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2023年11月1日 · Robert Cheng 2023年11月1日. 買樓程序逐步講解。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 購買新樓6大步驟 ｜ 購買二手樓9大步驟 ｜ 購買家居保險的重要性 ｜ 現樓及樓花的按揭保險成數 ｜ 按揭「舊制」適用範圍 ｜ 買樓各項開支一覽. 香港樓市始終以一手物業主導，每有新樓盤推出，都會吸引上車客及各路買家注視。 如果想購買一手新盤，有哪些資料要留意？ 具體步驟為何？ 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤，必須看清價單。
- Robert Cheng
2018年11月29日 · 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。 由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。
2024年2月28日 · 為遏制樓市過熱，政府推出了不同形式的印花稅，包括針對炒家的額外印花稅 (SSD)、針對公司及海外買家的買家印花稅 (BSD)、針對買樓收租的新住宅從價印花稅 (NRSD)，當中 NRSD 又曾被稱為雙倍印花稅 (DSD) 。
2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 每年保費. HK$688 20% 折扣. HK$ 550.40. 立即申請.
2020年8月7日 · 二按 （即第二按揭）是甚麼呢？早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼？資金不足，向發展商承造二按，又有 ...
2021年11月17日 · 樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟： 買家參考售樓書、示範單位，看中後入票 (一般HK$10萬) 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約，並繳付5%樓價作臨時訂金，然後申請按揭。 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費，通常在臨時買賣合約後數天內完成。 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。 為確保樓盤順利建成，發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。 而由售樓書階段開始，經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」，是指樓盤預計的落成日期，也是買家參考的收樓和入伙日期，然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。
2018年9月3日 · 為令大家順利申請 買樓按揭，及獲得所需要成數，MoneySmart建議大家注意以下幾點，讓大家在落訂及申請按揭前，能夠確保擁有最佳的財務狀況： 第一：分期付款未清. 這是最多人知道，卻又最易忽視：信用卡未清還的分期付款，將影響大家的按揭審批情況。 在銀行眼中，申請人的「真正月入」，是會受到分期付款仍需償還的數目所影響。 以目前定價$8,588的iPhoneX為例，如免息分6期，每月即供款$1,431元。 若銀行發現申請人此筆交易，便會扣除申請人的部份月入，銀行即使在了解情況後，未直接以月入減去$1,431，但必然會影響計算供款入息比率，進而影響批出的按揭成數。 當然，銀行不太可能會因為一筆手機分期款項，而拒絕按揭申請。
