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- 新世界發展與港鐵合作的 大圍站上蓋物業 柏傲莊第3期，兩座興建中的樓宇，被發現牆身底座石屎強度未達標，決定將已興建的10多層拆卸重建，預計要延遲交樓9個月。 846戶買家可選擇取消交易，或繼續完成買賣合約，兩者均可獲發展商補償。 新世界強調是主動決定拆卸，會徹查是否涉及人為疏忽或監督責任，並即時撤換旗下承建商「協盛建築集團」的工程監督團隊。
hk.news.yahoo.com/柏傲莊3期兩座樓重建-買家可選擇取消交易或繼續合約-102116041.html
1. 由昨早有觀眾率先向我們《胡．說樓市》報料，表示「柏傲莊三期」要拆卸重建，去到中午獲發展商確認消息。 說實在，昨天整個下午，消息禾雀亂飛，但慶幸我們《胡．說樓市》團隊也能從不同渠道，包括向受影響事主求證、向專業人士了解，最終在短時間制作一條短片為各谷友深入報道資訊，在此，要多謝協助我們完成製作的各位。 唯一不足，是截至昨天截稿一刻，我們還欠缺屋宇署回應、以及發展商新世界一些未及披露的訊息，故部份疑團還未能完全解開。 隨著今午屋宇署及新世界再作回應，又是否代表我們更接近真相? 疑問1: 為何屋宇署接獲停工通知後，新世界仍繼續賣樓?
今早《胡‧說樓市》收到消息指，「柏傲莊III」有可能拆掉重建。 最新我們收到新世界確認，基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，並於7月6 日主動向港鐵及屋宇署通報，新世界決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 🤓突發!柏傲莊III拆樓重建😨真係同沉降有關? 真相究竟係點?｜大圍站上蓋｜Pavilia Farm｜新世界｜胡‧說樓市. Watch on. 第1及8座混凝土檢測未達要求. 新世界回覆指，公司同時責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。 新世界表示，於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。
- 收信後仍未獲賠償
- 放款日仍遙遙無期
- 事隔四個月：柏傲莊iii才獲准拆卸
- 26/8/2022更新
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我們《胡．說樓市》早前收到有觀眾反映，表示「柏傲莊三期」賠償事宜上，新世界一直拖延。觀眾在電郵中表示：「之前的確收到信，但之後完全無下一步。信中提及簽咗下一封信『後』可得到第一筆賠償，但完全無提過出簽名信、或支付賠償的確實時間表。」信件直指：「對於即將要在十二月頭截止日期前支付首期即供買家來說，有極大風險。」 翻查當日這份「機密文件」，若選擇繼續成交，其賠償方案會分兩部份發放。無論選擇「180天付款辧法」、「420天付款辦法」及「建築期付款」，總之在簽署補充文件(upon signing of the Supplemental Agreement)後，便可先領取一筆「津貼」、以及由2023年6月23日至2023年12月31日的「利息賠償」。至於第二部份，就是在2024年1月1日直至正式入伙期...
事已至此，選擇取消交易的買家，已獲得賠償，但何解事隔四個月後，選擇等待成交的準業主，連第一筆預計的賠償也分文未能收到? 原來關鍵就在於何謂「 upon signing of the Supplemental Agreement」? 這一份「Supplemental Agreement」的補充文件幾時有得簽，發展商在七月尾向準業主發出的「密件」並沒有告訴確實日期。 又讓我們重新看看該份「密件」，原來有一小段是如此描述的: “The Supplemental Agreement will be in the form prescribed by the Vendor and will also need to be approved by the relevant Government depa...
據我們《胡．說樓市》了解，第一筆賠償方案遲遲未能發放，是發展商未能取得更新的「預計關鍵日期」。由於發展商剛獲屋宇署批准拆卸重建，需待則師重新入則後，才可計算出更新的「預計關鍵日期」，屆時才能更新合約，之後才能發放第一批賠償金額。但，這豈不是第一筆賠償的主導權，全部落在屋宇署身上? 如果屋宇署遲遲不批出圖則，發展商認可人士難以確定更新「預計關鍵日期」，第一筆賠償也變得「遙遙無期」? 說到這裡，我真的不明白。為何硬要等待一個更新「預計關鍵日期」才能發放第一筆賠償? 第一筆賠償不是已有很清晰的框架嗎? 就是一筆過「津貼」、以及由2023年6月23日至2023年12月31日的「利息賠償」。即使沒有更新的「預計關鍵日期」，理應不會影響第一部份賠償發放時間吧! 「密件」中指出一點：”At this st...
