買日本樓知多啲 相關
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搜尋結果
- 在日本買樓時，除了購買物業本身的金額外，還會伴隨有納稅金及各項複雜的費用。 除了在買房時要交稅，持有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。 投資者需多方考慮來計算不動產的成本及回報。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。
trusty-group.com/hkjp/blog/買入日本物業免中伏，這些事項你必須知道/
2023年12月19日 · 本文詳解日本買樓的所有須知，包括日本買樓流程、日本樓型與房型、日本常用買樓App與房仲、按揭攻略、稅務規定！ 市場熱話 理財戶口比較
- 香港人可以在日本買樓嗎？
- 日本樓價及樓市
- 如何在日本物色物業？
- 日本買樓程序
- 日本買樓相關費用
- 日本買樓收租注意事項
外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 以下為 5 個日本主要區域的公寓平均價格（2020 年四月）：
地產經紀及代理
海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 由於香港人買日本樓已經不是新鮮事，其實現時已經有不少日本的地產代理在香港設立辦事處，提供直接的日本物業查詢及對應服務。例如桜ノ不動產株式會社和東急Livable株式會社都是規模比較大的房地產代理公司。經紀費一般為物業價格的約 3% 和一筆小額費用（約4,000 港元），另加消費稅。這些代理公司通常還會提供租務管理一條龍服務，讓業主可以身在異地都能順利把單位放租出去。
日本房地產網站
以下為外國人常用的3個日本房地產網站及它們的特色： 1. Best Estate：24小時提供在線服務，包括 ZOOM 網上睇樓服務（10:00-18:30）。職員可提供 7 種語言的服務，包括中文（普通話）。設有 Android 應用程式。 2. Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 3. Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
以下為在日本購買物業的一般流程： 1. 根據個人經濟能力，考慮要買樓或買地，以及不同的房屋種類（公寓或獨立屋） 2. 聘用房地產經紀/代理去為你尋找合適的樓盤，以及聘用「司法書士」為你處理法律上的事務 3. 向銀行查詢買樓按揭的方案 4. 盡可能親身到日本睇樓，順便申請自己的日本印章（日：印鑑） 5. 遇到合適的樓盤就向賣家提交購買意向書（日：買付証明書），如果是買一手樓則提交購買申請（日：購入申込書），並支付訂金（日：手付金）5%-10% 6. 正式申請買樓按揭 7. 賣家的司法書士會發出「重要事項説明書」，包含一切有關該物業的資訊，需小心檢查清楚 8. 與賣家簽署買賣協議，需使用日本印章 9. 對物業作最後檢查 10. 在司法書士和銀行代表的見證下支付餘額和簽署轉讓業權的文件
在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 了解如何在日本開銀行戶口
根據 2019 年的《日本房地產投資市場研究報告》顯示，日本的主要區域的預期租金收益率介乎 4.3 - 5.7%之間，其中大阪和東京分別為 5% 和 4.5% 。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 檢查日期：2020年6月8日
2021年3月9日 · 【日本買樓】這一篇會講述日本置業必知事項、貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備，以及搬入新居和不同服務需要注意的陷阱。 在日本置業後或租樓後可作參考。
2020年7月30日 · 特別香港人要買日本樓，係要將款項匯款到當地嘅中介公司（唔似香港咁可以搵律師樓幫你成交），等佢幫你同賣家完成交易，所以要好小心搵嗰合適同信得過嘅中介，唔係嘅話真係食左你隻車都唔知咩事。
2015年7月13日 · 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。 買家可購買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4、5成。 匯率. 日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。 經濟.
2015年5月27日 · 日圓創8年低 日本買樓攻略 5大必讀貼士. 美元強勢再現，日圓相對疲弱，令日圓兌1美元跌至接近8年低位，低見123.32，每百日圓兌6.3港元。. 近年有投資者看中日本樓市，貪其入場費不高，有幾十萬港元便可入市做業主。. 加上日圓大跌，港人到日本買樓猶如有 ...
2023年9月27日 · 在日本買房子好嗎？許多人會決定在日本置產，但日本買房子條件有哪些？日本房子買哪種的最好？本文將介紹在日本購屋的注意事項，以及台灣人買日本房子如何貸款，想知道日本買房子的好處就看這篇！一、日本買房子行前須知：常見術語一看就懂！
