瓏珀山 美聯 相關
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新盤攻略, 最新消息. 1. 2020年第四季的 新盤 焦點也集中在新界區,新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」,也會分開兩期推售,全數以三房大單位起步,明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書,預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大,但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成,面積由920-1,500呎之間,間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日,距樓盤落成約17個月,視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 如果想了解一些 新盤的揀樓流程、以及按揭安排,我們團隊早前已製作了一些懶人包,可以下方橙色的快速鍵跳往。
- 項目背景
- 驗樓總結
- 胡說評析
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物業背景
說「瓏珀山」的交通不算方便,因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地,原本屬於綠化地帶,為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。地政總署在2016年8月推出招標,最終由新地以23.6437億元投得,以最終可建樓面434,004呎計算,每呎地價5,448元。新地把項目分兩期推售,共提供335個單位。
驗樓單位背景
當日我們攝製隊前往現場,是由「多石街」斜路而上,經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」,會開始見到周邊道路種植了大量植物,這裡已是「瓏珀山」範圍了。第一期由三座組成,分為「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」共196個。面積由920-2,152呎,標準分層戶180伙,還提供連花園及頂層特色戶。我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位,面積1,182呎。
1. 玄關擺放iPad
入屋有一個特大玄關,玄關面積長2.2米、闊2米,單計這個空間已經有47呎大,相當於於平時我們參觀新盤的客房面積,但也因為單位本身夠大,所以可以比較揮霍。玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃,因為單位沒有對講機,所以發展商隨屋附送iPad,可以用作對講機;還可以預留「㩒𨋢」,你可以「㩒𨋢」後才著鞋,出門便馬上有電梯可乘搭,相對會方便一點。
2. 廚房水線未裝好
玄關另一邊是廚房,都是豪宅布局,首先反映在雪櫃上,因為屬於雙門拉開的雪櫃,下方還有大冰櫃,通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。廚房設五個爐頭,電磁爐、煤氣爐,還有蒸爐、焗爐。另附設洗衣機及洗碗碟機,上下都設有廚櫃,櫃面也包上皮紋飾面,內裡還裝有可向下拉的儲物架,可以物盡其用,方便取得上方物品。但洗手盆下方的水線未安裝好,擔心在漏電時有觸電危機。
3. 廚房早餐桌容易夾手
廚房內還設工作平台,打開後頗扯風,由於再入就是工人房,此位置可以方便工人姐姐作晾曬之用,不過發展商在工作平台附近也附設一張活動餐桌,可以作早餐桌之用,但驗樓師卻認為要小心使用。因為把餐桌抽下來後,打開毗鄰支架時,因需要把支架向枱面邊拍齊,此時會很容易夾手,要小心留意。
單位驗樓95分
驗勻全屋,除了窗一項扣分較多外,其餘都屬細微瑕疵,最終單位取得95分,評級為A。我們把驗樓結果轉交新地,發展商回覆我們《胡.說樓市》表示,已即時跟進提出的事項,除個別玻璃項目需等待材料供應外,其餘項目已執修妥當,將聯絡業主驗收。驗樓業主在去年四月,透過招標方式以3,126萬元購入,單位面積1,182呎來計算,呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外,如果沒有選用二按等高成數付款辦法,可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示,自己決定取盡現金回贈,所以並沒有選用發展商的付款辦法。
需依賴屋苑會所
「瓏珀山」周邊購物套不多,所以屋苑自設會所就相對重要。除了25米長室內泳池,天花都刻意粉飾,還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園等,但因為下大雨,我們無法去室外參觀了。還有一提,因為位置有點隔涉,出入都要電召的士,但可能當日下雨,我們嘗試多時也不成功。
首宗租務租值41元
當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜,鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。入伙以來暫時促成一宗租務,為Queen Tower 2高層A室,一個實用1,103呎的四房一套單位,以4.53萬元租出,呎租41元。
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- 196個
- 91校網
- 多石街33號
- 920-2,152呎
重點1: 拆牆改間隔要留意橫樑位. 客飯廳空間頗方正。 由於業主有意把近廳房的牆身拆走,並把儲物室位置納入客飯廳,但究竟是否可行呢? 驗樓師鍾智剛表示,不建議業主作出如此間隔改動,反而應利用一些活動的傢俬去遷就結構,而非用結構來遷就使用。 因為如果真的拆走牆身,就要一併處理上方的「生口位」。 「生口位」內藏冷氣機喉及抽油煙機的風槽,並經橫樑位一直走出室外。 所以拆牆要進行的工序很多。 鍾SIR表示,新地發展的樓盤會設有較多「生口位」,但也有其好處,如果對比一個沒有修理口的橫樑,當橫樑內的喉管有問題時,就只能把整個橫樑拆掉才可進行維修。 重點2: 洗手間裝置頗貼心.
- 1B座中層D室
- 653萬元
- 御半山
- 404呎
平台大過單位面積六倍、一房開價平過開放式,這些既奇怪卻有趣的故事,都在2024年首發新盤,由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」出現。 這類透過 舊樓併購重建,不受預售樓花同意書規管的項目,在我們在查閱其樓書時,卻再發現一些更意想不到的事。 本文目錄. 樓書標明地段合併發展尚未獲批. 倘未獲批,或須砍掉重練,但機會很微. 舊契樓不受預售樓花同意書規管. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
現時綠置居、 新居屋 、甚至新型公屋的交樓質素都差不多,都是清水樓的交樓標準,今次我們先教大家收樓程序,再根據過去曾檢驗的綠置居、新居屋,綜合出六大交樓問題,讓大家收樓前有心理準備,順道教大家應該用甚麼工具檢驗! 本文目錄. 新居屋/綠置居收樓程序. 新居屋/綠置居驗樓注意事項. 注意一:清水交樓,綠表要兩個月內完成裝修. 注意二:鋪木地板記住先盪平地台. 注意三:需要自行構思間隔. 注意四:檢查廚廁磁磚有否空鼓. 注意五:更換廚房磁磚要重造防水. 注意六:鋁窗鬆郁,容易漏風! 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 居屋全方位懶人包: 【綠置居2021:啟鑽苑】揀樓、申請程序、開則景觀、按揭全攻略 【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數!