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2023年6月30日 · 港人海外置業熱門選擇. 馬來西亞政府近年積極推動第二家園計劃（MM2H），而且當地物價低廉，生活文化與華人相近，因而成為不少港人的海外置業選擇，亦帶動當地樓市上升。 森林城市作為馬來西亞其中一項焦點物業項目，住宅規劃發展成熟，目前累計興建約2.6萬套房屋，並已售出超過2萬套，全部均已竣工並滿足交付條件，現逾八成完成交付。 戶型選擇多、樓價87萬港元起. 島上物業性價比高，售價51萬馬幣起，即折合港幣約87萬元，業主便可擁有永久產權。 項目推出多款單位類型包括： 高層洋房，涵蓋一房至四房單位； 濱海別墅，擁有單棟/雙拼/四拼等等多樣化產品； 濱海空中豪宅，擁有360度海景，部分配備超大泳池； 金融中心一期公寓及辦公大樓；以及. 高爾夫别墅. 多元化旅遊及娛樂配套.
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The Sail 一帆風順. Lot 11725 & Lot 11728, Kawasan Bandar XLIV, Taman Kota Laksamana, 75200, Melaka, 馬來西亞. 介紹. “一帆風順“項目名稱受鄭和下西洋啟發，造型為帆船樣式，並由9棟樓組成的商業及住宅綜合體，其中包括建設“一帶一路”歷史主題展覽館。 屬於馬六甲地標式綜合豪華發展項目，毗鄰馬六甲印象城及皇京港，設有 10,000平方呎 大型高級商場、豪華酒店、住宅、辦公大樓；還有新雞場街、全馬六甲最長無邊際空中泳池、全馬六甲最長天空走廊、天空酒吧等地標式設施。 它有9座獨具一格的裙樓式頂塔，由巨型空中圓環結構連 接，即使在遠處也能立即辨識。
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外國人也可以在馬來西亞買樓，甚至可以擁有部分土地的永久業權，但存在某些限制。針對購買的物業價格門檻，國家規定為不可低於100萬令吉（約180萬港元），而各州份亦可能有自己的限制，例如檳城的島嶼地區的門檻為 200 萬令吉（約360萬港元），但第二家園計劃的申請人，門檻會降低至 50 萬令吉（約90萬港元）。除此之外，外國投資者不可購買政府指定的低成本物業，亦不可購買預留給馬來西亞國民和土著的土地及建築物。 滿足以上條件的外國投資者，在正式購買馬來西亞物業前，仍需要向該州份的有關部門提交申請並獲得批准。如果購買價格超過 2000 萬令吉的物業，就要額外申請經濟計劃部（EPU）的批准。
截至 2019 年第 4 季度的數據顯示，馬來西亞的綜合平均樓價為 RM 428,940（約78萬港元），年度增長為+2.2%。由於外國人不可購買低於 100 萬令吉的物業，因此可以考慮在樓價較高的主要城市置業，或選擇價值較高的房屋種類，如半獨立屋（Semi-D）和獨立屋（Detached House）。 以下為 5 個馬來西亞主要州份的半獨立屋（Semi-D）價格（2019年第4季度數據）：
地產經紀及代理
在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，一般分為較初級的談判代表（REN）和正式的持牌地產經紀（REA）。由於當地的二手樓買賣還未標準化，若果你不是購買發展商的新樓盤，最好多參考地產經紀和律師等專業人士的意見，以免被不明賣家所騙。在馬來西亞買賣房屋，房地產經紀最多向買賣雙方可以收取共 3%的佣金。
馬來西亞房地產網站
以下為幾個常用的馬來西亞房地產網站及它們的特色： 1. Property guru：約 26 萬套待售物業，其中約 400 套為新項目。提供物業指南、尋找經紀和財務計算器等免費服務。 2. IProperty：約20萬套待售物業，其中約 250 套為新項目。單是住宅物業都細分成20多種，對於有明確目標的買家來說十分方便。設有貸款諮詢服務為買家評估申請按揭的資格和增加申請獲批核的機會。 3. Dot property：約 1 萬套待售物業。提供樓價、租金和租金收益率走勢資料，和尋找經紀服務。 4. Mudah：大型廣告發布網站，隸屬於 Carousell 拍賣網。其中物業分類約有20萬個房屋/土地的出售廣告，其中約 1 萬套為新項目。 5. Property pages：尋找地產經紀服務，共列出約1500個不同地區的經紀，還有註明他們的專業範疇和 BOVAEA 註冊編號。
馬來西亞買樓程序
以下為在馬來西亞購買物業的完整步驟： 1. 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓或獨立屋，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 2. 在房地產網站尋找二手市場的樓盤，或發展者推出的新住宅項目，再與經紀預約時間睇樓。 3. 若對樓盤感到滿意，就可以簽署發展商的銷售表格（新樓），或個人賣家的銷售合同（二手樓）。 4. 向銀行或金融機構申請買樓按揭計劃。 5. 在簽署銷售表格或合同後的 14 日內簽署正式的買賣協議（SPA），並支付 10% 的訂金。 6. 律師會為你申請並獲得有關政府部門的外國投資批准。 7. 取得按揭的正式批准後，向發展商或賣家支付餘額。 8. 在買賣協議（SPA）指定的交樓日期當日，對物業作最後檢查，並獲得物業鑰匙。 9. 律師會為你處理業權轉讓事宜。
在馬來西亞買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等。總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 了解如何在馬來西亞開銀行戶口
根據馬來西亞政府發放的《2019年物業市場報告》，馬來西亞的平均租金回報率為 3-6%。在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。總括而言，影響租金回報率的最大因素為州份、地段和房屋種類。 如果打算在馬來西亞買樓放租，就要徵所得預扣稅和所得稅。每月租金會預先扣起 10% 的預扣稅，用作抵消下年度需繳付的 26% 所得稅。應課稅金額的計算方法為全年租金收入減去有關物業的開支，例如經紀佣金、維修費用、按揭利息、稅費、保費、水電費和房屋折舊金額等。 檢查日期：2020年6月22日
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2023年9月21日 · 2023-09-21 18:41:30. 海外樓市｜馬來西亞湖畔別墅新盤twentyfive7 逾3千呎大屋 最平入場387萬起. 分享： 馬來西亞Gamuda Land旗下大型湖畔高級別墅項目twentyfive7，現與中原海外合作，首批推出20伙面積逾3,000方呎單位，最低入場費由233萬馬幣起。 東南亞向來是香港人買樓投資的熱門選擇之一，當中馬來西亞因氣候宜人，物價水平較低，加上馬幣近年持續低水，吸引不少港人視為第二家園計劃(MM2H)，移居當地生活。
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