搜尋結果
香港地少人多，過去有唔少居屋王、二手樓價創新高，繼早前2022年度財政預算案中，政府宣佈放寬按揭保險9成住宅物業按揭至1000萬元物業，再度成為唔少人上車佳音!
- 什麽是按揭利率？
- 銀行按揭回贈
- 申請按揭注意事項
- 按揭利率&按揭回贈常見問題
P按 VS H按
在香港置業申請利率有分P按跟H按。現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 以下簡單總結P按與H按之間的關係： 1. 當HIBOR下跌至封頂位以下，H按的利率會比P按低 2. 當HIBOR上升，H按的利率會跟封頂位即P按利率相同 3. 一般上，H按的封頂位是與P按相同，不過最近因美聯儲升息，導致香港銀行也開始調高利率，所以，最近P按利率會比H按封頂位低。 注1：閣下可以參考以下新造按揭的按揭利率的圖表。這個圖表是不斷更新，裏面包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 注2：閣下可以參考以下轉按按揭利率完整圖表。
定息按揭
除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。
相信大家到每間銀行或是在申請按揭時都看過 「銀行現金回贈」或「銀行按揭回贈」等字眼。由於銀行之間的生意競爭激烈，各個銀行都在爭取多點客人和生意量所以不同的銀行通常都會設計出一些優惠來吸引準業主。銀行按揭回贈就是其中一個。我地28Mortgage除了免費幫助每個顧客提供專業的按揭申請咨詢服務同時當顧客成功上車時也會送額外現金回贈，28 Mortgage 保證全港最高按揭利率！任何有關按揭或是新樓盤相關疑問都歡迎WhatsApp +852 9683 2200我地按揭專員，讓您少走彎路，順利買到心儀的物業。
1.罰息期
銀行也是打開門做生意的，爲了確保穩定的收入，每個批准的按揭都會有「罰息期」。顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。罰息期一般是兩年，有些銀行則是3年。罰息數目約貸款額的0.5%-3%。
2.高息存款戶口（Mortgage Link Account)
銀行的服務和優惠日新月異。除了按揭利率和按揭回贈，還為貸款人提供高息存款戶(Mortgage Link Account). Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。
3.銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。
1. 甚麼是P按和H按？
1. H 按的計算方式是以銀行同業拆息利率（HIBOR） 2. H 按利率上限一般等於 P 按 3. 適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等 4. P 按 的計算方式看最優惠利率（Prime Rate） 5. 一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定 6. 多數適用於政府房屋，如公屋，居屋
2. P按/H按可以轉換嗎？
可以！貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。
3. 甚麼是Mortgage Link？
一種銀行提供的按揭優惠，高息的活期存款。其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
- general@28mortgage.com.hk
2024年6月18日 · 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。
2023年11月7日 · 打個比方，王生看上一間600萬港元的物業，按揭成數為90%，還款30年，以現時「P-2.250% = 3.500%」按揭利率計算的話，王生的供樓總利息是9,165,900港元。 按揭計算機算出來的答案是非常精準的。
2024年6月18日 · 罰息期是由貸款人提取貸款的日期開始計算。例如王生是在2021年3月1號跟銀行正式提取他的按揭貸款，若罰息期為2年，王生的罰息期是到2023年3月1號。2023年3月1號後無論王生是還清貸款或是申請轉按去別家銀行都不需要支付罰息。
2023年11月6日 · 樓宇按揭貸款應怎選擇？. 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率 ...
2023年11月6日 · 假設銀行所用的拆息利率 (H)是 0.18%, 銀行特定百分點為1.5%，那麼根據以上計算公式，買家需繳付的利率是： 0.18% + 1.5% = 1.68%。. 這裡再給各位準買家提供一個更直接的方式去了解【H按】的計算公式。. 銀行同業拆息其實就是銀行的資金成本，銀行打開門做生意是 ...
