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2020年12月18日 · 馬來西亞租房流程. 以下為在馬來西亞租屋的完整步驟： 考慮房屋種類、城市和地區、、鄰近的地鐵站、配套設備等因素. 聘用房地產經紀為你物色租盤和帶你睇樓. 找到合適的房屋後，與業主協商租金、入住日期、租期和特別要求. 達成協議後，繳付保留押金和提交所需文件，讓業主準備租約. 預約時間簽約，簽約前與經紀一同仔細檢查房屋，如有問題就讓業主處理. 簽約並向業主繳付其餘的保證金、水電錶按金、印花稅、管理費和律師費. 無論續租與否，都要在合約到期前3個月通知業主. 馬來西亞租屋所需文件. 身份證明（護照） 居留許可（簽證） 學生證明（入學信）／收入證明（糧單）
Q13:馬來西亞的房產出租後，怎麼收取租金？ A13: 您只需親自至馬來西亞當地開立一個銀行帳戶，租金即可直接匯入您的帳戶，往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況。
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根據馬來西亞政府的官方樓價指數，最新攀升至193.6，較2010年時金融海嘯後的谷底翻了接近一倍。問題是在大馬買樓收租，如何找尋優質租客也是頭痛問題，發展商用「租金回報保證」來吸客，就成為谷客的殺手鐧，但卻也是陷阱所在。 發展商會怎樣做呢？他們會將出租工作外判予第三方公司進行，不會由他們自己做，要很視乎哪一間公司協助你做租務，他們是否有經驗？因為在馬來西亞曾有個案提供租務回報保證，去到第二年公司就結業了，所以買家要很清楚誰人來負責出租你的物業。
申請按揭也可透過本港大型銀行、而無需前往當地遞交。只因現時「匯豐銀行」、「渣打銀行」及部份本地銀行，也會接受海外人士申請馬拉按揭，最高可做到五至八成按揭，視乎個別客戶情況，息率大約4.2厘-4.6厘，最長可以攤分35年還款，當地代理也可協辦。 另外，當地代理會較理解購買物業周邊社區的發展，除用新盤比較樓價外，亦更掌握周邊二手樓價的走勢。
另外，決定購買前，必須看看該盤有沒有「APDL」(Advertising Permit Developer License)，因為「APDL」會說明起什麼物業、樓盤名稱、有幾多間、價格分布如何。但有部份發展商真的會在沒有「APDL」前已賣樓，即它的建築圖則仍未被政府核准，有什麼事也較麻煩了。
馬來西亞政府有《房屋發展法令》保障購買的產品與買家，同時買賣合同也是標準的，不會偏幫任何一邊。 另外，樓價是按房屋建築進度支付，並規定簽署買賣合約後36個月要交樓，遲交樓須向買家賠償，按樓價10%作為賠償額，逐日計算。要注意，有些發展商要求買家簽署文件，放棄追討遲交樓的賠償，準買家記住不要簽署類似文件。 如實際面積跟合同的面積有超過2%的差異，可以要求發展商賠償，因為法例規定，律師會以信託身份保管樓價半成，有什麼事也有半成樓價的保障。 但當然也有物業不受規管。如果購買的是現樓，或近年流行的「混合式發展項目」，例如有商場、住宅、寫字樓的發展項目，或酒店連住宅發展項目，由於有機會屬「商業契約」，未必法令規管。要知道購買的是否住宅項目，看看需簽署的文件是否法例規定的指定買賣合約就可以。
「武吉免登」BUKIT BINTANG，可說是全吉隆坡最繁華購物地區，只因這裡自2007年起屹立一座外貌金光閃閃的大型商場「PAVILION」，已成為當地地標。 商場超過130萬呎，內裡名店大小商鋪林立。雖然商場晚上十點就關門，但毗鄰餐飲區仍然營業，夜夜笙歌。 沿著旁邊的天橋，我們可以穿梭至「雙子塔」，即是馬來西亞第二高的摩天大樓，微軟、馬來西亞國庫石油等公司，也在這裡駐紮。 連同觀光塔「吉隆坡塔」，三個地標在地圖劃成一個三角形，被當地人稱之為「金三角」，英文「GOLDEN TRIANGLE」，是傳統吉隆坡市中心。 這裡還可去著名食街「阿羅街」，鐘意夜蒲可以在附近酒吧街消遣。不過聽當地人講，近年這裡已主攻遊客生意，較以前略為失色，他們較喜歡去更遠的地方消費。
