火險投保額 相關
廣告保費劃一為投保額的0.034% ，相比一般火險保費率高達0.15%，幫業主慳高達HK$15萬保費。 所有住宅物業，包括唐樓、村屋及私人屋苑劃一保費，無需考慮樓齡或物業種類。
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- 火險投保額要買幾大？ 火險是不少業主一定要買的保險，但所需的投保額會按物業不同，一般而言，火險投保額有三種計算方法，包括： 以原按揭貸款計算：即按物業所需的按揭貸款去計算火險投保額，例如貸款500萬港元，火險的投保額便為500萬港元。 物業重建價值：若物業按揭已還清，或沒有做按揭，火險投保額可以按物業的重建價值計算，保險公司有可能需要上門評估物業重建費用並收取評估費。 按揭餘額：以還剩的按揭餘額計算每年火險投保額，而火險投保額及保費會隨着償還貸款而逐年降低。 火險保費如何計算？ 火險保費往往是投保額的 ...
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2021年3月2日 · 火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。 市場上的火險保費率一般低於0.15%，收費約為貸款額的 0.03% 至 0.07%。
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火險投保額如何計算？用按揭／投保額計算火險保費 簡單來說，火險保費的計算方式，就是以投保額乘以保費率。 投保額是視乎業主決定選擇用原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保。如業主為按揭物業投保火險，獲批出HK$400萬貸款，物業的投保額
- 火險種類
- 火險誰來買
- 火險 V.S. 家居保險
- 保費計法
- 賠償實報實銷 以投保額為上限
「火險」全稱為「樓宇結構保險」，主要針對事故起因作出賠償，可保障物業因火災、颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等災害對樓宇結構，如牆身、地板、天花、門窗等造成的損毀和損失。 當買家向銀行申請按揭時，銀行會要求業主為物業購入火險，作為放貸條件，而受益人會是放貸銀行，而非業主。視乎保障範圍，火險可再細分為「火災保險」及「樓宇全保險」，當中可再選擇「結構」(Structure) 保障或「室內財物」(Context) 保障。
部分樓齡較新的大型屋苑，以及由房委會或房協興建的居屋及公屋，均會為大廈投保簡稱「統保」（Master Policy）的統保保險。 統保即是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。保費從每月管理費中攤分收取。 屋苑已有提供 Master Policy 的話，業主只須向銀行出示副本證明（部分銀行更備有全港有 Master Policy 的大廈名單，業主不用提供證明），便毋須自行投保銀行火險，以免雙重投保。 屋苑內所有住戶均有權按保單條款申索賠償，由於保險公司會參考屋苑過往索償紀錄以決定保費，申索過後保費有機會增加，管理費便更貴。
火險一般只保障單位結構部分，即牆身、天花、地板、喉管等，雖然部分火險亦可涵蓋家居財物（如傢俬、家電等），但保障範圍未必比得上獨立購買的家居保險。舉例，家居保險計劃能為意外造成的家居財物損失提供保障。 雖然兩者同為保險產品，但不同於火險，銀行不會要求按揭申請人為物業購買家居保險。至於家居保險，則適用於業主和租客，保障個人財產及法律責任。
物業重建價值
如果物業已供完按揭，火險保費則根據物業重建價值計算。保險公司就物業地點、四周環境、建築面積等條件，評定物業的重建價值。 其後每年續保的話，除保費外，業主須另外繳付估價費及手續費。如保險公司為物業重新評估重建價值，保費亦會有所調整。
原貸款額
假如原按揭批出 $300 萬貸款，物業的投保額就是 $300 萬。火險保費率視乎火險計劃保障範圍及物業條件，一般低於投保額的 0.15%。按揭額為 $300 萬的物業，火險保費即是 $4,500。其後每年續保的話，保費會根據未供貸款額而定，換句話說，保費應逐年下降。
按揭貸款餘額
即以尚餘貸款額計算，意味著隨時間過去，保費會逐步減少，但有可能出現保額不足情況，萬一單位遇上災害，保險公司未必賠足重建價值。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
火險的賠償原則是受保人所獲賠償不能高於損失的價值，保險公司會以「實報實銷」的形式作出賠償，意思即是如果物業因意外而需重建或維修樓宇結構，賠償額就以重建費用或維修費用為基準。 另外，火險賠償以投保額為上限，由於投保額逐年下降，火險最高賠償額便隨著樓齡增加而減少。 在比較不同火險計劃時，不應只著重保障額或保費，慎防賠償不足。同樣地，搵樓亦不要只著眼於樓價，單位開則、設計、層數、周邊環境等因素，亦要一併考慮。即上千居搜尋各區心水靚盤。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
香港專業保險經紀協會主席關世明提醒，購買火險有機會出現「保額不足」(Underinsured)的情況，例如原本重建費所需100萬元，但你純粹看保費高低，而只是購入50萬元的保額時，一旦出現火災而整幢物業燒毁，保險公司未必賠償50萬元，而只是25萬元。
2024年1月31日 · 所以火險一年保費計算公式為：火險投保額 X 保費率 X 折扣額，以450萬投保額沒有折扣為例，OneDegre收取保費率0.034%，一年保費HK$1,530，如果以市面最高的0.15%計算，一年保費變成了HK$6,750，相差足足HK$5,220！
2021年4月12日 · 投保額愈低，則保費愈低。銀行安排下，分三類不同的投保額安排，分別是：原按揭貸款額、物業重建費用和按揭餘額。火險收費會以投保額作基礎，再乘以指定保費率。 1. 原按揭貸款額: 客戶必須就原按的貸款額投保火險及繳付保費。
2022年8月8日 · 保費以投保額及保費率作計算，而投保額有三種釐訂方法： 按揭總額. 目前剩餘按揭額. 物業重建費用. 大部份人均以目前剩餘按揭額作為投保額。 每年續保時投保額以未供貸款額而定，因此保費會逐年下降；當業主完成按揭還款，火險投保額則以物業重建價值，包括地點、建築面積、環境等等而定。 香港不同火險計劃. 許多按揭銀行和保險公司皆有提供火險計劃，主要保障範圍分別不大，但在保費率上，卻可以相差由0.034%至0.15%不等： 留意火險承保樓齡. 除了保障範圍及保費率，承保樓齡也是業主投保時需要比較的地方之一。 部分銀行及保險公司提供的 火險 計劃設有樓齡限制，如果你的物業已經有數十年樓齡，在購買火險之前最好先向保險公司查詢是否在受保範圍之內。
