買樓須知給銀行預先批核 相關
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- 預先批核服務的申請程序與一般按揭申請相近，申請者須填寫預先批核申請表，並提供身份證明、近3個月入息證明（非固定收入為近6個月）及住址證明等文件。 與一般按揭最大分別為申請者毋須提供「臨時買賣合約」。 銀行在收到申請後，便會審核申請者的信貸紀錄，過程需時約一至兩星期，如涉及按揭保險則需時約兩至4星期。
hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20240202/bkn-20240202050048228-0202_00842_001.html
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銀行為何重推預先批核服務?
按揭預先批核是什麼?
如何申請預先批核?
按揭預先批核後可能出現的潛在風險有哪些?
向銀行申請按揭貸款，估值及選擇律師行。 步驟 3 (30-60天) 於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。 步驟 4 於律師樓簽署樓花按揭契、貸款合約與其他法律文件，繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。
2024年3月11日 · 物業估價查詢. 即時申請. 按揭預先批核服務是在正式購買物業前，給予潛在買家一個測試能否如期承造按揭的機會。. 這項服務允許準買家在簽訂正式買賣合約之前，向銀行申請並獲得一個預先批核的按揭貸款。. 以下是按揭預先批核的好處、壞處及流程：.
- 預先批核 | 好處
- 預先批核 | 程序
- 預先批核 | 申請文件清單
清楚購買力：現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查，或者避免出現物業情況特殊，不被銀行批出按揭的苦惱情況。 對物業按揭批核情況更有把握：一些另類物業如銀主盤及凶宅，如想清楚知道銀行會否批出按揭，亦可透過預先批核知悉情況，置業便會更有預算。
申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。另外需要提供物業資料，以便銀行進行估價，當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。
預先批核與一般申請按揭類同，需要至少出示以下文件： 1. 香港身份證 2. 住址證明，例如水費、煤氣費或電費單 3. 工作及入息證明，包括最近期的的薪俸稅單、最近3個月的糧單、銀行戶口入數紀錄、僱主聘書、卡片等 4. 非固定收入人士：最近期的稅單、最近6個月的糧單、銀行戶口入數紀錄等文件
預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。 客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。 對買家的好處. 這項服務的目的，就是讓買家可以在買樓前有更加準確的預算，並且可以提前評估風險，了解自己是否有足夠能力負擔物業，提早獲知借貸和還款能力，避免日後真正購入物業後，才發現自己未能通過銀行的入息審查，最後申請不了 銀行按揭 而頭痛。 與正式按揭服務的不同. 申請程序上，預先按揭批核與正式按揭申請分別不大，客戶只需額外提供一個心儀單位，並不需要真正購入。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →. 申請流程.
2023年12月14日 · 按揭預先批核為有意置業人士，於簽定臨約前，先向銀行申請按揭預先批核，可待銀行審批完成後，才簽定臨約落實購入物業。 早年銀行有提供按揭預先批核，但因為買家會同時申請多間銀行以作比較，銀行需要花時間作審批，最終因為處理較為繁多而暫定服務。 近年因為樓市較為淡靜，部分銀行重推按揭預先批核，希望可以置業人士增加入市信心。 申請按揭預先批核與一般申請按揭的流程差不多，需要有一個心儀單位的資料，銀行會根據這個物業的資料、樓價而作出審批。 一般申請按揭時需要提供以下文件： 身份證 + 住址證明. 最近3個月糧單（非固定收入6個月） 最近3個月出糧戶口銀行月結單（非固定收入6個月）
2022年11月10日 · 按揭預先批核服務是指有意置業人士，於簽定物業臨時買賣合約或落訂前，向銀行申請按揭預先批核，可預先了解可獲批核的按揭貸款金額、心儀單位按揭成數、還款年期及按揭息率等。 由於買家已有銀行根據心儀單位初步批出按揭，簽臨約後將有助加快完成買賣流程及提高按揭批核的成功率，可避免買樓支付首期後，向銀行正式申請按揭時，才發現無法通過入息審查，最後大失預算及造成損失。 如何申請按揭預批及批核時間. 有需要申請按揭預先批核的買家，可透過按揭轉介公司或直接向合適的銀行提交申請，申請預先批核的程序與一般正式按揭申請分別不大，最大分別是申請人不用真的買入單位。 流程方面，申請人須填妥銀行申請表格，遞交所需個人資料及文件，並提供預計買入單位的資料，以便銀行進行物業估值及評估，銀行亦會查閱申請人的信貸資料和紀錄。
2022年10月13日 · 按揭預先批核服務是指有意置業人士，於簽定物業臨時買賣合約或落訂前，向銀行申請按揭預先批核，可預先了解可獲批核的按揭貸款金額、心儀單位按揭成數、還款年期及按揭息率等。 由於買家已有銀行根據心儀單位初步批出按揭，簽臨約後將有助加快完成買賣流程及提高按揭批核的成功率，可避免買樓支付首期後，向銀行正式申請按揭時，才發現無法通過入息審查，最後大失預算及造成損失。 如何申請按揭預批及批核時間. 有需要申請按揭預先批核的買家，可透過按揭轉介公司或直接向合適的銀行提交申請，申請預先批核的程序與一般正式按揭申請分別不大，最大分別是申請人不用真的買入單位。 流程方面，申請人須填妥銀行申請表格，遞交所需個人資料及文件，並提供預計買入單位的資料，以便銀行進行物業估值及評估，銀行亦會查閱申請人的信貸資料和紀錄。
