英國物業估價 相關
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- 那麼如何為心儀的物業DIY進行估算？ 眼見英國物業種類繁多，最直接有效的方法，便是尋找在物業的一定範圍內，有相同或相類似的物業交易紀錄作比較，通常條件有三： 相同房型（獨立屋對獨立屋）； 差不多同樣的配套，如三房兩廁、面積相若； 最近期的成交紀錄，但先前因新冠肺炎影響，成交紀錄有些地區只能追溯到六個月之前，一般只能尋找三個月之前的成交。
dreamhouse.com.hk/專欄/英國樓-311
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2022年2月17日 · PropCap 利用英國二手樓的交易數據，透過人工智能分析，以最中立的角度向用家提供指定物業資料，即時物業估價及預計租金回報。 報告中設信心級別 (Confident level) 反映物業估價運用在市場上的信心程度，評分 3 為標準，評分 5 或以上為高度信心。
- 事前準備
- 預備賣樓費用
- 準備好物業相關文件
- 放盤
- 報價
- 委託律師
- 簽訂正式買賣合約
業主在放盤前事先做好功課，了解地產市場動向。不妨到地產代理網站查詢類近物業最新成交價、銷售紀錄，又或可到各大銀行網站，查詢物業估價，即時有結果，這樣就對自己定價心中有數。 出售Shared Ownership、Help to Buy或租賃業權物業與永久業權的流程略有不同： Shared Ownership物業：每個共有產權住房協會或地方當局都有自己出售共有產權房屋的方式，因此在決定賣樓前先檢查租約。共有產權住房協會或地方當局會代您尋找買家，但仍需要委託RICS測量師進行房屋估價，及律師處理文件。 Help to Buy物業：如果在賣樓前已償還全部的equity loan，那裡出售程序與普通物業一樣。但如果想在還清equity loan前就賣樓，Homes and Communities Ag...
業主需準備好一筆賣樓費用，以下為費用清單供大家參考。 1. 賣樓代理佣金：委託專業的持牌地產代理幫手放盤，一般佣金為成交價的1%至3% 2. 轉讓律師費：主要分為兩種律師費的收取方式，一種是按成交價格收取一定百分比，另一種是收取固定金額，律師費也會視乎物業是永久業權還是租賃業權、是否向銀行按揭貸款而浮動。一般費用約£800至£1,800。 3. 搬屋費用：£400至£1,800 4. 轉按費用：£1,000+（如有按揭貸款） 5. 其他文件費用：如購買能源效益證書（Energy Performance Certificate），費用60鎊至120鎊）
業主需要準備好以下文件： 1. 能源效益 — Energy Performance Certificate 2. 門窗 — FENSA certificates 3. 熱水爐 — Boiler Safety Certificate 4. 燃氣 — Gas Safety Certificate 5. 電力 — Electrical Installation Certificate 此外，如果物業曾進行過任何工程，需向買家披露，所以預先準備好Planning Approval的資料和文件。您的律師還會要求填寫有關物業本身，以及在物業以內物品（如窗簾、電器）的相關表格。
業主可以選擇自行出售物業，亦可者委託持牌地產代理幫手放盤，好處是提升物業的曝光率，而且有代理應付買家的查詢、睇樓要求等。 想賣個好價錢，物業本身就應該保持良好狀況，例如事先修理損壞門窗、整理花園等。乾淨整潔的物業可增加物業吸引力，買家睇樓時對物業的觀感也較佳。業主除了打掃乾淨，亦要清理好家中雜物，廚房的油漬抹乾淨、廚具擺放好，廁所浴室也抹走霉漬，日間打開窗簾，令物業光猛明亮，買家自然留下好印象。 若物業裝修殘舊，買家多數就會考慮要重新裝修為壓價理由。如果想將物業賣個好價錢，業主可以考慮稍作裝修，例如重新粉刷新油漆等。
如果準買家睇樓後看上了單位，就會進入出價程序。英國法律要求地產代理必須向業主報告所有出價，如對出價不滿意，你可以選擇直接拒絕，並等待更好的出價，或者告訴地產代理嘗試與買家協商。除了出價之外，亦應考慮買家的背景： 1. 現金買家：不需要按揭貸款的買家 2. Chain-free：已經出售並完成交易的換樓人士 3. 首次置業人士：Chain-free但可能依賴大額按揭貸款
