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2023年10月12日 · 銀主盤｜拍賣場留神執平貨 專家教路買銀主盤、碎契樓注意事項！. 近年整體經濟轉差，越來越多業主透過私人拍賣行推出物業拍賣，涉及類型更包括住宅、舖位、寫字樓、工廈及車位等，物業類別甚多。. 環亞拍賣行董事總經理區蘊聰接受《香港01》專訪表示 ...
2023年9月13日 · 忠誠拍賣行今日（13日）舉行拍賣會，提供40項物業，當中有36項屬銀主盤。 拍賣會吸引約40位買家出席，不過最終只有2項銀主盤物業成功售出，涉及金額約823萬元，均為居屋物業。 成功沽出的2項物業均為銀主盤，包括何文田常樂街3號冠熹苑中低層12室，實用面積426平方呎，屬2房間隔。 自由市場叫價480萬元，獲2組客競投，最終以520萬元成交，搶高8.3%，折合呎價12,206元。 至於另一項則為筲箕灣東盛苑中低層8室，實用面積407平方呎，2房單位。 開拍價為白居二價268萬元，吸引3組買家競投，每口價由最初10萬元調低至5萬元，最終以303萬元成交，搶高35萬元約13%，呎價7,445元。 銀行估價滯後 未貼近買家心理價位.
- 物業拍賣員「扑槌」以外 仲要日曬雨淋睇樓
- 「業主講大話好正常」
- 每個盤背後都有故事 現實上演電影情節
作為物業拍賣員，工作並非只是「扑槌」如此簡單，他表示當初「盲舂舂」見請人就入行，一做就做了27年，不同於地產代理的專一，拍賣行是「工商、住宅、舖、地」樣樣都沾手，更包括凶宅、無契樓、壞契樓、樓梯底、天台、遊樂場等「另類物業」。 鄭表示，拍賣行的物業除了私人業主搵上門，拍賣員平日都要「Cold Call」，如致電銀行、法院和律師樓等，向其介紹拍賣行的運作和收費，接受物業委託後，就要到物業查看詳情，「一個人要去勻港九新界，日曬雨淋」。他續稱，之後就查冊核對業主是否有業權拍賣物業，再和律師行接洽。物業於拍賣行上拍賣最重要是可獲獨立宣傳，增加曝光度，拍賣員會將物業廣告刊登於報章和網上，並負責睇樓的開放日，才到真正的拍賣日。 雖然拍賣員不受地產代理條例監管，毋須考取經紀牌，但拍賣行涉及物業種類繁多，有...
他於1991年入行，當時物業拍賣行尚未興盛，行內僅得2至3家拍賣行，公司僅得3、4個職員，每月只拍賣2次，每次約3至4個物業。直到1997至2003年銀主盤湧現期間，拍賣行業空前盛放，每星期拍賣2次，每次約40多個物業，最高峰更是一場拍賣會拍賣48項物業。直到現在，其拍賣行每星期都有一次拍賣，每次約十多項物業。 經歷過拍賣行業的高山低谷，他喜愛拍賣行的「平穩」，收入或不如地產代理，但勝在「升跌都有人要買樓」，加上「凶宅嗰啲無旺季，有人收樓，就有放盤」，就不經不覺從事同一拍賣行逾4分之1個世紀。 不過在拍賣行從業多年，鄭就坦言要對業主、經紀說話有保留，有業主向其隱瞞物業為凶宅的事實，「明明係凶宅，唔話畀你知，到自己賣嘅時候，俾人地告我地」，但他都說「業主『講大話』係好正常，係人就會」。 更離譜...
