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- 若樓盤尚未落成，準買家可向發展商查詢估算的管理費。 若樓盤已落成，發展商須在切實可行範圍內，盡快提供「賣方資料表格」，當中會列出住宅物業的管理費用。 以上開支還未計及裝修和添置家具費用，所以準買家絕不要以為只要有足夠首期便可「上車」，必須把所有雜費開支計算在置業開支內。
www.srpa.gov.hk/tc/publicity-materials/purchasing-firsthand-properties/6.html
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2022年12月18日 · 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。要順利上車首先要計好買樓開支及預算，ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用！
影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。自 2023 年 7 月 7 日起，按揭保險門檻進一步放寬，首置買家買 $1000 萬樓，最多可做 9成按揭，$1,500 萬以下，不論首置或非首置，最多可批 8成按揭。
- 印花稅（俗稱「打釐印」）「打釐印」是當律師提交物業轉讓涉及契約文件時，政府要求的一項措施，為了確立文件的法律效力。若沒有打釐印的文件，則不能作呈堂證供，即使雙方有簽約法庭亦不會受理。
- 律師費。在簽「細訂」(臨時買賣合約)後，你便需要找律師為你準備合約、查冊、打釐印等等工作。待一切轉讓手續完成(交吉)後，律師亦會為你到土地註冊處註冊屋契。
- 代理佣金。代理為你找出心水單位，協助在轉讓過程中的一切事宜，自然需要繳付代理佣金。一般而言代理會收取買賣雙方各1%樓價的代理佣金，即假設樓宇的成交價為500萬，代理佣金約為5萬元。
- 按揭保險。按揭是上車必備，現時的樓價最高可以做到9成按揭，可是亦需要以銀行估價而定。在申請按揭時，銀行亦經常需要你同時購買「樓宇結構險」(俗稱「火險」)，你亦可能會順帶為家居購買家居保險等。
- 按揭保費。在2019年新制按揭制度之下，首置人士 能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此 豁免壓力測試。
- 律師費。買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
- 印花稅。談及買樓開支，另一樣不得不提的定是 印花稅。現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。
- 差餉或地租。差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。
2023年11月29日 · 買樓需要支付什麽費用？ 請看以下： 首期資金. 按揭保費. 按揭供款. 印花稅. 律師費. 代理佣金. 火險. 其他雜費. 買樓首期. 買樓要給多少首期，就視乎銀行批核多少按揭成數。 而有什麽因素會影響按揭成數？ 包括：買家的身份（首置或買樓收租）、樓價多少、是否有購買按揭保險等。 於 2023年7月7日開始，首置買家若購買 $1000 萬元的物業，可以承做 9 成按揭，而不超過 $1500 萬元的樓價，則可以承做 8 成按揭。 如果樓價$1000萬元，買家能夠獲批9成按揭，那麽首期只需要支付$100萬元。 不過，如果不是首置買家，最多只可以獲批8成按揭。 另外，不同的住宅類型同樣會影響按揭成數，就好像村屋，最高按揭成數只能做到8.5成。 按揭保費.
通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交 土地註冊處 註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 小心隱藏收費. 「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。
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