泰國公寓價格多少錢? 相關
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- 泰國買房規則
- 在泰國購屋置產，需要注意哪些事情？
- 在泰國買房子，可以向泰國的銀行貸款嗎？
- 泰國常見買房陷阱
- 總結
【規則一】外國人僅能購買公寓，不得購買別墅或土地
外國人可以在泰國購買公寓，但是不能購買獨棟別墅或土地。 除非你在泰國註冊公司，該公司內需要有至少一名泰國人作為股東，那麼可以透過公司名義購買土地或獨棟透天。
【規則二】外國人持有公寓面積比例不得超過49%
簡單來說，如果一棟大樓共有100戶，且每戶的面積相同。外國人最多～最多～只能買到49 戶，剩下的 51 戶是泰國人的名額。 就算之後還有外國人感興趣，拿出大把的鈔票想要購買，也是不行的。 因此，在決定購買前，可以先確認該項目的外國人持有比例為多少（補充：普遍超過 49% 的機率不高）
泰國公寓是永久產權
泰國公寓是永久產權，你可以合法永久擁有公寓。 要注意的是，也有少部分仲介會將項目包裝成「30年產權」或「 90年產權」，說穿了只是將房屋長期租給你，說實話並沒有保障。
購屋款項需要從海外匯到泰國銀行
無居留簽證的外國人，在泰國購買公寓時，必須向土地聽申報資金來源。房款全額必須以其他國際貨幣匯款至泰國，在泰國銀行收到款項後，會將該國際貨幣兌換成泰銖。 收款銀行會開立一張名為【境外匯款證明 Foreign Exchange Transaction】的文件，憑該文件完成過戶手續。
在泰國從事Airbnb或日租是違法行為
相信有不少人在泰國購屋的主要目的是投資，期望當包租公、包租婆。 但是，如果打算做日租、Airbnb的朋友，請注意！這在泰國是違反的唷～ 如果沒有被其他住戶、管理員反映當然是沒關係的。但如果被舉發，進而留下不良紀錄，可能導致在未來出售的時候影響賣價唷！
可以，但在泰國貸款難度高，且利率偏高、約在 4% ~ 6% 左右。 如果您希望在泰國貸款，可是試著聯繫泰國的〈中國工商銀行〉確認貸款條件及所需文件。 身邊大多朋友的做法是，在台灣貸款後、把資金匯到泰國置產。一方面是台灣貸款的利率較低、約在 1.5 % 上下，另一方面是滿足FET境外匯款的條件。 當然，也有聽說在泰國工作的台灣人因為和銀行高層認識，能夠談到差不多年利率 3% 左右，這在泰國算是相對很低了！
【陷阱一】在泰國買房還包租！？
如果你在泰國看房，可能會有中介告訴你「買房包租三年」「每年六趴回報」，是不是讓遠在海外的你特別心動呢？ 老話一句，羊毛出在羊身上。有些房屋仲介根本不會放租，而每年給你的回報，老早就偷偷地加在你的房價裡了。 而這類型的大多是比較小型、默默無名的開發商為了達成交易，提出的宣傳手法。
【陷阱二】在泰國買房就可移民？
泰國並非移民國家，即使在泰國買房了，你也無法拿到泰國籍或永居權。 不過，泰國政府為了鼓勵海外人士投資，提供了下面三種簽證，讓你可以長期待在泰國（都要花錢就是?）： 1. 養老簽證 您的年齡必須五十歲以上。月收入不得低於六萬五千泰銖；或銀行存款餘額不低於八十萬泰銖。養老簽證須每年更新。 2. 投資簽證 在泰國擁有價值一千萬資產（公寓、存款皆可）。投資簽證須每年更新。 3. 菁英簽證（Thai Elite Privilege Card） 有多種方案可選擇，費用60萬到200萬不等。 菁英簽證官方網站 由於房地產法規、簽證規定可能隨時有異動，建議大家購買這類房地產前，先向大使館或專業代辦查證！
【陷阱三】泰國租金保證回報12%
在泰國租屋回報率一般介於 4%～ 5% 左右，若超過 5% 已是很不錯的表現。 有些仲介宣稱『租金回報高達 8 %』，甚至是『坐享兩年保證12%租金回報』，有一些可能是尚未扣掉其他成本費用，例：中介費、管理費…等。另外一個部分就是那些堪稱 “ 保證租金回報 ”，其實早已加在你的買價上了 即便是在泰國做日租，也需要考慮你的購買地點、購買項目的單位數，以及淡季、旺季表差異，這些都有可能影響你的回報率。
