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2023年7月5日 · 本文市場先生介紹銀行個人信用貸款，包含最高信貸額度是多少、信貸申請的條件、並且整理各銀行信貸利率及手續費比較，讓有需要申請個人信貸的人有個參考依據。
- 房屋貸款。常見房貸推薦優先順序：青年購屋貸款>房屋增貸>房屋轉貸>理財型房貸>以房養老貸款>房屋二胎。常見房貸種類及特色。房貸種類。年利率。最高貸款金額。
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市場先生整理出 最新各家銀行房貸利率、手續費及貸款期限比較。 這邊要特別提醒的是，2022年台灣央行升息了4次，但是各家銀行調整利率的頻率及時間不同，有的是月調，有的是季調，所以我們看到利率低的不一定代表該銀行比較低，有可能只是還沒調整利率，比較的時候需留意一下，市場先生也會定期幫大家更新最新的利率。 手續費的部分則是愈低愈好。貸款期限大多數銀行最長都可以做到30年，有少數幾家可以做到40年的。
2021年底是平均房貸利率最低的時期。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，1994年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。 不過近期台灣央行升息，2022年3月(升1碼)、6月(升半碼)、9月(升半碼)、12月(升半碼)皆有升息的動作。 升息會讓銀行貸款利率上升，借錢的成本(利息)變高，房貸利息也會提升。 可閱讀：最完整的升息懶人包
如果你要辦理房貸，目前主要有三個方法分別是透過： 1. 一般房屋貸款 2. 內政部自購住宅貸款 3. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。 ▲ 國內某大企業福利制度，就有提供年資滿一年的員工無息的購屋貸款，讓很多網友羨慕。
簡單複習一下，從 你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。 目前可以貸到額成數則由 7 成到 9 成不等，通常會分 20 年期或 30 年期償還。 但出得起頭期款，並不代表付得起每月貸款支出，因此這個時候，「房貸利率」就會是你日後是否能順利支付利息還款的關鍵。
辦理房貸時會看到兩種利率，分別是機動利率與固定利率。 顧名思義，固定利率並不會有變動，而房貸機動利率則為浮動的，主要是受央行升息、降息所影響。 指標利率是各家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，所計算出來的利率。 各家對於指標利率的定價基礎都不太一樣，大多都是用5-6家銀行的1~2年期定期儲蓄利率所得出的平均值（非絕對），一般人不需要知道數字如何計算，只需要了解兩種利率定義即可。 固定利率與機動利率的差異：
市場先生製作了一個貸款利率的EXCEL試算表 可以用在各種貸款(房貸、車貸、學貸、信貸、青創貸款)的計算上， 幫你算出「正確的利率成本」，以及「各期的現金流支出」。 這個EXCEL表可以讓你簡單利息試算，也可以試算有還款寬限期的金額， 例如：假設借款100萬，利率2.66%，分120個月定額償還，寬限期數24個月。 計算後會發現利息多繳大約25,000元，最高月繳金額也因為還本金的時間延後，從9,500提高到11,576元。
從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案，在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。 更多房屋買賣相關教學： 1. 房屋買賣稅要繳哪些？一次了解「買屋、持屋、賣屋」稅務總整理 2. 買房一定要知道》什麼是寬限期？ 3. 房貸利息成本怎麼計算？EXCEL免費下載 4. 青年首購 安心成家購屋最新優惠貸款申請條件/利率總整理 加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！ 市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程， 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近2000位同學上課。 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 如果覺得這篇文章有幫助， 幫我按個讚...
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如何申請貸款?
2024年1月17日 · 以下市場先生將理財房貸和一般房貸差異比較整理如下表： 市場先生提示：短期資金需求該申辦哪一種貸款？ 理財型房貸 vs 個人信貸怎麼選？ 假如資金借貸的時間需求在1年以上，由於貸款種類有很多選擇，平常如果有與銀行往來，本身職業和收入條件都算穩定，或許可以將理財型房貸和個人信貸的條件比較，評估哪一種貸款的條件對自己比較有利。 不過還是要善意提醒，不管貸款金額多小、期限多短，建議都先算清楚 ， 借款或運用財務槓桿時請務必要謹慎並且量力而為，隨時做好財務規劃和風險控管。 可閱讀： 貸款種類與申請條件總整理. 各銀行理財型房貸利率比較. 理財型房貸利率不是一個固定的數字，各家理財型房貸基本上都是以機動計息，而非固定利率的方式來計算利率。
2024年1月16日 · 2024青年首購貸款 (新青安貸款)懶人包：申請條件/貸款額度/利率比較整理. 多數人購屋買房的壓力都不小，政府推出「青年安心成家購屋貸款」，簡稱青年首購貸款、青安貸款，主要是幫助房屋首購族群，減輕買房負擔，財政部在2023/8/1 也調整了青年首購 ...
2023年12月20日 · 這篇文章市場先生介紹什麼是融資公司、和銀行貸款的差別，以及比較台灣三大融資公司的差異，最後整理常見Q&A，帶你完整了解融資公司。 本文市場先生會告訴你： 融資公司 vs. 銀行貸款的差別. 融資公司是什麼？ 3家融資公司比較 (中租/裕融/和潤) 融資公司常見Q&A. 融資公司 vs. 銀行貸款的差別. 資料來源：chaileaseholding. 資料整理： Mr.Market 市場先生. 在融資公司與銀行貸款的最大差別有以下這幾項： 融資公司審核較寬鬆，銀行審核嚴謹. 融資公司貸款額度較高，不看負債比. 信用要求、擔保要求不同. 融資公司利息較高. 主要差別1. 融資公司審核較寬鬆，銀行審核嚴謹.
2023年7月24日 · 「本息攤還」全名為本息平均攤還，意思是說，貸款期間應繳的本金、利息，平均分配在每一期償還。 每期償還的本金、利息的總金額都一樣，這種方式比較方便規劃現金流，負擔也比較輕，是目前最常見的還款方式。 本息攤還，本金一開始比較少，逐期遞增，
