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- 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。
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2018年10月28日 · 藝人麥長青「麥包」3年前用「呼吸plan」購入九建 (034)「劏房之城」紅磡環海‧東岸一個低層一房單位，他接受訪問憶述當時：「我係第一批買家，因為有九成半按揭所以買，個時我有信心供到，但無錢俾首期，最終以約420幾萬買入一個單位供樓花。...
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- 「呼吸plan」Vs 「二按」?
- 呼吸plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
- 新按揭保險計劃 呼吸plan逃生門
- 例子: 恆大．珺瓏灣
這類計劃，跟我們一直所了解「二按」是有分別。所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢? 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。換句話，借取二按的買家的還款能力是相當高。
事實上，無論選用哪一種付款方法，兩類計劃也有共同點，就是息口都是「先甜後苦」。市場流行會提供初期2-3厘的低息優惠，息率也很貼近市場息率水平，例如兩厘幾，但過了低息後，基本上息率會跳升至P-1至P+1厘，(註: P = 最優惠利率)，變相利息支出會大很多。 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。
然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。《施政報告》中，林鄭月娥落實了放寬按保，600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。措施公布後，按揭證券公司即時表明，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份，但實情這個計劃對「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。 實際操作即是如何呢? 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。
用一個簡單例子說明，大家可能更易掌握。《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，首批151個單位，如果買家選用「即供」，並透過發展商提供的付款計劃上會，可獲取折扣額7%，即平均呎價16,110元。 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。 在第三年完結時，業主尚餘貸款額465萬，以往物業估值起碼要飛升至775萬，相當於比買入價升值約27%，才有條件在第四年起擺脫發展商貴息；但今天物業估值只要有582萬...
呼吸plan意思 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。
2019年6月21日 · 藝人麥長青「麥包」也利用了「呼吸Plan」，買入一個低層一房單位，他表明是因為有九成半按揭所以入市。 他以約420萬元買入一個單位供樓花。 一按八成向銀行承造；另外向發展商借一成半二按，這一成半二按有四年時間去還款。 環海•東岸有業主打算離場. 聽落吸引，但據一手成交紀錄冊近期資料顯示，有選用「開心直通車計劃」買家於4月終止交易，並無上會，涉及單位成交價介乎437.9萬至539.9萬元。 現居於黃大仙，2015年9月斥約500萬元買入環海•東岸的王小姐，打算和未婚夫於該樓盤作新婚居所。 豈料去年10月左右收到發展商公布的息率水平，即時嚇了一跳，因為幾乎要6厘，她明顯大失預算。
2023年11月16日 · 新按揭保險計劃. 常見問題. 呼吸Plan是什麼？ 「呼吸Plan」是一個按揭術語，用以描述某些按揭計劃的特點。 這種計劃通常與傳統銀行提供的按揭不同，其主要特點是批核寬鬆、門檻較低，不受嚴格的壓力測試約束。 一般來說， 「呼吸Plan」通常由銀行以外的機構提供，申請人無需提供嚴格的入息證明，只需簡單的文件，就能成功申請高成數的按揭貸款。 這種按揭計劃之所以被戲稱為「呼吸Plan」，是因為它的批核過程似乎相對容易，就好像只要有呼吸、有脈搏，就能獲得貸款批核。 然而，儘管借款容易，但這種按揭計劃也伴隨著一些風險，例如高利率風險和轉換至傳統按揭的難度。 因此，買家在考慮使用「呼吸Plan」時應謹慎評估其財務狀況和風險因素。 「呼吸Plan」的種類. 發展商提供的「呼吸Plan」：
2020年12月16日 · 簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。 基本上即使買家沒有入息証明，抑或是入息証明不足以通過壓力測試 – 都能買到樓！ 做到按揭！ 怎樣做按揭呀？ 因為入息証明不足，通過不了壓力測試，銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦! 對！ 你說的沒錯，呼吸 PLAN 當中，借錢給買家的並不是銀行，是由發展商旗下的財務公司審批和借貸。 肺炎疫情第四波，呼吸Plan 按揭計劃再現！ 近日由長實發展的火炭樓盤 名日 為例，為了吸引準買家， 發展商推出了俗稱”呼吸plan”的即供付款計劃， 讓買家能. 達到一按做八成的優惠、 還能3年內， 以2厘計算， 供息不供本、 享受最高21%樓價折扣優惠.
2022年12月18日 · December 18, 2022. 0. 近年，新樓盤市場蓬勃，根據經濟日報統計，2021全年預計會有超過3.8萬個新盤單位供應。 發展商為增加新盤吸引力，使出五花八門的招式務求提高認購率。 ROOTS上會 今次討論的 發展商按揭 ，又稱「呼吸Plan」，正是現今其中一項最流行的促銷手法。 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