不過，最恐怖或許不是鬼，而是「人心」！拍賣行最常上演的卻是親人反目的戲碼。他表示「有時好多Case係戥啲客慘」，因不少半契樓的起源是父子、兄弟割裂，雙方已鬧僵「無計傾」而上拍賣行賣樓。 鄭指，曾有兩名70幾歲的兄弟共同持有一物業，由弟弟與其家人居於該物業，惟弟弟不願交租，最終鬧上法院，判決是把物業售出，所得各分一半，但打官司花費已逾百萬元，最終該物業售得200多萬元，繳交訟費後，雙方僅分得幾十萬元。 他嘆道，「每人分幾十萬，兄弟就無左啦，拎住個幾廿萬，無左層樓，一家幾口點算呢」。在拍賣行見盡這些電視劇情節，鄭卻不論他人是與非，「每個Case都一定有個故事係背後嘅」，不過是當睇真人故事後，便專心處理下一個拍賣。
2019年1月9日 · 拍賣行推出22項物業拍賣，包括林燕妮的北角寶馬山花園3座低層單位，該單位實用面積567平方呎，開價1,280萬元，每呎售約2.25萬元，最終無人承接而被收回，另外兩個銀主盤亦無人承接。 該行拍賣部總經理鄭世傑表示，北角寶馬山花園較少二手盤放售，市場需求較大，但該單位以1,280萬元開價，高於市價約1至2成，故難以賣出。 他認為若叫價低於市價5至10%便能順利放售。 鄭世傑指出，若林燕妮生前擁有的單位叫價低市價5%至1成，相信可以順利賣出。 （林樂謙攝） 銀主盤數量微升 來季拍賣市況「中下」 樓市轉淡引發銀主盤湧現的憂慮，鄭世傑表示，今個月銀主盤數量較上月僅微升數個百分點，價格未見調整，去貨速度亦較以往慢。 他指正常銀主盤的減幅空間不大，與市場估價接近。
2023年10月7日 · 樓市走勢整體下行，拍賣會推出不少銀主筍盤。 其中，環亞物業拍賣下周二 (10日) 舉行的拍賣會共有57項物業可供拍賣，當中不乏公居屋銀主盤。 其中離島區坪洲坪麗苑5樓31室居屋單位，實用面積427平方呎。 目前未補開價為118萬元，呎價約2,763元，目前開價較未補市價約180萬元至200萬同類單位，低出約三至四成。 而自由市場開價則為188萬元，呎價約4,403元，價格同較市價低約兩成六。 黃大仙居屋銀主盤貼近公屋價. 另外，首推市場的居屋單位黃大仙翠竹花園9座1樓K室，實用面積484平方呎，屬2房銀主盤。 未補開價為210萬元，呎價約4,339元，貼近同區公屋放盤價；已補開價則為298萬元，呎價約6,157元，較大行估價低約三成。
2024年1月17日 · 黃開基拍賣行今日（17日）舉行拍賣會，推出37項物業，其中有3項銀主盤成功賣出。 其中兩單為居屋銀主盤，其中赤柱居屋王的龍德苑A座低層戶，實用面積421平方呎，自由市價開價360萬元，獲兩組買家競投，搶高55萬元或15%，以415萬元沽出，呎價9,857元。 據悉，原業主早於2005年以95萬元買入上址。 赤柱居屋王龍德苑415萬沽、搶高15% 另一伙為筲箕灣居屋東熹苑D座低層6室，實用面積438平方呎，綠表開價200萬元，獲兩組客爭，終以250萬元沽出，搶高50萬元或25%，成交呎價約5,708元。 原業主早於2015年以288萬元買入該單位，反映過去9年單位帳面貶值約13%或38萬元。 啟德嘉峯匯銀主盤貶值近三成.
2023年5月17日 · 《香港01》記者直擊位於香港金域假日酒店的拍賣會現場，現場出席人數超過50人。 今日發售的24項銀主物業中，其中10個為居屋物業，公屋物業則佔4伙，即合共涉14項公居屋物業，佔比近六成。 拍賣會於下午3時展開，不過最終僅沽出4伙，當中包括一伙將軍澳居屋安寧花園。 不少低價推出的公屋及居屋均未獲承接，包括將軍澳寶林邨、翠林邨、唐明苑、黃大仙翠竹花園、竹園北邨、深水埗李鄭屋邨、粉嶺雍盛苑、小西灣富景花園等。 拍賣行：銀主有意欲出貨 已減價數次. 忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，以近期市況而然，今次拍賣共沽出4伙，氣氛「算幾好」，加上銀主亦前後減過幾次價，反映銀主亦係有意欲出貨。 至於收回物業是因為叫價未及銀主心水價位，亦反映買家心頭上存有定折讓，表現保守。
