搜尋結果
2021年5月12日 · 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為5成。 自用物業按揭條件較寬鬆.
2023年8月23日 · 此外，如銀主盤本身有未到期的租約，買方都可能因為購入的是連租約單位，而未能以自住條件申請按揭，按揭成數上限會被限制在樓價5成。【關於作者】葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。
2022年6月1日 · 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」，即售出舊居的同時，與新業主簽訂租約，租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說，此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份，有利於為新居按揭的申請。
2023年9月20日 · 可是，原來該單位之前的租約是每月租金1.2萬元，由於租客是長期客戶，加上在新租約開始時樓價正向下調，為減少出現空租期的風險，所以Arya與租客協商，將租金由1.2萬元調低25%至9,000元。 Arya原先希望依賴這個收租物業製造退休現金流，但目前租金收入9,000元，而供樓每月1.1萬元，再計算差餉及管理費後，Arya自己亦明白每月其實需要補貼3,900元來持有這物業，再加上需要支付物業稅，每月實際淨流出需要4,000元以上，並非退休收入。 Arya自己亦明白分析很合理，但心態上就是覺得持有物業是「磚頭」，可以保值，就算收益率偏低亦沒有問題。
2022年7月22日 · 作為香港人，你是否明白媒體常常說的「聯繫匯率制度」或「金管局接錢」，究竟是甚麼意思？香港的銀彈是否一如那位老是常出現的Kyle Bass所說，已經用了44%呢？以下是你必須要知道的5件事。 在Kyle
2022年7月19日 · 1. 合約條款解釋. 由於香港的租約期和内地規定有較大的區別，在出租房屋前應向内地生解釋清楚，即「一年生一年死」的普遍租期規定。 另外，大多以往出租房屋給内地生的業主都會規定内地生必須一次性付清一年的房租，以免發生「走佬」的風險，若業主們將來都有要求付清一年房租的意願，在簽約前應清楚説明。 2. 房間佈置. 由於内地生租房一般會採取幾個人合租一個單位的形式，因此房間的佈置一般會效仿宿舍的佈置，例如一般會分隔成幾個小空間或選擇購置上下床。 很多業主還會裝修成學生公寓形式，整體佈局分成3至4間睡房、一個公用廚房、一個公用廁所。
2023年8月30日 · 擔保人與聯名借款人的責任在一些細節上有分別，例如，一旦借款人拖欠供款，銀行要先向借款人追討，之後才會向擔保人追討欠款。. 但如果是「聯名借款人」，便與借款人有同等責任，一旦借款人拖欠供款，銀行已可即時向聯名借款人追討。. 都影響自身按揭 ...