如果你是投資泰國房地產的新手小白，希望這篇文章給你一個概念。 提到買房，還有太多細節可以娓娓道來。（例如：挑選開發商、買房位置…等） 如果你有更多想知道的、或是你有在泰國買房的經驗，歡迎下面留言討論。如有需要補充或修正的地方，也歡迎大家來信。 如果你需要專業的房屋仲介為您服務，不妨參考下面這篇文章： 【泰國訪談故事01】八年級女孩Sandy，為愛跨海成為房地產專員 也歡迎你加入我的粉絲頁『泰國工作vs台灣女孩』，持續分享我在泰國工作看到的故事? 如果你也在泰國工作，且有意願和大家分享你的故事，歡迎和我聯繫唷！
2020年12月15日 · Hipflat ：約20萬個租盤，絕大部分都是Condo。 搜索引擎的篩選條件較少，只有租金、房屋大小、睡房數量和鄰近的地鐵站。 提供公寓目錄（Condo Directory）、租金走勢、房屋保險等服務。 Thailand Property ：超過8萬個租盤，絕大部分都是Condo，很多房源都已獲網站驗證。 提供公寓目錄、物業租賃指南、租金走勢、尋找經紀等免費服務。 FazWaz ：雖然只有約8千幾個租盤，但搜索引擎的篩選條件較詳細，除了基本資料外，還包括景觀、配套設備、寵物限制、家具、鄰近地鐵站等。 提供城市和地區特色、由單室公寓至四房公寓的平均租金等參考資料。 泰國地產仲介. 在泰國租屋的文件通常只有泰文的版本，聘用地產經紀就可以解決一切文化、法律和語言上的障礙。
2020年6月1日 · 購買公寓單位（Condominium）的永久業權，條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%，其餘 51% 必須由泰國國民持有。 另外，買樓的資金必須是外幣，並從海外匯到泰國。
2021年3月10日 · 泰國租房實用指南. 以下為4個泰國主要城市的Condo租金中位數（2021年3月）： 買樓. 泰國的樓價較便宜，即使是熱門城市曼谷，公寓樓價中位數也只是約 157 萬港幣。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在 泰國買樓 。 但作為外國人，一般較難在泰國的本地銀行申請按揭。 一般而言，我們只可以購買公寓單位（Condo）的永久業權（Freehold），否則就是購買租賃業權（Leasehold），租期也長達 90 年。
泰國房價年度變化. 以季度計算，2023 年第三季全國房價小幅上漲 0.3%（經通膨調整後上漲 0.2%）。 在 曼谷及週邊地區，截至 2023 年第三季的一年中，獨立屋的價格上漲了 4.1%，經通膨調整後上漲了 3.8%。 在 其他地區，房價漲幅較為溫和，為 2.6%（實際價值為 2.3%）。 依曼谷及週邊地區的房產類型： 2023 年第三季公寓 價格年增 4.8%（實際價值 4.5%），與 2022 年第三季年減 2% 形成鮮明對比。 截至 2023 年第三季度，聯排別墅價格繼去年同比上漲 4.3% 後，上漲了 3.7%（實際價值 3.4%）。 土地價格也在小幅上漲。 2023 年第三季度，曼谷及週邊地區的土地價格指數年減 0.7%，較去年同期上漲 3.8%（實質價值 3.5%）。
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公寓总价. 91万/套. 别墅总价. -- 总价 公寓总价 别墅总价. 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04. ¥400万 ¥300万 ¥200万 ¥100万 ¥0万. 总价. 均价. 公寓平均售价. 1室 - 持平. 2室 - 持平. 3室及以上 - 持平. 平均租金. 公寓租金 别墅租金. 1室 1694/月 0.91% 2室 - 持平. 3室及以上 4869/月 0.59% 推荐房源. 查看更多. 曼谷-普夏S97 Sukhumvit 上市开发商拎包入住. 约 ¥ 40万元 泰国. 曼谷-诺博新逸 上市开发商 带装修家电 带租约合同. 约 ¥ 44万元 泰国.
