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淡水供應有限
- 一般而言，建築石屎需要用無雜質食用淡水調製，但是由於當時淡水供應有限，所以許多新興樓宇都唯有以海水取代淡水混和石屎。
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外牆防水在新建案需要注意什麼?
鹹水樓 在 香港 是指於1960年代（1963年-1964年尤甚），因為當時的 淡水 供應不足而釀成的成本問題，部份 承建商 在建造樓宇時以 海水 （即鹹水）拌和 混凝土 興建，而海水中的鹽分是會加速 鋼筋 材料的鏽蝕，其後造成樓宇結構問題，再加上當時房屋建築過程英泥份量被偷工減料，使混凝土承受重量不合理地低於標準，嚴重者更導致牆身、天花及橫樑出現彎曲、下墮的情況，油塘 高超道邨 是其中一個因為鹹水樓問題而提早清拆的公共屋邨。 另外，即使 葵芳邨 第6座曾進行全面重修，包括重灌大部分地台及牆身，但由於鋼筋已被海水腐蝕多年，以致重修後效果依然未如理想，直至1997年清拆前仍不斷被居民投訴單位經常漏水及混凝土經常剝落。
- 鹹水樓的由來
- 問題揭發
- 鹹水樓風險：倒塌
淡水供應不足
六十年代香港曾經歷過一段淡水供應不足的時期，由於水塘總容量不足以應付人口需求，加上當時全年降雨量下降，所以供水量非常緊張，於是政府開始實施制水措施，限制市民的用量。一般而言，建築石屎需要用無雜質食用淡水調製，但是由於當時淡水供應有限，所以許多新興樓宇都唯有以海水取代淡水混和石屎。
成本利益問題
除了淡水實際供應問題，當年的建築規管沒有現今的嚴格，許多承建商為了降低成本，於是偷工減料，採用成本價較低的海水作為水泥。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
二十六座公共屋邨醜聞
直至1980年代，才被揭發香港公共屋邨存在許多結構問題，有二十六座公共房屋因安全標準過低，而有即時倒塌的風險，當中不少都屬於鹹水樓。 當時首棟被揭發有問題的公屋是葵涌葵芳邨，第五座和第六座樓宇只有八年樓齡，但是已經出現混凝土剝落情況，經檢驗後才發現源頭是建築過程偷工減料，居民隨即被搬遷至荃灣大窩樓邨暫住。事件引起廉政公署調查，其後陸續發現有更多公共房屋出現結構問題。 是次事件牽連的居民甚多，許多人需要遷出並到其他臨時房屋區暫住，否則居民繼續住下去，隨時有可能被大樓塌下取掉性命！ 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
馬頭圍道倒塌事件
2010年時，紅磡馬頭圍道的一座唐樓倒塌，屬於六十年代遺留的鹹水樓，事件釀成四死兩傷，震驚公眾。即使沒有地震，或受到外來重物擊中，樓宇忽然之間就倒下了。因為本身鹹水樓容易致使樓層的鋼筋外露、侵蝕樓宇結構，外牆和天花早已出現長又深的裂縫，石屎時常掉落，增加倒塌的機會。
擔心樓宇安全的建議
假如你正在受鹹水樓的威脅困擾，可能你是租戶、或者業主，甚至準備搬入或購入鹹水樓，建議你必須要三思而行，一旦樓宇倒塌，牽及的是性命安危。 香港現時的《建築物條例》也有針對樓宇結構損壞的情況，例如勘測令，可以有權要求業主/法團對有早期損毀的樓宇，聘請專業人士進行勘測，然後向屋宇署交代損壞部分、成因及程度，並提交補救和維修方案。另外，修葺令亦可要求業主/法團對有嚴重損壞情況的樓宇，立即進行修葺工程，並需要取得屋宇署的認可及達到指定標準。 如果你正面對自己居住樓宇的結構安全問題，或有任何疑慮，可以先向業主/法團反映，要求他們聘請專業人士檢查並進行維修。如果業主/法團沒有採取任何行動，你也可以直接向屋宇署舉報，表面樓宇安全出現問題，要求屋宇署派人調查及跟進。 此外，你也可以向區議員反映，促請區議員向屋宇署申請檢查，一旦屋宇署確定樓宇結構未達標準，政府將會撥款進行翻新甚至重建工程。 樓宇安全問題確是一個值得關注的話題，住屋是人最基本的需求，必需要保障大眾的住屋安全，如果想知道更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 【租屋精選】搜尋全港各區租盤 →
