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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
4 天前 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量，對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素，按揭審批的取態都會有所不同。 加上，現時按揭業務資金成本一直高企，銀行基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素，不定期改變其按揭業務策略，而舊樓及村屋市場成交量較少，影響相對輕微。 據了解，該大型銀行不至於完全暫停批核舊樓及村屋的按揭申請。 曹表示，銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，而每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，建議貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。 關鍵字. 銀行業. |. 地產. 相關新聞. 最高瀏覽. 05月24日 (五) 13:00.
2024年3月15日 · 在按揭審批方面，部分銀行均有明顯的變化，有過往善於處理內地人按揭申請的中小型銀行，近日表示暫停內地人申請，相信是由於該銀行在過往內地人按揭的生意比例佔比甚高，撤辣後更引來大批內地人查詢，基於銀行的風險管理，並不能側重於單一客群。 另有銀行表示不接受1970年以前入伙的物業承做按揭，以及不接受村屋按揭的申請，這反映銀行預示到撤辣後成交量大增，按揭申請宗數亦會隨之大增，他們可以挑選較優質的物業才承做按揭。 總括而言，撤辣後雖然樓市暢旺，成交量大增但樓價暫未有反彈迹象，相信銀行要作進一步觀察才會落實按揭市場的方針。 由於現時銀行傾向保守及取態不一，建議有意入市的市民，最好先找專業人士作預先評估，確保按揭萬無一失。 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣.
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2024年4月20日 · 基於成本、邊際利潤以及風險管理等因素考量，加上經濟仍未完全復甦的情況下，大型銀行偏向以審慎態度處理按揭業務，並且改以服務質素與市場競爭。 樓價回落抵銷減少優惠. 回顧過往，在2006年前銀行不盛行提供現金回贈，大約於2007年開始才提供0.8至1%現金回贈，到了2016年尾發展商推盤步伐進取，銀行以多元化按揭計劃及優惠爭取新盤按揭市場份額，同行競爭下，銀行策略亦開始更多花心思，現金回贈亦反覆增加。 過去幾年更一直攀升，去年8月份更高達3%，創有紀錄新高。 現時銀行基於多項考慮，回歸18年前以服務質素策略吸客，亦屬合理決定，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。 現金回贈削減會否影響市民入市？ 相信不會。
2024年5月17日 · 市傳大型銀行收緊工商舖的按揭申請，包括上調按揭息率以及暫停接受高樓齡的工商舖按揭申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，不同銀行對於工商舖及車位等非住宅物業的按揭申請，取態會有所不同，在資金成本仍然高企下，亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略。 他續指，現時本港經濟及零售市道仍處於復甦初期，銀行對非住宅物業的按揭取態一般較住宅物業審慎。 有意入市的投資客應做好風險管理，建議預留更多資金以及時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。 上一則. 下一則. on.cc東網. 市傳大型銀行收緊工商舖的按揭申請，包括上調按揭息率以及暫停接受高樓齡的工商舖按揭申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，
2024年5月17日 · 據悉最近有個別銀行將工商舖物業的按息調高，王相信主因是工商舖市道持續低迷，成交減少，加上工商舖近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，個別銀行在考慮工商舖市場之信貸風險相對較高而上調按息。 至於工商舖物業樓齡限制，她指目前銀行之間審批尺度不同，較多按實際情況及質素評估，亦有銀行接納樓齡和還款期之和長達70至75年，但按揭年期一般比住宅為短，以長達15至20年為主，而不是如住宅長達30年。 另外，銀行對於以資產水平審批之按揭準則、取態及所需時間不盡相同，現時大部分銀行維持如常審批這類按揭，但亦有個別銀行對於這類按揭放慢審批步伐，相信僅屬於個別業務調整，有意以資產水平申請按揭的借款人宜先瞭解現時銀行選擇及準則。
2023年4月21日 · 市民對後市樂觀，銀行開始積極爭取按揭業務，對物業估價取態變為積極，近期報道指首季多個大型二手屋苑的估值升幅強勁，部分屋苑估價升幅更超過一成，相信勢頭有望於第二季延續。 可增按揭成數免抬錢上會. 雖然二手大型屋苑單位估價回升，但仍有其他屋苑單位的估價未跟上市場變化。 另外，如市況逆轉不幸遇上估價不足，亦有方法自救。 首先，可多找幾間銀行比較，尋找估價最貼近成交價的銀行。 其次，買家可考慮增加按揭成數，從上述例子，買家可由八成按揭轉為九成按揭，借款額由576萬元增加至648萬元，不用抬錢上會。 最後，買家如有備用資金，可考慮直接抬錢上會，填補首期開支增加的部分。 如遇上心儀單位，亦可事先於網上估價平台或透過大型按揭中介公司為單位作初步估價。 經絡按揭轉介營運總監 張顥曦. 關鍵字. 地產.
