綠置居攪珠2019 相關
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2020年4月6日 · 香港房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃（「綠置居」）單位2019」（「綠置居2019」）今日（四月六日）進行攪珠。 攪珠儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。 因應疫情的發展，今次攪珠於房委會臉書專頁直播整個攪珠過程，並不設公眾及傳媒入場的安排。 「綠置居2019」推售兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共3 696個單位。 蝶翠苑提供828個單位，單位實用面積由約17.4平方米至約29.7平方米不等（即約187平方呎至約320平方呎）。 青富苑提供2 868個單位，單位實用面積由約17.4平方米至約43.8平方米不等（即約187平方呎至約471平方呎）。 此外，「綠置居2019」亦同時重售於「綠置居2018」出售但因買賣協議撤銷而收回的14個位於長沙灣麗翠苑的單位。
在有關樓宇獲發佔用許可證後，房委會的律師會發信通知買方於指定日期內付清樓價餘款及完成其餘的購樓手續。 未售出 / 因買賣協議撤銷而收回的單位已在「出售綠表置居計劃單位2020/21」重售。 請按以下連結瀏覽詳情: 出售綠表置居計劃單位2020/21. 請按以下連結瀏覽「出售綠表置居計劃單位2019」資料: 出售綠表置居計劃單位2019 | 香港房屋委員會及房屋署.
2020年4月6日 · 房委會上午10時30分為「出售綠表置居計劃單位2019」舉行攪珠儀式，決定詳細審核申請人資格及選樓次序，因應新型冠狀病毒疫情，房委會決定首次透過網上直播舉行攪珠。 根據電腦攪珠結果，首5個號碼分別為：82、51、45、26、33。 第6至10個號碼則為：00、42、67、78、66。 由於今期綠置居收到約4.8萬份申請，換言之，大約12人爭一個單位，在未計劃揀樓次序及配額制之下，至少抽中頭7個攪珠號碼的申請人，才有機會揀樓。 攪珠儀式定出共100個號碼順序。 （房委會片段截圖） 由於今期綠置居收到約4.8萬份申請，換言之，大約12人爭一個單位，在未計劃揀樓次序及配額制之下，至少抽中頭7個攪珠號碼的申請人，才有機會揀樓。
2020年4月6日 · 房屋委員會出售綠表置居計劃單位2019今日攪珠，由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持攪珠儀式。 因應疫情發展，整個攪珠過程在房委會臉書專頁直播，不設公眾和傳媒入場安排。 房屋委今次推售柴灣蝶翠苑、青衣青富苑兩個新發展項目，共3,696個單位。 其中，蝶翠苑提供828個單位，實用面積介乎17.4平方米至29.7平方米，即187平方呎至320平方呎。 青富苑提供2,868個單位，介乎17.4平方米至43.8平方米，即187平方呎至471平方呎。 此外，這次同時重售長沙灣麗翠苑因買賣協議撤銷而收回的14個單位，實用面積介乎17.1平方米至42平方米，即184平方呎至452平方呎。 兩個新發展項目的單位售價按評定市值折減51%，售價介乎約82萬元至約273萬元不等。
- 詳細抽籤結果
- 單位配額及揀樓次序
- 各優先次序組別的揀樓配額
- 估計揀樓分佈
- 長者家庭預計可揀選的單位
- 其他家庭預計可揀選的單位
- 單人申請人可揀選的單位
上述的尾數，只代表申請編號最後兩個數字，譬如尾數是82，只代表了自己屬於自己那組之中排最前的百份之一。簡單講，申請人數有4.6萬人，其中有19444萬份｢家有長者優先選樓計劃家庭申請者｣(長者家庭)，平均來說，即是有大約1944個尾數82的長者家庭。最後一名82號｢家有長者優先選樓計劃家庭申請者｣要等清拆戶及其他長者家庭揀完樓才有機會揀樓，即大約第1973人揀樓。 在詳細抽籤結果內，詳列了所有申請編號及對應的實際揀樓次序，申請編號是G字頭（因綠置居只有綠表申請人，所以沒有Ｗ字頭的申請編號），對應的實際揀樓次序，以頭兩個英文字母以優先次序組別區分如下。 詳細抽籤結果 1. https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/tc/ball...