2023年8月8日 · 今次是 11 日內，新興大廈第二次冧石屎，上月底，近一樓簷篷有石屎剝落、無人受傷，當時屋宇署視察後認為，大廈結構沒有明顯危險。 石屎擊穿車頂後，留下近 30 厘米乘 30 厘米破洞。 （香港突發事故報料區及討論區相片） 警方回覆指經初步調查，大廈外牆正進行工程，其間一塊約 25 乘 25 厘米石屎從高處墮下並擊中途經上址的巴士。 警方拘捕一名裝修工程負責人，涉嫌容許物件從高處墮下被捕，現正被扣留調查。 屋宇署指，初步懷疑現場墜下的批盪屬有關承建商在修葺大廈外牆時已經移除的部分批盪，如發現有人違反《建築物條例》，將採取適當行動。 九巴指今早約九時十五分，一架由黃埔開出的 30X 線巴士駛至旺角山東街站時，被石屎擊穿車頂，車長報警、涉事巴士已回車廠修理。 警員事發後到場調查，帶走一名男子問話。
2023年8月8日 · 新興大廈墮石屎｜住客呻外牆工程歷半年 傳巨響惹蚊鼠平台堆石屎. 撰文：凌逸德. 出版： 2023-08-08 18:51 更新：2023-08-08 22:48. 4. 有57年樓齡的旺角新興大廈，今（8日）早9時許，有石屎從天而降，擊穿一輛九巴車頂，留下巨窿，幸無釀傷亡。 屋宇署回覆指，初步懷疑是承辦商已移除的批盪墮下而導致今次事故。 《香港01》記者下午到大廈內巡視，可見大廈11至17樓走廊多處亦有鋼筋外露，石屎未知是自然剝落抑或人手移除，但相關位置均以紅漆圈起作記認。 據指，警方於17樓樓層的安全網發現一個洞，懷疑是石屎墮下位置或被擊穿所致，暫未確定石屎從何而來。
2022年9月24日 · 咸水樓，顧名思義即是以咸水（海水）代替無雜質的食用淡水調製建築用石屎，由於海水中的鹽分會導致石屎中鋼筋腐蝕速度加快，影響樓宇結構，加上當時房屋建築過程英泥分量偷工減料，導致混凝土承重力遠低於標準，於1980年開始，咸水樓被陸續揭發，首個問題屋苑是葵芳葵涌邨，當年葵芳邨只有8年樓齡，第5座及第6座已經出現嚴重混凝土剝落事故，事件最終被揭發。 於六十年代的香港由於水塘總容量供不應求，降雨量不足，供水量非常緊張，政府更加要開始限制市民的用水量，實施制水措施，四日才供水一次。 建築工程亦同樣面對淡水不足的問題，起樓當然不能四天才起一次，某些建築商的建築石屎調製最終以海水取代淡水混和紅毛泥及石屎起樓。
2023年8月8日 · 港澳. 旺角新興大廈再塌石屎工程負責人被捕 業界指應再分類最危險樓宇優先處理. 發佈日期: 2023-08-08 18:34. 港澳. 粵. 旺角彌敦道新興大廈，個多星期再有石屎塌下，擊穿一輛停站的九巴車頂，無人受傷。 屋宇署調查後指，掉落的石屎是承建商修葺移除的批盪，警方拘捕負責人。 被擊中的九巴雙層巴士，上層車頂留下一個洞。 車廂內和部分座椅上布滿碎石，最大的一塊體積有10吋乘10吋乘3吋。 這部30X九巴由黃埔開往荃灣，早上約九時半駛到彌敦道山東街站，停在新興大廈對開時被石屎擊中，約二十個乘客疏散。 新興大廈正進行外牆工程，有建築工人拍到包圍大廈的綠色帆布穿了洞。 上月29日亦曾有石屎由簷篷剝落。 報檔負責人陳女士稱：「我們幸好有這個棚，如果沒有這個棚，會擊中我們、擊中途人。
2023年8月11日 · 當時，香港面臨淡水供應不足問題，加上許多舊區樓宇沿海而建，一些承建商為了減輕成本，在建造樓宇時選擇使用海水（即鹹水）拌和混凝土以取代淡水。 然而，海水中的鹽分會加速鋼筋材料腐蝕，這對樓宇結構的安全性產生負面影響。 一般混凝土的壽命約為50年，而海水拌和混凝土的壽命更短。 因此，在樓宇老化的過程中，以海水拌和混凝土建造的樓宇更容易出現問題，這就是人們所稱的「鹹水樓」。 這解釋了為什麼建成於1960年代、現時樓齡達60年的樓宇，成為一個棘手問題。 除了正常的樓齡折舊之外，這些樓宇還承受着「鹹水樓」的後遺症，令樓宇老化情况變得更加嚴峻。 正視「鹹水樓」問題. 「鹹水樓」的建築質量較低，對社區產生安全隱患，包括外牆剝落、結構變形等問題。
