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2023年9月21日 · 2023年9月21日. 5 分鐘閱讀. 香港樓價是全球首一首二的高，近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，熱門目的地包括英國、加拿大、澳洲、日本和台灣。 既然打算長住，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 作為外國人在海外置業，凡事都要請教當地的專業人士，專業的律師和地產經紀能為你的買樓基金把關。 至於如何由香港匯款到海外買樓，這一點就可以放心交給 Wise 。 Wise擁有自己的全球匯款網絡，提供最優惠的零提價市場中間匯率，能為你節省更多金錢和時間。 了解更多Wise國際匯款服務. 目錄. 英國買樓. 加拿大買樓. 澳洲買樓. 日本買樓. 台灣買樓. 海外買樓注意事項. 英國買樓.
香港樓價高企，喺香港買樓就好似遙不可及，其實有無諗過海外買樓投資都可以係個出路？今次 MoneyHero 請嚟iProperty集團同我哋介紹一下海外置業嘅策略同埋注意事項，嚴選咗英國、澳洲、加拿大及日本等熱門置業地區，幫大家「比較番，揀到啱」！
- 貨幣匯率對投資海外物業有什麼影響？
- 海外物業按揭要留意什麼？
- 海外物業置業資格需知
- 買海外物業要小心賣家
- 海外物業稅務制度
- 海外物業其他風險
要投資海外物業首先要做就係兌換當地貨幣，不過古語有雲【水能載舟亦能覆舟】，匯率的升跌都會有機會影響你投資回報。例如： 1. 投資物業前當地貨幣匯率下跌 – 買家變相可以用一個更便宜價錢購買物業 2. 投資物業前當地貨幣匯率上升 – 投資者雖要更大的本錢作投資 3. 投資物業後當地貨幣匯率下跌 – 就算樓價上升將物業轉做港元時投資有機會虧本 4. 投資物業後當地貨幣匯率上升 – 買家可以借助匯率升勢賺取額外投資回報
在香港買樓向銀行承做物業按揭非常理所當然，不過港人投資海外物業所做的按揭並非那麼直接。通常在海外投資物業需要向當地銀行承做按揭，或者在香港銀行申請不同類型的貸款用作投資用途。以日本為例，當地銀行通常雖要申請人有當地人做擔保才會批核按揭貸款。所以好多時投資移民者都會考慮一筆過支付。
正所謂【有錢唔係大曬】，有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。以泰國為例，海外買家只可以購入俗稱「公寓」既多層式住宅，而且外國人所佔項目單位比例，唔可以多過49%。至於近年港人熱門置業國家之一既台灣，海外投資移民必須買入600萬新台幣（約151萬港元）或以上既物業。
今時今日打開社交媒體都會經常見到不同國家的投資講座廣告出現。個個都講到好吸引，絕對能夠媲美香港各大發展商賣盤廣告。其實你要知到製作廣告並非難事，所以投資之前你需要“fact check”，了解一下當地發展商和代理賣家是否可靠，同埋係咪真係咁值得投資。投資前你可以考慮以下幾點： 1. 投資放售後賺錢位在哪裡？上升空間風險位在哪裡？會否有機會虧本？ 2. 有無其他知名人士投資？如果有，個吸引位在哪裡？如果無，又點解呢？ 3. 發展商是誰？有無往績可以參考？ 4. 如果真係咁好搵點解會輪到你？當地人點解唔沖埋去投資？ 相信以上問題，睇完之後一定會嚇一嚇到你－買海外樓原來真的不是想像中簡單。我們特別建議如果你真的有意投資海外物業，無論如何要先到當地作實地考察。雖說地產商不一定個個都會「水」你，但他們...
大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。
政治局勢，天然災難，經濟發展潛力等等都均對物業價值，外幣匯率有所影響。所以作每項投資都需要了解整個局勢環境，謹慎行事。 講到尾，相信大家都不會反對在海外投資買樓相對在香港是複雜很多。如果大家對於海外買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
海外置業是不少港人的夢想，當中很多細節要留意。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 不同國家的稅制？ 申請按揭條件及手續？ 購房手續及流程？ 是否有遺產稅？ 我們會定期舉辦講座，講解最新市場資訊。 歡迎查詢。 貨幣匯價 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 稅制 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
2022年12月23日 · Aubrey Yung. 2022年12月23日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人可以在英國買樓嗎？ 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的 ，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國樓價及樓市. 英國的土地使用權制度與香港略有不同。
我們可為海外買家建議最合適的英國樓按揭方案。 第五步：繳付部份樓價. 部份英國樓需於簽訂合約後6個月再繳付部份樓價。 (每個發展商及項目的付款時間表均有所不同，海外買家需留意合約上列明的付款時間。 第六步：交樓. 當你於英國的項目竣工時，律師會通知買家驗樓 (買家可以親身到當地驗樓或委托當地驗樓師)。 驗樓完成後，律師會告知準確的交樓日期。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。 買家取得鎖匙後，便完成該項目的買賣。 第七步：出租英國樓. 買家取得鎖匙後，可以委托英國的租務管理公司全權管理你的英國物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。 ─立即按此查看英國樓盤─
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2021年12月16日 · Aubrey Yung. 2021年12月16日（超過 1 年前更新） 6 分鐘閱讀. 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 ，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。
