租賃住宅之租金如何約定? 相關
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租賃契約是什麼?
租賃關係存續中,承租人如何請求減少租金?
租賃期間有哪些提前終止租約之事由?
如何擬定房屋租賃契約書?
4 天前 · 本文收錄房屋租賃契約書範本下載檔案，介紹新版住宅租賃契約應約定與不得約定事項，說明租屋簽約流程與租屋合約注意事項。 讓更方便的點點簽電子簽署服務，幫你更迅速完成租賃契約簽署吧！ 一、租屋族看過來！ 租賃契約怎麼寫、哪裡下載一次看！ 房屋租賃契約書是為了保障租客與房東的權益，然而多數人並沒有意識到租賃契約的重要性，在簽租約時也只是匆匆撇個幾眼而已，等遇到了爭議事件才發現租賃契約漏洞百出，難以據理力爭。 租賃契約不只是作為雙方租賃交易的記錄，如果沒有設定好合適的條款，可能就會引起不少矛盾，以下便是常見的 5 種租屋爭議。 圖：常見的 5 種租屋爭議.
2024年4月24日 · 租房子簽租賃契約，將租金、租期、是否有押金、能不能轉租等事項規定清楚，不論是對房東還是對房客，都更有保障；發生糾紛時把租賃契約拿出來對簿公堂，就能知道當初是如何劃分責任的。
- 租賃契約
- 租房一定要簽租賃契約嗎？
- 房屋租約可以去哪裡買？
- 租賃契約範本
- 租賃契約注意事項有哪些？
- 延伸閱讀
「 租賃契約 」，依據民法 421 條的規定，指的就是當事人約定，一方把物租給他方使用、收益，而他方支付租金的一種 契約 。簡單來說，就是 房客 支付租金給房東，房東將房子租給房客居住使用的約定契約。一般可分為「 口頭租賃契約 」及「 書面租賃契約 」兩種。 實際上，民法並沒有強制規定租賃契約的形式，所以無論是口頭租賃契約還是書面租賃契約，只要符合契約成立要件，就都同樣具有法律效力！
「租屋簽約好麻煩喔，租屋一定要簽書面租賃契約嗎？口頭算不算？」相信這個問題，是不少租屋族心中共同的疑惑。 就像我們上面提到的，口頭租賃契約當然也是一種具法律效力的租約，就像你今天去租腳踏車，可能也只有口頭跟老闆承租，繳付租金、取走腳踏車後，就發生法律上 租賃 的效力。 這是因為租賃屬於「不要式行為 」，簡單來說就是「 不以書面為必要 」的行為，所以房東和房客口頭約定租約，其實無形中代表你也簽署了一份租約！
如果你是房東委託仲介出租，仲介公司就會提供仲介公司版本的租賃契約；如果你是房東自租，其實在書局、超商就可以買到簡便租賃契約，不過要當心是否會買到舊版的合約，因為舊版合約中存在一些不利承租人的條款，所以建議避免使用。 不論最終使用哪種版本的租賃契約，租賃雙方都要仔細審視租賃契約中是否有不利自己的條款，以避免後續衍生其他租屋糾紛。
如果怕買到舊版的租約，那建議可以直接到內政部不動產資訊平台下載最新版（ 109 年版）的「 住宅租賃契約書範本（企業或個人出租通用）」。 圖片來源：內政部不動產資訊平台 內政部住宅租賃契約書範本總共有 1 項契約審閱權利及 23 條條約，前 6 條條約的內容如下： 1. 第一條 租賃標的（載明租賃住宅住址、租賃範圍等資訊） 2. 第二條租賃期間 3. 第三條 租金約定及支付（載明租金金額、何時支付、支付方式） 4. 第四條 押金約定及返還（載明押金金額、押金返還等規定） 5. 第五條 租賃期間相關費用之約定（管理費、水費、電費等） 6. 第六條 稅費負擔之約定（房屋稅、地價稅等） 上述 6 條因為主要涉及金錢，所以比較容易產生糾紛。其他 17 條中則是記載了轉租、修繕責任、出租人及承租人責任...
