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1. 自住 VS 投資. 每個人買樓原因都不同，置業前，不妨先了解自己的置業目的，以作更好準備。 買入自住物業或 放租物業 ，在 首期 、 按揭成數 、 壓力測試 以至繳付 印花稅 等多方面，均有明顯差異。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 投資客較重視物業的升值或放租潛力；對於自住用家，實用面積可能更為重要。 一些實用度高的樓盤，即使未必有較高的抗跌能力，亦值得考慮。 2. 樓市走勢. 買樓前，要留意心儀屋苑的樓價升跌，最好先參考近三個月至一年間，同屋苑以至同類型屋苑的成交價。 擬定心目中價位。 然而，若放售物業質素高，例如室內裝修華麗，或室外景觀優美，業主開價有可能遠高於屋苑平均成交價。 如果市場利好因素多，預料樓價穩升，不妨看準機會入市。
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在香港買樓除了自住需求外，不少人作投資收租用途，而連租約指單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓，因議價空間較大，及有即時租金回報，吸引不少投資者青睞。 如你對投資連租約單位有興趣，有甚麼風險及事項需要注意？ 甚麼是連租約單位？ 連租約盤是指業主出售的物業內仍有租客在內居住，買家需連同租約一併買入，並且繼續履行租約。 連租約盤的售價通常較市價低4%至8%，對投資者具一定吸引力。 買連租約樓按揭條數點計？ 按金管局規定，申報物業為出租非自住用途，最多只能做5成按揭，而且供款與入息比例為40%，以一個HK$1,600萬的連租約單位計算，最高按揭成數為5成，按揭利率4.125%，還款期30年，每月供款為HK$38,772，要通過入息審查，買家的月入需超過HK$96,930。
Watch on. 考慮一：投資物業要交15%印花稅. 購入任何投資工具前，必先計算成本與收益。 如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的 印花稅 ，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。 不過，當你購買的物業並非唯一持有的物業，亦即非首置客的話，就要繳交劃一15%的 新住宅從價印花稅 ，假設計劃購買的物業成交價為600萬元，但你本身已持有一個物業，就需要繳付15%的印花稅，單是稅款已經高達90萬元。 考慮二：按揭成數最多五成、壓力測試減一成.
2024年4月21日 · 談到買樓投資，陳永陸覺得，買樓投資博升值，未來幾年樓價升值能力不多。 若果揀選收租股，其回報不算好，反而買非地產股股票回報會較好。 詳細分析： 樓市走勢前瞻：專家點評｜陳永陸：買樓投資回報低！ 買非地產股票回報更好. 4. 袁志光：換樓要揀20年或以下物業、收租防守性高. 第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光指出，近月樓市轉旺，反映政府全面撤辣後，投資者和外地人進入住宅市場。 現時發展商正推售囤積的單位，預計樓價橫行，最多有數個百分點升幅。 他又向有意上車和換樓人士提出兩點：如想上車，最好先考慮自己收入可否負擔得到；如想換樓，最好揀樓齡20年內物業，因質素較佳。 詳細分析： 樓市走勢前瞻：專家點評｜袁志光：換樓要揀20年或以下物業、收租防守性高.
- 挑選地區
- 決定佈置及裝修
- 計算租金回報
- 按揭保險不能出租
放租物業所在地區，決定了日後的租戶對象，間接影響租金回報。放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 至於分租，則要同時管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險較大，通常業主會委託其中一位租戶作「二房東」，幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等，如果找不到可靠的二房東，分租就相當頭痛。 放租物業如在偏離商業核心區的新界，如元朗、屯門、馬鞍山等，較吸引有子女家庭入...
選定地區，及對租務需求有一定了解後，便要決定如何佈置單位。 假如單位在新商業區，如九龍站、奧運站附近，因區內新盤供應較多，物業樓齡新，愈新裝修的樓，愈受歡迎。 但若在傳統商業區，如中環、銅鑼灣、灣仔等，區內新盤數量極少，租戶一般接受到樓齡較高的洋樓甚至唐樓，業主可嘗試改善間隔或採光度，提升吸引力。 至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。 若為家庭客，一般可接受交吉單位，只是無結構問題便可；但若家庭成員有長者或小朋友，對大廈配套如升降機、所屬校網等條件，會有較高要求。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
想知買樓收租是否有利可圖，便要事先計算實際租金回報。第一步是計算買樓總開支，亦即物業投資成本，當中包括： 1. －總按揭開支（本金＋利息） 2. －律師費 3. －查冊費 4. －印花稅 5. －代理佣金（約為樓價 1%） 6. －按揭保費 然後，你要計算一年租金回報預期，以租金收入扣除出租雜費，如代理佣金、租約釐印費、管理費、差餉地租： 一年租金回報 = 年租 – 一年管理費 – 釐印費 – 經紀佣金等雜費 坊間常見租約有效期為 2 年，故釐印費和經紀佣金不一定是每年須繳之費用。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 最後，可得出淨租金回報率： 淨租金回報率 = 一年租金回報／買樓總開支 x 100% 淨租金回報率要幾高，視...
最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 睇完這篇章，應對買樓收租了解不少，下一步可上千居搜尋全港各區筍盤，加快放盤步伐，盡早實現收租目標。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
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房地產如何投資?
如何買樓?
什麼是投資性不動產?
買樓要考慮什麼?
2024年1月28日 · 買樓比不少股票「能持續性投資」 買房地產的可貴是因為比不少股票「能持續性投資」，大多數都是不需要承擔中途換馬的「二次機會成本」，所以能夠「投資時間愈長，回報愈佳」！ 很多人不斷貨如輪轉好像很風光，其實是不斷付出新的機會成本和風險，當市場受考驗的時候他們受的衝擊就很大！ 買物業為何愈「揸」愈賺錢的原因. 買物業為何愈「揸」愈賺錢？ 因為其很多時都不需要付出二次機會成本和風險就可以持續增長！ 所以中途受到市場衝擊的時間裏，持有房地產是穩陣得多！ 樓價跌的時候，賣樓通常只有兩個原因，一是遇到更好的「貨」可以換！ 二是經過市道考驗之後發現原來自己入錯貨，那就止蝕離場吧！ 跌市中賣樓亦要三思「入市成本和機會」 樓價跌的時候大多數是不需要理會的，因為並沒有跌得多過入市成本！ 樓市辣招令到入市成本加大！
2021年11月6日 · 首先，要弄清楚個人有興趣投資的項目，房地產投資有很多類型，其中包括 住宅樓宇 買賣、 商業大廈 、 工廠 以及 房地產投資信托（REIT） 等，當中更可細分為各種項目，衍生不同的投資方式。 值得留意的是，每種策略都伴隨着不同成本和風險，例如投資REIT不需真正管理物業項目，需要付出的心力及時間成本較低，而直接購買物業可擁有較多的控制權，亦有機會帶來更高回報。 因此，Mehta建議，讀者可根據個人的財務狀況、可承擔的風險水平、經驗及喜好來選擇合適的投資方式。 2. 計算房產現金流及項目價值. 投資有風險，並非所有房地產項目都會賺錢。 Mehta指每位投資者都要學懂計算 現金流 ，房地產中的現金流是指房產收入與任何支出之間的差額。
