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- 『二手居屋』的定義
- 綠表購買二手居屋資格
- 綠表買二手居屋流程
- 綠表買二手居屋印花稅
- 關於綠表買二手居屋的常問問題
首先，先來了解接下來文章裡會一直提到的『二手居屋』的定義。市場上的二手居屋可以分為兩種： 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。
綠表人士如果要購買二手居屋可以參考以下的購買資格： 1. 必須年滿18歲的香港公民 2. 房委會轄下公屋住戶或預計1年內可獲配公屋者 3. 房協轄下出租屋邨的住戶 4. 持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士 5. 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理 6. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
以下是28Mortgage綠表人士準備的購買二手居屋流程跟著重要步驟和需要注意的地方，您在申請二手居屋時直接參考就行了。有任何疑問可以WhatsApp +852 9683 2200詢問我們的按揭專員。 第一步驟： 綠表人士要向房署申請「購買資格證明書」➨ 填好相關資料 ➨ 交往屋邨辦事處 第二步驟： 房委會審核及批准申請 ➨ 簽發證明書 （有效期限為6個月） ➨ 達成買賣協議➨ 留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期 【注意：要賣方也持有「可供出售證明書」，才可一同簽署臨約】 第三步驟： 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 第四步驟： 交還單位 ➨ 簽...
居屋印花稅也跟一般購入私樓一樣看買家是不是首置身份。 1. 若首置客用綠表身分買二手居屋，計算印花稅跟私樓相同，那就是物業價格乘于稅率。買家可以參考第二基準稅率。 2. 非首置人士的話，即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 居屋在限期期內轉售需要付額外印花稅嗎？買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。
1. 綠表買二手居屋按揭利率可以選H按?
在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。
2. 樓齡大，如何影響按揭成數?
超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。
3. 如果想為居屋補地價再於公開市場出售，要提交什麼資料?
1. 少於5年轉讓限制期的單位，須提交HD1066C申請書。 2. 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。
2022年10月5日 · 綠表買二手居屋樓盤 「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。 綠表買二手居屋樓盤: 買賣未補地價居屋
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2024年5月10日 · 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱資助出售單位）。. 這項 ...
2023年4月21日 · 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予持綠表人士。 富誠地產林凱薇表示，嘉峰臺3座高層G室，單位為三房間隔，實用面積589平方呎，座向西南西北，望開揚獅子 ...
