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- 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
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為何商舖估價較低?
商舖物業之估價報告收費會比住宅物業貴接近一倍嗎?
什麼是物業估價?
「比較法」的估價方法有哪些?
2022年4月22日 · 就工業大廈估價的具體情況來說，物業是否存在 結構性問題 、 消防設備是否充足 、 有沒有違反《建築物條例》 等因素，均有機會影響銀行的估價，銀行普遍亦會考慮工廈 附近的周邊配套 ，例如 交通 ，以及 合適承租的行業 等，作為工廈的估價參考因素之一。 如工廈內已經有不少印刷廠、藥廠、食品工場等行業經營，銀行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物等原因，憂慮影響物業出租率而令估價較低。 商舖.
2023年6月14日 · 商舖估價 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。
2020年7月28日 · 隨著商舖日漸老化，相對同區同面積的舖位，商舖估價會相對偏低。 最不值錢的是約三十年舖齡的商舖，因為「博重建」而投資商舖則太早，風火水電煤配套則較新舖落後。 但歷史更悠久的商舖，即舖齡約40、50年以上的老舖，反可能變得很值錢。 在現今法例下，老舖位處的大廈重建潛力越來越大。 以九龍城南角道的大廈為例，它可能給市區重建局收購，獲所評估市值的110-135%作為賠償，甚至得到額外補償金來彌補生意營運損失。 亦有一些情況，發展商會正接向業主討價還價提出收購。 此外，假如有人收集了不少於八成業權，而樓齡超過50年，也可申請強拍。 但無論哪種情況，也從未聽過被收購舖位的業主因此蝕本。 以太古於2017年上旬收購了皇后大道東的一列舖位為例，那些舖位估價便升值了2400倍。
2023年6月14日 · 此外，我們亦在新發展區項目內預留部分開拓出來的新土地作經濟用途。 商鋪估價 「Homeprice物業估價」研究人員運用「多層貝氏統計模型」， 根據過往物業成交的記錄進行估值。
2022年9月15日 · 因此，商舖估價中的思想分析特別多。三、商舖成交愈來愈少。市區不斷重建，而不少重建項目的商舖部分都會重建為商場，且由發展商出租，令市場上的商舖買賣數目有所下降，令在市場上尋找合適的商舖買賣作比對變得更加困難。
2022年9月15日 · 一般來說，商舖物業之估價報告收費會比住宅物業貴接近一倍，原因是物業估價報告收費之高低，某程度上是基於該報告之複雜性及難度。 以下是商舖估值難度偏向較高的原因： 一、市場缺乏商舖實用面積資料作參考。 政府差餉物業估價署會公開出售其對於住宅物業用作計算差餉時的實用面積資料，但對於其他非住宅物業卻沒有同等服務。 故此，在評估.
2023年8月24日 · 在商舖估價中，該商舖的租金高低，對估價是有影響的。在物業估價中，測量師通常使用直接比較法來評估商舖的價值，即將市場上最適合的成交作為參考，並分析與估價目標之間的差異，通過價格調整來確定該商舖的估價。
