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2023年10月11日 · 滙豐首年定按計劃：設有「高息存款掛鈎按揭」還款計劃，可把資金放入與按揭利率相同的活期高息戶口，金額高達剩餘貸款額中的 50%。立即申請 按證公司定息按揭計劃：其定息按揭沒有高息存款掛鈎按揭計劃。全數提前還款
2022年8月2日 · Mortgage-link 的特色是戶口屬於活期存款，一旦生活出現突發事情需要資金，戶口內的資金可以隨時提取。 定期存款則需要在指定日子後才能提取，如果中途需要提取資金，除了不能獲取利息，銀行更有機會要收取行政費用。 所以如果多餘資金是應付突發情況，最好留在 Mortgage-link 。 如果多餘資金沒有任何作用，則放在兩者皆可。 另一情況是可以 Mortgage-link 及定存兩者混合使用，把部份資金放入 Mortgage-link ，部份資金放入定存，便能把資金分散投資，比例可由實際情況而釐定。 考慮2：需要投放的金額.
2020年12月10日 · Mortgage-link作為高息活期存款戶口，利率與按息相同，最高存款金額一般為剩餘貸款額一半或以下，利率不但比活期存款高出一截，而且能隨時調配存款，比定期存款更具彈性。
- 二手居屋按揭及年期
- 二手居屋按揭利率
- 轉讓有限制
- 白居二入息和資產限制
- 白居二2023攪珠結果
一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手居屋申請按揭相對容易。 至於二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。亦有銀行會照...
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。
白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。不過「白居二」準買家選擇物業...
2023年
先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元，而總資產不超過73.5萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額62,000元，而總資產不超過147萬元。 入息，房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。 至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計，若有出租的話，就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算；若沒有出租，則按應課差餉租值作為租金，同樣扣差餉地租再打八折算作收入。
房委會剛公布白居二2023攪珠結果，首十個號碼依次序為31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。 延伸閱讀: 9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2022年1月10日 · 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成 按揭 ，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果 擔保人 月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 2. 擔保人是否需要為直系親屬？ 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 3. 擔保人是否需要同住？ 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。 4.
2020年7月15日 · 2020-07-15. 買樓 最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。 但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?萬一申請人年紀太大，例如超過70歲還有沒有機會申請到 按揭? 銀行計算最長還款期方法. 根據金管局規定，現時 按揭 年期上限是30年。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加 壓力測試 的收入要求。
2020年9月1日 · 至於保守的業主，亦可以選擇有存款掛鈎戶口的 按揭 計劃，將多借的80萬元，放在該戶口，收取與按息相同的存款利息，能夠完全扺銷額外利息支出。 收入要求分別. 另一個影響買家選擇8成 按揭 或是9成按揭，就是銀行對申請者的收入要求。 亦以800萬元為例，9成按揭，還款期30年，年利率2.5厘計， 壓力測試 下，收入要求為7.2萬元，8成按揭則為6.2萬元。 因此，買家即使有2成首期，如果收入未能達標，亦只能選擇8成按揭，而不能申請9成按揭。 不過，買家可以考慮增加保費，不需要通過 壓力測試 ，只需要滿足供款與入息比率五成的要求，同樣以800萬元為例，9成按揭下，五成供款與入息比率，收入要求近6萬元。 因此，能滿足8成按揭 壓力測試 買家，亦有條件在加保費後，申請9成按揭。 其他開支 以及儲蓄.
