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2022年1月10日 · 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算,假設借款人月入為20,000元,如打算申請六成 按揭 ,以實際年利率2.5%,還款期30年,只能負擔350萬的物業。 但如果 擔保人 月入25,000元,便以二人總入息45,000元(20,000+25,000元)計算,便可以負擔792萬元物業,在置業路上有更多選擇。 2. 擔保人是否需要為直系親屬? 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為直系親屬,即父母、子女或配偶,未婚夫婦亦可接納,並必須於本地定居。
2019年12月17日 · 根據金管局指引,現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成,如想借超過6成,需要經過 按揭保險 公司,並支付按揭保險費,按揭保險費是以銀行基本貸款額之後的貸款計算,就額外貸款額乘上保費率。 例如銀行只提供6成,如想借9成,額外三成的貸款要交保費。 同時,會因應貸款額,還款年期,繳付方式,以及 利率 是以固定還是浮息,保費率會有所不同。 例如首置買家以600萬買入物業,用原有的按保計劃最多可借樓價的八成。 由於銀行基本最高可借樓價6成,另外2成就要經 按保 計劃借款。 如按揭年期30年,浮息計算,以一次過支付,保費比率為2.15%。 因此應付保費為: 2成樓價貸款=600萬X20%=120萬元. 保費=480萬元X2.15%=10.32萬元.
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