擬定房屋租賃契約書，除了可以使用內政部提供的範本外，也能夠從書局、便利商店購買簡便的 房屋租約 ，如果有委託仲介出租，還可以使用仲介公司提供的租賃契約書。不過，無論使用哪種合約，在擬定及審閱時，還需要注意哪些事項呢？一起來看看吧！
房東租金收入該如何報稅？租賃所得稅計算方法、申報方式、補稅處罰一次看！ 租屋生存必修課！10大租屋安全檢查項目，快點學起來！ 如何出租房子？房屋出租注意事項有哪些？新手房東出租檢核表！ 【免費下載】包租公入門全攻略 想成為一名會賺錢包租公，你必須留意買房收租的許多環節，從看房開始，到議價、簽約、貸款、招租、管理，這些都不可馬乎，只要搞懂其中的關鍵，你就會事半功倍。 RICHARK深耕地產14個年頭，培育出數百位包租公包租婆，經歷過各種大大小小的買房收租環節，我們將這些經驗整理成一份入門懶人包，希望能幫助你在買房收租的路上更加順利，少走些冤枉路。 若你對買房收租有疑難雜症，我們有提供免費的線上諮詢服務，歡迎在下方表單勾選預約，房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。
2021年8月20日 · 租賃專法中雖然沒有直接規定稅費的負擔方式，但它授權中央主管機關針對「不具消費關係」 [10] 的租賃契約，制訂應約定及不得約定事項 [11] ，因此內政部便頒訂了「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」；也另外依照消費者保護法 [12] ，就「具有消費關係」的住宅租賃契約頒訂了「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。 1. 房屋稅、地價稅. 在以上兩個內政部頒訂的規定內，（「應記載／約定事項」中）都有明文規範 [13] ：「租賃住宅之房屋稅、地價稅由出租人負擔。 」（表1）因此，若有租賃契約仍約定房屋稅、地價稅由承租人負擔，這個約定就會依法無效 [14] 。 2. 綜合所得稅.
一、住宅租賃契約須注意特別法的規定. 按「住宅租賃契約」是租賃契約的一種，適用《民法》債編中「租賃」的規定，但為維護人民的「居住權」（註1），健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，立法院三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，總統於106年12月27日公布，並自公布後「六個月」施行（註2）。 「住宅租賃契約」必須優先適用《租賃住宅市場發展管理條例》，該條例為《民法》的特別法。 所以，「住宅租賃契約」的出租人及承租人間的約定，受到《租賃住宅市場發展及管理條例》的規範，即租賃契約具「消費關係」者（註3），適用《消費者保護法》相關規定；「非具消費者關係」者，其「應約定」及「不得約定」事項，由中央主管機關定之（《租賃住宅市場發展及管理條例》第5條第1項）。
租賃期間,使用租賃住宅所生之相關費用,依下列約定辦理: ( 一)管理費: 由出租人負擔。 由承租人負擔。 租賃住宅每月 元整。 停車位每月 元整。 租賃期間因不可歸責於租賃雙方之事由,致本費用增加者,承租人就增加部分之金額,以負擔百分之十為限;如本費用減少者,承租人負擔減少後之金額。
2021年5月28日 · 簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有權利出租的人。 承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有房屋的所有權，當然也建議請出租人出示身分證明文件，確認他是所有權人本人。 如果出租人不是所有權人，例如是轉租，此時可能需要屋主（俗稱的大房東）同意轉租才算合法轉租 [1] ，尤其居住用的房屋，必須屋主書面同意才能轉租 [2] ，因此，轉租的情形建議可以要求轉租人出具屋主的「轉租同意書」 [3] 。 （二）確認租期事項及提前終止租約的違約金數額. 應確認起租日、有無裝潢期間、可否續約等租期事項是否明確。 如果有約定可以提前終止租約，要注意提前終止租約的違約金數額，特別要注意居住用的房屋，提前終止租約的違約金不能超過1個月的租金 [4] 。
