煩；反觀「6B座E室」及「7A座D室」則較難觸及，增添日後維修難度。
兩房單位(開放式廚房):322個
1. 兩房連開放式廚房佔最多: 二期的兩房比例佔最多，開則上也設有不同間隔，包括視乎廚房是否開放式、以及有否設置儲物室作分類。兩房入場版本就肯定非開放式廚房莫屬，共由七柱物業所組成，合共有322個單位，面積四字的單位全數為此類，介乎451-488呎之間。 2. 方位首選5A座C室: 放眼於兩房連開放式廚房的準買家，要先問問自己較著重單位的方位、單位是否黑廁等空氣流通度、抑或內櫳空間是否見駛作為入市條件。如果你放眼於方位，兩房連開放式廚房就只得一柱適合你，就是「5A座C室」，因為它的方位向東，雖然側望一期3B座的樓景，但卻可避過其餘向西北的單位，冬天不會過份寒冷。 3. 有三柱單位非黑廁類別: 如果關注單位的流通度，兩房連開放式廚房中，就只有「6A座E室」、「6B座F室」及「7A座C室」為非黑廁類別可供選擇，但這三柱最大缺點卻是入門口均設玄關，所以入屋會內櫳細。三柱單位中，「6A座E室」及「7A座C室」設有對流窗設計，可增加客飯廳的空氣流通度，比沒有對流窗的「6B座F室」更流通。 4. 牆身厚度影響內櫳大細: 還有一點要留意就是牆身厚度，直接影響內櫳實用高低。好像「6B座F室」及「...
「柏傲莊二期」首張價單，所推出的單位數目高達337個單位，涉及全盤的12柱，若以即供價去計算，平均呎價為19,839元，僅較一期第一張價單高出約半成，以樓盤在一期的收票量來評估，發展商看似加價幅度還算頗為克制，但背後也要視乎所推出單位樓層以及戶型，及對比一期價單的單位、以及二手市場貨源，才知道加幅是否合理。
2023年11月27日 · 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽. 新世界旗下位於大圍站上蓋的項目「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)分3期，第1期推783伙單位，涵蓋1房至4房特色單位，預計關鍵日期為2022年9月30日。. 究竟區內配套交通是否吸引?景觀又有什麼特色?
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。. 主要街道包括美田路 (大圍段)、沙田田心村。. 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,雲疊花園,美城苑。. 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲 ...
柏傲莊 II 之住宅部分包括第5座 (5A及5B)、第6座 (6A及6B)及第7座 (7A及7B)。 賣方:香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”)、玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”) (備註：“擁有人”指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人、“如此聘用的人”指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售過程的人士。 )。 賣方的控權公司: 擁有人 (香港鐵路有限公司 ) 的控權公司: 不適用; 如此聘用的人 (玨基有限公司) 的控權公司: 新世界發展有限公司。 期數的認可人士及該認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團: 呂元祥建築師事務所 (香港)有限公司之梁傑文先生。 期數的承建商: 協盛建築有限公司。
2020年7月11日 · 搶先睇柏傲莊 II The Pavilia Farm II最新銷售情報，包括新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等，獨家一手預售樓花資訊，立即查詢預約﹗.
2022年8月30日 · 中原地产提供沙田一手新盘柏傲庄 II The Pavilia Farm II的最新资讯，包括发展项目提供的售楼说明书、价单、销售安排、成交记录册、入票及最新销售情况，协助准业主把握入市时机。
