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- 價單分析
衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,由於發展商仍未公布售樓說明書,故我們未能仔細衡量間隔因素,但其餘各細項可作出評分,基本上以新界東區的樓盤來說,樓盤在鐵路站上蓋、及未來基座設有大型商場,都足以支持在「位置及交通」及「配套」上取得滿分。至於景觀可望到兩邊山景,未來阻擋輕微,故可獲4分。
根據我們現在看到的航拍畫面,整個項目分三期發展,以L形排開,餘下的地方就是內園及會所設施。即將推售的第一期只有兩幢,已經拆棚,靠近城門河及車公廟路;緊接推售的第二期略高一些,靠近名城;第三期則尚未成形,靠近城門河及大圍村。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站,所以相比周邊建築,「柏傲莊」明顯高了一截,大部分單位都享有開揚景觀,那到底怎樣選擇呢?第一期主要分三大景觀:向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶,而景觀的選擇往往取決於戶型。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座,提供一房至四房單位,撇除底層及頂層的特色戶,實則上提供一房至三房單位,當中以三房為主,享有的景觀也是最好。我們亦覺得,第一期的「則王」,也在於供應最多的三房戶型之中。
發展商剛公布首張價單,首批發售180伙,扣除最高20%的折扣優惠,折實平均呎價18,922元,較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址:荃灣愉景新城商場3樓),最快下周開售。 「柏傲莊I」首批發售的180伙中,37伙屬於一房單位、52伙屬於兩房單位、91伙屬於三房單位,實用面積322至835平方呎,折實628.9萬元至1,993.7萬元,呎價16,618元至23,877元,當中最平單位為2A座8樓E室的一房單位,面積322呎,扣除折扣額,折實628.9萬元。另外,首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
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由新地、恒基及會德豐合作發展、位於堅尼地城卑路乍街38號的「Kennedy 38」,預計在2021年11月份會推盤。. 項目屬單幢項目,樓高30層共提供341個單位,預計關鍵日期在2023年2月26日,相當於樓花期約為16個月。. 項目兩大賣點,其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站 ...