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- 樓市滯後股市走勢嗎?
- 過去歷史會重現嗎?
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歷史走勢
很多人說，樓市反應往往滯後股市。因為過去幾次金融危機的經驗，如1997年的金融風暴，恒指在1997年8月見頂時，樓市在兩個月後才回落。2008年金融海嘯，恒指在2007年10月見頂，樓價也滯後五個月才現跌勢。來到2022年的今天，當恒指在2018年1月創出歷史高位33,480點，樓價多捱一年半後才見頂回落。
原因
股市反映大眾怎評估上市公司的前景，是經濟前景的指標。當大眾認定經濟前景悲觀，股票市場沽壓沉重，隨之而來，對商品市場需求也受影響，樓價自然下跌。部份人則因股市下跌，有需要套樓救股。故每逢股票市場出現動盪，總會震出急讓套現放盤，也因此樓價很難獨善其身。
股市跟樓市關係
1. 股市反映經濟前景，經濟不明朗，自然減少對買樓需 2. 股市急跌時，部份股民需要套股救股，如: 08年海嘯後 3. 當股市急升時，部份股民則會套股換樓，如: 07年港股大時代便有此效應。
金融危機導致樓價跌勢
姑勿論如何，股市波動，樓市不可能沒反應。問題是，會跌多久? 會跌多深而已? 回歸後幾次金融危機之中，1997年金融風暴的後遺最深，因為當時本港樓價在一年間累計跌了56%，比起科網股破至沙士期跌41%、以及08金融海嘯跌23%為深。
跌市前的表現
回看1997年，對照今日樓市，你會覺得有幾分似曾相識。因為在未出現金融風暴前，市場主調都炒作供不應求、政府推地遠水不能救近火，來鼓勵買家有買趁手；對於銀行可能加息，市場評論仍認為對用家影響有限。相同畫面，套用在2022年的今天，真在沒有太大違和感。
跌市時的表現
97年4月，當美國加息四分一厘時響了一次警號，當時樓市陷入拉鋸。97年7月，泰銖開始貶值，開展金融風暴，97年10月恒指暴瀉，銀行上調最優惠利率四分三厘。同一個美國加息、外圍貨幣貶值、恒指暴瀉、銀行上調最優惠利率，在2022年的今天同樣發生。
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