您需要委託律師處理出售物業所涉及的法律工作，可以在接受報價前委託好律師。確定交易價格後，將會發出銷售備忘錄（Memorandum of Sale），但注意並無法律效力，任何一方仍可以隨時無條件退出交易。 之後買家會安排驗樓、物業估價，並有可能提出減價要求。
業主律師會草擬合約，而買家律師會對該英國物業進行調查，例如查詢土地登記處、物業附近道路、排水是否有潛在問題等。若買賣雙方都一致同意正式買賣合約內所有條款，就可以簽訂正式買賣合約，並商定交換合約和完成交易的日期（即搬出日）。簽定合約時，買家需要支付按金。當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 以上資料謹供參考，資料來自Zoopla
1. 選擇英國物業. 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 一手樓： 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 要注意，展銷會上展出的多為預售的樓花，即未必能在完成買賣手續後立即入住，而英國與香港不同，樓花並不設有關鍵日期（落成日期），只有以當季做標準的預期落成日期；當然一手樓的英國新盤亦包括現樓，保證買入後可以入住，但通常都非常搶手，價錢亦會較高。 二手樓： 在英國，二手樓盤的盤源與香港相若，包括代理及業主自讓的樓盤網站，可供選擇的 房型、呎數、價錢、地段 ，不論冷門或熱門地區都包羅萬有，以下是英國較受歡迎、盤源較多的樓盤網：
2023年12月14日 · 透過BNO 5+1移民的話，初到埗時以海外買家身份在英國買樓，需要繳付額外2%的英國海外物業稅；當買家繼續在英國住滿183日或以上，將會被英國稅務及海關總署視為英國居民（非英國公民），可在物業成交後12個月內申請退回初時多交的2%印花稅。
大. 你的資料. 我們不會將您的資料分享給任何第三方. 申請估價並添加到郵件列表. 期望通過電話進行物業估價？ 致電 (+852) 2537 5443. 正面：專業、有品質、反應積極、有價值. Benham & Reeves的Widya不僅幫助我們在英國購買單位，她還在稅務、法律和家具安排方面提供了額外的幫助。 我們很後期的時候才想對較高樓層的平面圖作出變更，Widya立即與英國聯繫以確認可行性並進行各種文件上的修改。 Widya非常足智多謀和具有積極及有效率的回應，並且隨時可以提供協助。 她已經成為我們的朋友，我們強烈推薦她！ Cecilia Chan. 我最近在倫敦買了一個單位，Benhams & Reeves的員工Edith反應積極正面，為我提供高效率及專業的服務。
2021年4月27日 · 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測. Aubrey Yung. 2021年4月27日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 除了二手樓，港人對當地的新樓，甚至樓花也大感興趣。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 目錄📑. 英國按揭要求. 英國按揭種類. 英國按揭還款方式. 英國按揭注意事項. 英國按揭銀行. 英國按揭要求. 在英國申請按揭一般需要提交以下文件： 身份證明（護照） 居留權證明（簽證／居留許可） 住址證明（四個月內的銀行月結單或水電費賬單）
英國物業. 26 個英國物業. 新盤. 面積. 分享搜尋結果. 地圖 街景. London Square Croydon. 英國 倫敦. 596 呎. 1 房. HK$353萬. 起. 立即聯絡. 地圖 街景. Western Circus. 英國 倫敦. 544 - 1,100 呎. 1 - 3 房. HK$502萬. 起. 立即聯絡. 地圖 街景. Vertex. 英國 倫敦. 535 呎. 1 房. HK$279萬. 起. 立即聯絡. Hale Works kamson. An error occurred. Please try again later. (Playback ID: rsiIF1pgY3Z5kSad) Learn More. 地圖 街景.