駕車前往類近「康樂夜市」、「SS2」，都是較遠離市中心的民生市集。或者乘坐地鐵去周邊新式大型商場購物中心。 由「BUKIT BINTANG」乘坐幾個站就可以到達「BANDAR UTAMA」，就可以來到另一個大型商場。「1 UTAMA」比「PAVILION」檔次低一點，但這個商場勝在面積夠大，基本上中高低檔鋪頭都齊備，還有大型超市，成為購買日用品好地方。
小市民生活逐步向外移，只因為近年大馬政府積極拓展市中心以外地區，以紓緩市中心用地不足問題。「大吉隆坡計劃」在市中心外圍興建多座新式地標。 包括回教貿易中心「TRX EXCHANGE CENTRE」；在「茨廠街」唐人街後面的用地，也正興建全球第二高商廈「KL118」，未來會成為另一個新發展區。
吉隆坡開通地下鐵路，但暫時就未扭轉到小市民生活習慣，也因為當地政府對油價有補貼，差不多每個家庭都有一部車，所以繁忙時間的吉隆坡，道路塞車問題仍然嚴重。所以如果來到馬來西亞，又不想搭的士，就記住下載GRAB應用程式。
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- 首先–你的收入应该纳税吗？首先确认你是否是个合格的纳税人。在马来西亚，如果你符合以下条件，则需要缴纳所得税：a) 你的年收入超过34000令吉（扣除公积金之后）或每月2833.33令吉（扣除公积金之后）；又或者。
- 什么是可征税收入，你应该如何确定税率？在马来西亚，纳税居民根据累进税率（即税率将随着你的收入增加而增加）征税，而税率则根据其可征税收入。根据1967年《所得税法》第4条文，以下是可征税收入的类别：
- 外籍人士和非居民的所得税率是多少？在马来西亚工作的外籍人士是否获得与税收居民相同的税收减免和回扣？答案其实很简单。他们是否在一个日历年中在马来西亚连续至少工作了182天？
- 现在回到主题–什么是租金所得税？你可能会觉得惊讶，当你知道如果你在马来西亚拥有房地产（并非用于商业目的）并获得租金收入，你必须为此支付所得税。根据 1967 年所得税法第 4d条文 进行了详细说明，马来西亚内陆税收局（LHDN）的摘要是，“不动产的出租被视为非商业来源，如果某人在不提供全面与主动的支持服务或维护服务（例如清洁服务和维修服务）的情况下出租不动产，则根据 1967 年《所得税法》第4（d）条文，应将其收取的收入征税。”
2023年3月30日 · Kathleenfz. 上次更新 30 Mar 2023 • 阅读时长: 12 分钟. 租客. 分享到 Facebook. 分享到 Whatsapp. 分享到 LinkedIn. 分享到 Twitter. 已复制链接. 您是首次租房者，因此对马来西亚的租赁住宅物业所涉及的法律文件感到有些困惑吗？ 这份有关租赁协议的完整指南将引导您步入正轨。 © Natdanai Pankong | 123rf. 对于大多数无法负担每月几千零吉房屋贷款的千禧一代，租房通常是他们的首选。 它不仅便宜，而且其附加优势是可以随时随地搬迁。 不过请切记，租房不是件简单的事。 当您找到了喜欢的住所时，与房东达成交易后还有很多事情要去处理。 租赁最重要的原则之一就是《租赁协议》，该文件概述了租户和房东各自的角色。
2024年2月25日 · 1、確定預算. 這個非常重要，要評估好自己的收入，確保穩定後才決定是否要買房，不要買了之後的人生，都在還房貸，這樣的生活真的很辛苦. 2、了解現況、國家政策. 其實馬來西亞不定期會推出很多優惠政策給首購族，譬如說像是. 我的第一間房屋計劃（My First Home Scheme/Skim Rumah Pertamaku）允許首購族向參與計劃的銀行，申請高達110%的房貸，從而實現零頭期（zero down payment）買房，還可以套現支付其他買房費用，減輕自己買房的財務壓力。
租客和房东达成共识后，双方就要 签署一份Letter of Offer to Rent，也就是租房献议书， 而租客也要在这个时候支付一笔 定金（英文earnest deposit）。. 这笔定金的数额一般是等于该屋子的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让屋主将屋子保留给tenant。. 具体 ...