為了避免「所有單位給較早優先次序組別的申請人買光了」，每期也會為某些組別定出一個配額。這個配額可說是上限也是下限，當該組別的申請人購入的單位數目到達限額便會即時叫停揀樓，輪到下一組別；同時，對於較後組別來說，當未輪到該組揀樓，但剩餘單位到達該組配額時（及加上更後組別的配額，如有），便會直接進入該組揀樓。今期的配額如下：
由於清拆戶數目不多，家庭及單人都只有廿多戶，對揀樓影響不大。另外，由於清拆戶無論在居屋、綠置居或房協資助房屋計劃都能排到最優先揀樓，今期綠置居的質素不太好之下，相信揀樓意慾也不會太高。 其後揀樓的是長者家庭，19444個長者家庭之中有1100人可以揀樓，即整體有約5.7%人揀樓便會用盡1100個配額。今期3696個單位之中，只有青衣青富苑有提供兩房及一房單位，分別為440個及596個，整期發售計劃內其餘單位均是開放式，筆者估計有部份一房單位會流落到其他家庭申請人購買。 對於其他家庭申請人來說，今期綠置居也許是最好的上車機會。只因無奈的現實是，早前的居屋、綠置居或房協資助房屋質素頗高，可是卻召來了數十萬人申請，綠/白表長者家庭申請人數更由早年的合共數千戶增至去年的近三萬戶。上一期居屋的綠表其他...
一般買樓是先看荷包、後看質素。不過資助房屋，一來以折扣發售、二來超低首期（綠表5%）、三來幾乎包上會、四來一生只有一次機會，不少買家其實也抱著有買大無買錯的心態。每一期的資助房屋，也幾乎是面積最大、最優質的單位沽清才到下一級的單位。因此，筆者根據優先次序組別、單位面積及大致的單位質素製作了以下，各優先次序組別預計揀到的單位分佈圖。
在長者家庭完成揀樓時，最多只會售出1100（如清拆戶不揀樓）至1129個（如清拆戶全數揀樓）單位。由於有19444名長者家庭申請人，青富苑440個兩房單位必定沽清。由於青富苑整體的景觀也算不過不失，下一輪目標的596個青富苑一房單位，有得揀時相信也大部份會被揀走。基於1100個配額的關係，只要有超過133個(29 + 1100 – 400 – 596 = 133)獲邀長者家庭在這一輪揀選了蝶翠苑單位（可能因居住地域等因素），便會有青富苑一房單位流落到下一組別的其他家庭選擇。
抽到極頭籌的家庭申請人有機會揀到青富苑質素較差的一房單位，然後便剩下各種開放式單位。由於青富苑附近只有長青村一個公共屋村， 除非買家原本就住長青村，否則買那一邊也與原居地斷了連系。因此，筆者估計準買家們較傾向購入港島區的蝶翠苑單位。在2167個無形配額下（3696個單位 – 29個清拆家庭戶 – 1100個長者家庭配額 – 400個單人配額），16506個家庭申請人究竟會否用盡揀樓配額去購買開放式甚至激細開放式單位？筆者傾向相信未能用盡配額，畢竟這些單位實在無法滿足中長期的家庭需要。
當逐個單位秤時，柴灣蝶翠苑高層向南單位，面對一整排的華人永遠墳場景，對傳統華人來可說是大忌，相信單位大小變成次要的考慮因素了。因此，上述部份評分為黃色的蝶翠苑開放式單位，可能會流落到藍色甚至紫色單位之前，加上筆者估計其他家庭申請未必會用盡那個無形的配額，單人申請者有一定機會買到較大但質素較低的普通開放式單位。 子非魚 延伸閱讀: 1. 綠置居 2019/2020 巡禮 – 青富苑 (交通配套、單位戶型、座向景觀、校網等) 2. 綠置居 2019/2020 巡禮 – 蝶翠苑 (交通配套、單位戶型、座向景觀、校網等) 3. 2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通) 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
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2019年2月25日 · 2019年2月25日. 電腦攪珠: 黃遠輝（左）由房屋署助理署長（房屋資助）許炳照陪同，主持攪珠儀式。 房屋委員會2018年出售綠表置居計劃今日攪珠，以決定申請人選樓次序。 攪珠儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持，結果載於 網頁 。 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列申請者次序，再分批發信邀請合資格申請人3月底開始選購單位。 是次推售長沙灣麗翠苑第一至第四座共2,545個單位，實用面積介乎17.1平方米至42平方米；單位售價按評定市值折減58%後，介乎93萬至310萬元。 房委會收到逾40,000份申請表，其中約28,000份為「居屋2018」轉至「綠置居2018」的申請者，有關申請人若於「居屋2018」成功購買單位，其「綠置居2018」申請將被取消。 .
在有關樓宇獲發佔用許可證後，房委會的律師會發信通知買方於指定日期內付清樓價餘款及完成其餘的購樓手續。 未售出 / 因買賣協議撤銷而收回的單位已在「出售綠表置居計劃單位2020/21」重售。 請按以下連結瀏覽詳情: 出售綠表置居計劃單位2020/21. 請按以下連結瀏覽「出售綠表置居計劃單位2019」資料: 出售綠表置居計劃單位2019 | 香港房屋委員會及房屋署.
