英國物業估價 相關
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- 那麼如何為心儀的物業DIY進行估算？ 眼見英國物業種類繁多，最直接有效的方法，便是尋找在物業的一定範圍內，有相同或相類似的物業交易紀錄作比較，通常條件有三： 相同房型（獨立屋對獨立屋）； 差不多同樣的配套，如三房兩廁、面積相若； 最近期的成交紀錄，但先前因新冠肺炎影響，成交紀錄有些地區只能追溯到六個月之前，一般只能尋找三個月之前的成交。
dreamhouse.com.hk/專欄/英國樓-311
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2022年2月17日 · 想投資二手英國物業市場，不似一手樓可以直接到香港展銷會查詢，卻需要透過自己上網如 Rightmove、Zoopla 等向當地經紀聯絡及查詢取得物業估價。. 身為準海外物業買家，知道自己有多少成本作投資，目標那個房價的物業之外，如何肯定以最合理，甚至 ...
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英國物業估價報告. 查詢 1 間物業｜16 項物業地區數據. *只 ...
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- 事前準備
- 預備賣樓費用
- 準備好物業相關文件
- 放盤
- 報價
- 委託律師
- 簽訂正式買賣合約
業主在放盤前事先做好功課，了解地產市場動向。不妨到地產代理網站查詢類近物業最新成交價、銷售紀錄，又或可到各大銀行網站，查詢物業估價，即時有結果，這樣就對自己定價心中有數。 出售Shared Ownership、Help to Buy或租賃業權物業與永久業權的流程略有不同： Shared Ownership物業：每個共有產權住房協會或地方當局都有自己出售共有產權房屋的方式，因此在決定賣樓前先檢查租約。共有產權住房協會或地方當局會代您尋找買家，但仍需要委託RICS測量師進行房屋估價，及律師處理文件。 Help to Buy物業：如果在賣樓前已償還全部的equity loan，那裡出售程序與普通物業一樣。但如果想在還清equity loan前就賣樓，Homes and Communities Ag...
業主需準備好一筆賣樓費用，以下為費用清單供大家參考。 1. 賣樓代理佣金：委託專業的持牌地產代理幫手放盤，一般佣金為成交價的1%至3% 2. 轉讓律師費：主要分為兩種律師費的收取方式，一種是按成交價格收取一定百分比，另一種是收取固定金額，律師費也會視乎物業是永久業權還是租賃業權、是否向銀行按揭貸款而浮動。一般費用約£800至£1,800。 3. 搬屋費用：£400至£1,800 4. 轉按費用：£1,000+（如有按揭貸款） 5. 其他文件費用：如購買能源效益證書（Energy Performance Certificate），費用60鎊至120鎊）
業主需要準備好以下文件： 1. 能源效益 — Energy Performance Certificate 2. 門窗 — FENSA certificates 3. 熱水爐 — Boiler Safety Certificate 4. 燃氣 — Gas Safety Certificate 5. 電力 — Electrical Installation Certificate 此外，如果物業曾進行過任何工程，需向買家披露，所以預先準備好Planning Approval的資料和文件。您的律師還會要求填寫有關物業本身，以及在物業以內物品（如窗簾、電器）的相關表格。
業主可以選擇自行出售物業，亦可者委託持牌地產代理幫手放盤，好處是提升物業的曝光率，而且有代理應付買家的查詢、睇樓要求等。 想賣個好價錢，物業本身就應該保持良好狀況，例如事先修理損壞門窗、整理花園等。乾淨整潔的物業可增加物業吸引力，買家睇樓時對物業的觀感也較佳。業主除了打掃乾淨，亦要清理好家中雜物，廚房的油漬抹乾淨、廚具擺放好，廁所浴室也抹走霉漬，日間打開窗簾，令物業光猛明亮，買家自然留下好印象。 若物業裝修殘舊，買家多數就會考慮要重新裝修為壓價理由。如果想將物業賣個好價錢，業主可以考慮稍作裝修，例如重新粉刷新油漆等。
如果準買家睇樓後看上了單位，就會進入出價程序。英國法律要求地產代理必須向業主報告所有出價，如對出價不滿意，你可以選擇直接拒絕，並等待更好的出價，或者告訴地產代理嘗試與買家協商。除了出價之外，亦應考慮買家的背景： 1. 現金買家：不需要按揭貸款的買家 2. Chain-free：已經出售並完成交易的換樓人士 3. 首次置業人士：Chain-free但可能依賴大額按揭貸款
您需要委託律師處理出售物業所涉及的法律工作，可以在接受報價前委託好律師。確定交易價格後，將會發出銷售備忘錄（Memorandum of Sale），但注意並無法律效力，任何一方仍可以隨時無條件退出交易。 之後買家會安排驗樓、物業估價，並有可能提出減價要求。
業主律師會草擬合約，而買家律師會對該英國物業進行調查，例如查詢土地登記處、物業附近道路、排水是否有潛在問題等。若買賣雙方都一致同意正式買賣合約內所有條款，就可以簽訂正式買賣合約，並商定交換合約和完成交易的日期（即搬出日）。簽定合約時，買家需要支付按金。當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 以上資料謹供參考，資料來自Zoopla
2023年12月14日 · 市場上提供的英國物業資訊，往往不夠全面及透明，美聯環球手握逾200個英國新盤及當地物業的銷售代理權，橫跨超過10個以上城市，為全香港可以提供最多英國新盤的物業代理，同時也提供租樓服務，對當地物業市場的掌握，自然勝人一籌。
英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
2021年5月10日 · 說到移民，通常第一時間會考慮住屋，雖然現時身處在香港，但是隔山在英國買樓沒有想得太困難，現時有很多英國物業網站或app，幫助更多人海外置業也可以輕鬆穩妥，以下是3個香港人常用的英國買樓網：
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