樓花期由24個月變45個月，惟仍有變數
要進一步延遲預計關鍵日期，新世界發新聞稿解釋，雖然項目拆卸工程已接近完成，但因工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需於夜間進行；加上受疫情及惡劣天氣影響工程進度，在經認可人士評估後，把最新預計關鍵日期定為2025年3月31日，而相關的補充協議亦已獲政府審批。 值得留意，新聞稿特別指出，因應未能預計的情況如惡劣天氣等，認可人士在買賣合約條款允許下，可再修訂預計關鍵日期。因此，2025年3月31日只是一個初步的「預計關鍵日期」，有可能再延遲也不一定。
️加息期間樓花期拉長，買家風險遽增
對於一批未取消交易、而等待成交的業主，如此拖延，他們更感憂慮，尤其樓市在亦步亦趨的加息陰霾而有回落跡象，選擇建築期付款的買家，因未能把握短時間內上會，或會面對極大財政壓力，有可能需更高入息才可通過壓力測試。有自住需要的買家，入伙部署也會打亂。選擇取消交易是否反而「除笨有精」，前提則要看賠償金額的吸引力，及個人怎評估後市。 發展商表示，會於日內透過律師樓向買家發出信件，詳細解釋及簽署相關文件後續安排，並會提供補充協議予買家。至於賠償方案，則會按照2021年7月發出的信件，買家可按補充協議繼續完成交易或取消交易，兩者方案均可獲一筆過額外津貼、及相關時段的利息補償。
️取消交易賠償額增，跌市期間買家應自行衡量風險回報
換言之，整體賠償基準沒有改變，分別只是因等待落成的時間較原擬定為長，利息補償又以2023年6月23日起計算至入伙為止，故選擇繼續完成交易的買家，而選擇即供付款，一層1,500萬元的物業，最新計算可獲總補償金額219萬元，比起去年提出賠償方案總補償金額115萬元，增幅90%；選擇繼續完成交易的買家，但選擇建築期付款買家，原本獲賠償38萬元，現在卻會增至53萬元，增幅39%。 如果一早已取消交易的買家，今日不能再額外「追加」賠償；但即將打算取消交易的的買家，也因入伙期拉長而可獲多一點賠償。假設在11月30日取消交易，若當時選擇即供付款而又已經找清樓價，一層1,500萬元物業，可獲總賠償額136萬元；至於選擇了建期付款、又或者本身選擇了即供，但仍又未完全付清樓價餘額的買家，則可獲賠償46萬。
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2021年7月8日 · 新世界發展於今日午後突然公布，稱收到承建商協盛建築集團匯報，發現在建中的大圍站上蓋項目「柏傲莊III」第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，故決定拆卸重建，並承諾向受影響買家賠償。 詳情另見文章 【柏傲莊III拆掉重建】基於安全因素須拆卸! 買家有咩補償? 發展商四大承諾：...
- Yahoo財經
2021年7月9日 · 柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入伙日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界表示，受影響的846戶買家，無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。 新世界表示，於今年6月中收到承建商協盛建築集團的通知，柏傲莊III第八座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，隨即主動展開全面檢測。 在7月3日，新世界收到承建商協盛建築集團匯報 ，在同日的檢測中發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，遂於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，並確認有關全面測試結果。 取消或繼續交易也有補償.
2022年8月26日 · 新世界發展發言人回應表示，柏傲莊早前已落實執行第3期（柏傲莊III）的拆卸重建方案。 集團剛接獲承建商的最新匯報指，第3期的拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行；此外疫情及惡劣天氣亦影響工程進度。 關鍵日期再延遲一年. 柏傲莊的認可人士經評估後，確認項目第3期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日，相關的補充協議亦已獲政府審批。 買家補償安排. 就柏傲莊第3期買家的補償安排，新世界指，將於日內通過律師樓向買家發出信件，詳細解釋情況及簽署相關文件的後續安排，而賣方的律師代表亦會提供補充協議予買家。 新世界早於2021年7月向買家發出信件，指示買家可選擇按補充協議完成買賣合約或取消交易。
2021年7月8日 · 新世界於今日午後突然發稿，稱收到承建商協盛建築集團匯報，發現在建中的大圍站上蓋項目「柏傲莊III」第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，故決定拆卸重建，並承諾向受影響買家賠償。
