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2023年6月4日 · 9成按揭必備因素. 申請人入息. 申請人必須有固定收入，年終花紅亦可計算在內，但不能超過月薪的三倍，佣金則不能計算；以日薪計的工資，只要沒有佣金成分也被視為固定入息；薪金組成包括底薪及佣金，則只計算底薪部分，若底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能申請八成按揭。 如申請人屬非固定收入或 自僱人士 ，最高只能做八成按揭。 另外，按保不接受收入來自海外人士的申請，如想承造高成數按揭，申請人須證明與香港有密切關係，如受聘於本地僱主或有直系親屬居住香港。 至於沒有工作或 退休人士 ，可利用資產包括物業、現金或股票等作按揭申請，最少需要提供3個月的資產証明，而用資產借按揭最高亦只能申請四成；申請人亦可以利用租金收入 (有租約以七折計算；沒有租約以租金六折計算)用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。
- 沒有香港身份證可在港買樓嗎？>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<未有香港身份證人士亦可在港買樓，只是非香港永久居民需付的買樓相關稅款有所不同。
- 有稅務豁免優惠嗎?何時開始？是有的。《施政報告2022》提出「合資格外來人才」居港7年並成為香港永久居民後，扣除「第二標準稅率」計算的印花稅(等同港人首置物業稅款)，可向政府申請退還餘下已繳付的稅款，此優惠適用於2022年10月19日或以後簽署的買賣合約。
- 「合資格外來人才」是指那類人士？合資格外來人才是指通過指定輸入人才計劃來港的人士，涵蓋七大類別，包括：「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。
- 實際可慳幾多稅?例子: >>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<外來人才的置業印花稅「先免後徵」修訂前後對照。例子：外來人才置業購買$1,000萬物業。
- 沒有香港身份証可在港買樓嗎？未有香港身份證人士亦可在港買樓，只是非香港永久居民需付的買樓相關稅款有所不同。持內地身份証或非香港永居人士在港買樓須繳付15%從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。
- 有稅務豁免優惠嗎?何時開始？是有的。《施政報告2022》提出「合資格外來人才」居港7年並成為香港永久居民後，扣除「第二標準稅率」計算的印花稅(等同港人首置物業稅款)，可向政府申請退還餘下已繳付的稅款，此優惠適用於2022年10月19日或以後簽署的買賣合約。
- 「合資格外來人才」是指那類人士？合資格外來人才是指通過指定輸入人才計劃來港的人士，涵蓋七大類別，包括：「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。
- 實際可慳幾多稅?例子:樓價$1,000萬。從價印花稅。買家印花稅。合共稅款。非香港永久性居民。15% ($150萬)30% ($300萬)
2023年11月13日 · 在港工作的外來人才，若然入息來自本地香港，所需提交的文件與港人無異，詳見下述表列文件。 若為 內地入息人士 ，一般需提交 內地完稅証明 (個人名義申請人)； 營業執照及近1年驗資報告 (公司名義申請人)。
2023年7月31日 · 房委會規定所有綠表申請者在截止申請前24個月不能在港持有任何物業，跟現時白表申請資格看齊。 有關新安排於「 居屋 2023」實施。 揀樓程序
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2022年11月10日 · 申請所需文件. 申請人需要準備好向銀行提供所需文件及個人資料，以免耽誤申請的進度，文件包括香港身份證副本、最近期的住址證明（如水、電費單）、工作及入息證明（最近年度的薪俸稅單、最近3個月的糧單、現職證明如僱主證明書、卡片等）；如果屬於非固定收入人士，一般須6個月的入息證明。 申請預先批核風險. 申請人需要注意按揭預先批核後可能出現的潛在風險，包括買家的入息有變、買入的物業類型或樓價有所變動，以及銀行發現物業本身存在問題，例如有僭建、圖則出現問題、單位屬於凶宅等，銀行將因應實際情況及變化有權重新審批，有可能降低按揭成數甚或拒絕批出申請，為按揭批核帶來變數。
